Großzügiges Wohnhaus, großes Grundstück, zwei Scheunen = viele Möglichkeiten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
150.000,00 € ca. 173,00 m² 9
kalaydo.de-Code a04f76ab
Anzeige vom 04.09.2017
Objekt-Nr. 2G3FW44
Referenznummer 320411001-255
Kaufpreis 150.000,00 €
Käuferprovision 5,95% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertarges
Stadt 65620 Waldbrunn
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 173,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.231,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Balkon, Garten
Weitere Räume: Dach ausgebaut
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Aluminiumfenster
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 209,70 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 16.05.2014 bis

Sie suchen eine Immobilie, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und viele Möglichkeiten bietet? Sie wollen einen Garten, in dem Ihre Kinder ungestört und sicher spielen können? Oder benötigen Sie noch einen Bauplatz? Sie brauchen Platz für Ihre Firma oder Ihr Hobby? Dann lesen Sie weiter!
In Waldbrunn-Lahr steht diese Immobilie, deren Anfänge um 1930 liegen. Im Laufe der Jahre wurden das Haus und auch die Scheunen immer wieder umgebaut oder erweitert bis hin zum heutigen Stand. Das Haus steht auf einem ca. 1.231 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 173 m² auf 2 Etagen mit insgesamt 9 Zimmern, einer Küche und zwei Bäder. 2 Scheunen runden das Angebot ab.
Alleine in den letzten 20 Jahren wurden folgende Modernisierungen am Objekt durchgeführt: Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahre 1995, ein Bad aus ca. 1997, bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um doppelt-verglaste Alufenster aus dem Jahr 1998, das zweite Bad wurde 2002 ebenso neu gemacht, wie die Wasser- und Elektroleitungen. Auch das Dach wurde 2002 neu gedeckt und gedämmt. Insgesamt ist das Haus dadurch in einem guten bis durchschnittlichem Zustand.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und einem großen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche noch 3 weitere Zimmer, die als Wohn-, Ess- und Gästezimmer genutzt werden können. Über eine Treppe geht es in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie insgesamt 6 Zimmer, wobei einige davon Durchgangszimmer sind. Vom schönsten Zimmer in dieser Etage geht es zu einem sehr großen und überdachten Balkon. Ein weiterer, kleinerer Balkon geht von einem der kleineren Zimmer ab. Im Dachgeschoss, das teilweise ausgebaut ist, gibt es noch zwei weitere Zimmer, die aber weder in der Wohnfläche noch in der Anzahl der Zimmer enthalten sind und somit Ausbaureserve darstellen. Außerdem gibt es noch einen klassischen Speicher mit einem alten Räucherofen, der ggf. wieder in Betrieb genommen werden kann. Das Haus ist größtenteils unterkellert und bietet auch dort viel Platz zum Lagern.
Der große Innenhof und auch der große Garten laden zu gemütlichen Stunden ein bzw. bieten Ihren Kindern Platz zum Spielen.
Eine Garage, zwei große Scheunen (in einer kann ein weiteres Auto, Wohnmobil etc. abgestellt werden) und ein großer Garten, auf dem ggf. ein weiteres Haus gebaut werden kann, runden das interessante Angebot ab.
In den Zimmern sind überwiegend Fliesen oder Teppichböden verlegt, die Heizung ist eine Buderus-Öl-Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und zwei 1.500 Liter großen Öl-Tanks. Der Energieverbrauch liegt bei 209,7 kWh/(m²a).
Insgesamt ist das Anwesen flexibel nutzbar. Ob Sie es als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus nutzen wollen, ob Sie Ihre Arbeit mit integrieren oder Ihr Hobby – vieles ist möglich. Sprechen Sie uns an.

Lahr ist ein Ortsteil der Gemeinde Waldbrunn mir rund 1.300 Einwohner und liegt im schönen Westerwald im Landkreis Limburg-Weilburg, nahe der rheinland-pfälzischen Grenze. Lahr ist verkehrstechnisch über die Bundesstraße B49, die ca. 5 min entfernt liegt, gut angebunden. So erreicht man Limburg oder Weilburg ebenso in jeweils ca. 15 min., wie den ICE-Bahnhof „Limburg-Süd“ (Frankfurt-Köln) oder die Autobahn A3 (Frankfurt-Köln), so dass auch die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gut ist.

Waldbrunn verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. In Lahr selbst gibt es neben einem Kindergarten auch eine Grundschule. Als weiterführende Schule steht als Haupt- und Realschule die Westerwaldschule in Waldernbach zur Verfügung oder Gymnasien in Hadamar oder Limburg. Einige Vereine sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und ein Arzt gewährleitstet die medizinische Versorgung.

-9 Zimmer, Küche, 2 Bäder
-Tageslichtbäder (ca. 1997 bzw. 2002)
-Dach neu gedeckt und gedämmt (2002)
-überwiegend doppelt-verglaste Alufenster (1998)
-Öl-Zentralheizung (1995)
-Fliesen, Teppich
-2 Balkone
-2 Scheunen
-großer Garten
-Garage / Stellplätze
-u.v.m.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.


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Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung.

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

RE/MAX, die Immobilienmakler in Limburg: wir konzentrieren uns auf den Verkauf / die Vermietung von Häusern, Grundstücken, Wohnungen und sonstigen Immobilien.

Besuchen Sie auch unsere Homepage (www.remax.de/ihr-immobilienberater), auf der weitere viele interessante Objekte auf Sie warten!

Nach Vereinbarung.

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Andreas Baum
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RE/MAX Ihr Immobilienberater
Grabenstrasse 21
65549 Limburg
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