Großzügiges Wohnen mit Ausbaureserve!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
289.000,00 € ca. 141,00 m² 5
kalaydo.de-Code a680e34e
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LLYZ4F
Kaufpreis 289.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % Courtage inkl. gesetzl. MwSt.
Stadt 50189 Elsdorf
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 141,00 m²
Grundstücksfläche ca. 470,00 m²
Baujahr 1980
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Weitere Räume: Dach ausbaufähig, Hobbyraum
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Satellitenanschluss
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 156,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis

Das großzügige Wohnhaus wurde 1980 als Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit einer übergroßen, ca. 10 m langen, massiven Garage errichtet und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche von ca. 141 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird diese Wohnfläche durch die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss, welches 1995 errichtet wurde. Das Haus bietet bei Ausbau des Dachgeschosses, Wohnraum für bis zu drei Generationen. So ist jede Wohnebene mit Bad und eigener Küche ausgestattet. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet.

Die Fenster im Haus sind zum überwiegenden Teil aus Aluminium mit Isolierverglasung und verfügen über z.T. elektrische Rollläden. Die Gasheizung stammt aus 2003. Die Wohnbereiche verfügen über weiße Innentüren.

Vom Eingangsflur, der als Bodenbelag einen hellen Naturstein hat, gelangen Sie zu den Wohnräumen im Erdgeschoss. Das ca. 28 m² große Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zu der überdachten Terrasse und dem davor liegenden nach Nord-Westen ausgerichteten Garten mit Gartenhaus und kleinem Teich. Neben dem Wohnzimmer liegt ein Zimmer, welches ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse hat. Dieses Zimmer hat ebenso wie die angrenzende Küche einen hellen Fliesenboden, der vor ca. fünf Jahren verlegt wurde. Die Küche ist hell und freundlich und zur Straßenseite gelegen. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum ca. Anfang 2000 modernisierten Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Über die mit hellem Naturstein belegte massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Der Flur im Treppenhausbereich ist mit hellem Naturstein belegt. Über eine Tür gelangen Sie zu den Räumlichkeiten des Obergeschosses. Der Flur auf dieser Wohnebene ist mit hellen Fliesen versehen. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu den beiden gartenseitig gelegenen Zimmern. Diese beiden Zimmer haben erst kürzlich einen neuen Laminatboden erhalten. Von beiden Zimmern gelangen Sie auf den, durch einen großzügigen Dachüberstand geschützten, Balkon mit schönem Blick in den Garten. Vom Balkon aus erreichen Sie über die Außentreppe den als Ausbaureserve vorgesehenen, Raum im Dachgeschoss. Gleichfalls können Sie über eine massive Treppe vom Obergeschoss aus direkt ins Dachgeschoss gehen. Abgerundet werden die Räumlichkeiten im Obergeschoss durch ein in ca. 2000 modernisiertes helles Tageslicht Bad mit Badewanne, Dusche und Bidet sowie ein 3. Zimmer, welches bereits über Anschlüsse für eine Küche verfügt.
Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss bieten mit ca. 78 m² reichlich Nutzfläche. Die Anschlussmöglichkeiten für sanitäre Installationen sind bereits vorhanden, so dass diese Fläche zum Ausbau vorbereitet ist.

Vom Erdgeschossflur aus führt die massive Treppe zu den Räumen im Keller. Direkt neben dem Flur liegt der Heizungsraum, wo sich die in 2003 installierte Gasheizung der Firma Buderus befindet. Hierfür wurde 2003 eigens ein Gasanschluss ins Haus gelegt. Die Heizung sorgt zuverlässig für Wärme im Haus. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der komplette Keller ist gefliest und die Räume im Keller verfügen zusätzlich über Heizkörper. Vom Kellerflur gelangen Sie in den ca. 28 m² großen Hobbyraum mit integrierter Kellerbar. Vom Hobbyraum erreichen Sie die Waschküche mit Zugang zur überdachten Kelleraußentreppe. Ein weiterer Kellerraum bietet reichlich Staufläche. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie zur großzügig überdachten Terrasse im Erdgeschoss, von der Sie durch eine Tür direkt in die ca. 10 m lange Garage mit reichlich Abstellmöglichkeiten, auch für zwei Autos hintereinander, gelangen. Der Bereich vor der Garage ist gepflastert, so dass sich hier Stellmöglichkeiten für zwei Autos befinden. Das Flachdach der Garage wurde ca. 2010 neu abgedichtet.
Dieses Hauses bietet viele Möglichkeiten des Wohnens und reichlich Ausbaureserve. So können hier z.B. mehrere Generationen unter einem Dach wohnen oder Teile des Hauses für eine berufliche Tätigkeit genutzt werden. Bitte beachten Sie, dass die Nutzungsmöglichkeiten im Einzelfall mit dem Bauamt abzustimmen sind und ggfs. einer Genehmigung bedürfen.

Das Haus ist bezugsfrei.

Überzeugen Sie sich selbst von der großzügigen Aufteilung und den vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung!

Das Haus liegt in ruhiger Lage von Angelsdorf, in einer reinen Wohnstraße mit kurzen Wegen zur vorhandenen Infrastruktur. Das Ortszentrum von Angelsdorf mit Busbahnhof ist ca. 300 m entfernt. Kindergarten, Grund- und Gesamtschule sind fußläufig im Ort erreichbar. Weiterführende Schulen und Gymnasien gibt es im ca. 6 km entfernten Bergheim oder in Jülich. Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Verbrauchermärkte sind im Umkreis von ca. 1 km gelegen. Nach Bergheim gibt es eine gute Busanbindung. Sowohl über die Bahnhaltestelle in Bergheim als auch über den nahe gelegenen Autobahnanschluss gelangen Sie in gut 30 Minuten Fahrzeit ins Zentrum von Köln. Die Autobahnen A61, A4 und A44 sind in wenigen Fahrminuten gut erreichbar.
Insgesamt bietet dieses Haus ein schönes Wohnumfeld verbunden mit einer sehr gut erreichbaren Infrastruktur.

kalaydo.de-Code: a680e34e
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Frau und Herr Petra Schiefen und Oliver Gräb
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Wohnen & Leben Immobilien G.b.R. Schiefen & Gräb
Gartenstraße 4
53819 Neunkirchen
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