*GROSSZÜGIGES WOHNERLEBNIS mit Terrasse und weitläufigem Gartenbereich*

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
267.000,00 € ca. 144,00 m² 6
kalaydo.de-Code a03814ee
Anzeige vom 16.06.2017
Objekt-Nr. 2FYV743
Referenznummer P100_p_1
Kaufpreis 267.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 50374 Erftstadt
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 144,00 m²
Grundstücksfläche ca. 700,00 m²
Baujahr 1929
voll unterkellert
Böden: Fliesenboden, Laminat
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 219,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 22.09.2025

Sie wohnen hier in Erftstadt im Herzen des Ortsteils Kierdorf.

Eine Bushaltestelle, Kindergarten, Schule, Bank, Gastronomie sowie Ärzte befinden sich idealerweise in direkter Umgebung.

Die Anbindung an die A1 und A61 ist zügig gegeben.

Naturliebhaber erfreuen sich an den Rad- und Wanderwegen entlang der Erft und durch die Ville.

Der östlich des Ortes gelegene Concordiasee gehört wie der nahe gelegene Köttinger See zu den Villeseen im Naturpark Rheinland und sorgt für vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Stadt Köln machen Erftstadt Kierdorf zu einem attraktiven Standort.

Dieses ansprechende, familienfreundliche Haus kann für einen Kaufpreis von nur 267.000,-EUR zzgl. 3,57% Maklerprovision, inkl. 19% MwSt. Ihr neues Zuhause sein.

Zusammenfassende Eckdaten:

- Großzügiger Wohnraum, verteilt auf 6 Zimmer

- Weitläufiger Gartenbereich mit einer Größe von ca. 700 m²

- Garten ist komplett abgeschlossen und getrennt von der öffentlichen Straße

- Optionen auf weitere Grundstückbebauung vorhanden

- Garage

- Kamin im Wohnzimmer

- Im Wohn-, Esszimmer sowie Bad Deckenausführung von Portas

- Rollläden, teilweise elektrisch sowie Thermopenfenster mit Doppelverglasung

- Alle Räume mit Fliesen bzw. Laminat versehen

- Öl-Brennwert Heizung aus 2008, im Jahre 2016 generalüberholt

- Integrierte Option zur Umrüstung auf eine Bio-Ölheizung

- Waschküche mit WC und Waschbecken

Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahre 2009, welche in 2016 generalüberholt wurde und darüber hinaus eine Option zur Umrüstung auf eine Bio-Ölheizung bietet.

In der Waschküche bringen Sie bequem Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner unter.

Ihr PKW freut sich über eine eigene Garage.

Ein SAT-Anschluss sorg für vielfältiges TV-Programm und VDSL-Internet ist hier eine Selbstverständlichkeit.

Ein weiterer Kellerraum bietet zusätzlichen Lagerraum und hat eine angenehme Deckenhöhe von 1,80 Metern.

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Ihr neues, freistehendes Wohnglück ist mit seinen Eingangsvoraussetzungen optimal für eine Familie geeignet.

Als Ihr neues Zuhause erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929, welches im Jahr 2006 mit einem Anbau erweitert wurde und in vielen Teilbereichen modernisiert und saniert wurde. Die eine oder andere Renovierung zwecks Gestaltung nach eigenen Vorstellungen freut sich auf Ihr handwerkliches Geschick.

Ein mit ca. 700 m² außerordentlich großzügiger und abgeschlossener Gartenbereich bietet Ihnen und Ihren Kindern einen angenehmen und sorgenfreien Aufenthalt.

Bei 6 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 144 m² findet eine Familie hier wunderbar Platz und Ihre Kinder werden den Garten lieben und sich sofort zuhause fühlen. Natürlich ist das neue Wohnglück ebenfalls für ein glückliches Pärchen ideal.

Machen wir gemeinsam einen Rundgang durch Ihr zukünftiges Domizil.

Erdgeschoss:

Hier befindet sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Diele.

Ihr Wohnzimmer besticht durch eine großzügige Gestaltung, welche durch einen Kamin wohltuend unterstrichen wird. Passende Bodenfliesen ergänzen den harmonischen Wohncharakter.

Ihre Küche bietet ausreichend Platz, um sich kulinarisch so richtig auszutoben. Angenehmerweise ist die Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten und erspart Ihnen somit eine teure Neuanschaffung.

Ihr Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. Die ansprechenden Wand- und Bodenfliesen machen die täglich Körperpflege darüber hinaus zum Vergnügen.

Der geräumige Flur bietet passend zum Gesamtobjekt das entsprechende Entrée.

Vom Erdgeschoss gelangen Sie ebenfalls in Ihren weitläufigen Gartenbereich, welcher mit einer Größe von ca. 700 m² alle Möglichkeiten der Ausgestaltung bietet. Der Garten ist komplett abgeschlossen zur Hinterfront gelegen, damit Sie hier mit Ihrer Familie einen sorgenlosen Aufenthalt genießen können. Was kann es schöneres geben?

Darüber hinaus haben Sie sogar die Möglichkeit, einen Teil des Grundstücks baulich zu erweitern. Dieser ist bereits als Bauland erschlossen. Der andere Teil Ihres Gartens ist Bauerwartungsland, einen rechtskräftiger Bebauungsplan der Stadt liegt vor. Sie sehen: Jegliche Alternativen stehen Ihnen offen!

Obergeschoss

Hier befinden sich drei weitere Zimmer, welche individuell genutzt werden können.

Sie haben die gestalterischen Ideen, wir die entsprechenden Räumlichkeiten. Nutzen Sie den vorhandenen Platz als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Ansprechende Dachbalken ergänzen wunderbar das harmonische Gesamtbild.

Eine Abstellkammer sorgt für weiteren Stauraum.

MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anzahl der Wohneinheiten: 1, Rolladen, modernisiert: 2009

kalaydo.de-Code: a03814ee
549 Aufrufe online seit 16.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Peter Pöhlemann
Immobilien Fair & Freundlich Rheinerft
Carl Schurz Str. 19 b
50374 Erftstadt
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