Großzügiges Wohnhaus in idyllischer Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
298.000,00 € ca. 161,00 m² 6
kalaydo.de-Code a050ab14
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GBW248
Referenznummer 10389
Kaufpreis 298.000,00 €
Käuferprovision 5 % inkl. MwSt.
Stadt 96450 Coburg
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 161,00 m²
Grundstücksfläche ca. 897,00 m²
Baujahr 1971

Kaufen und sofort einziehen!
Das grundsolide und gepflegte Objekt wurde über die Jahre laufend renoviert und instand gehalten. Umrahmt wird es von einem liebevoll gestalteten Garten, der durch hochwertige schmiedeeiserne Zäune, halbhohe Ziermauern und Sträucher umzäunt ist.
Die Räume im Haus sind architektonisch sinnvoll angeordnet.
Im Erdgeschoss befinden sich die helle Küche, ein lichtdurchflutetes großes Wohnzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer und ein Bad mit Wanne und WC.
Im Obergeschoss sind vier Schlafräume (einer davon mit Balkon) und ein zweites Badezimmer untergebracht.
Die Wohn- und Schlafräume sind überwiegend mit neuem Holzparkett ausgelegt. Die Sanitärräume sind ansprechend und hochwertig gefliest.
Vom Wohnzimmer aus erreicht man die großzügige Gartenterrasse und den idyllischen Garten, der zu jeder Tageszeit zur Entspannung einlädt.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Es stehen der Heizungskeller, ein Abstellraum, zwei Räume in Wohnraumqualität und eine Waschküche/Wirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche zur Verfügung. Von hier führt ein separater Ausgang ebenfalls in den Garten.

Für die Fahrzeuge steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Garageneinfahrt und Hofraum sind ordentlich gepflastert.

Folgende Renovierung wurden erst in 2017 vorgenommen:

- Einbau hochwertiger Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, auch in den Kellerräumen
- Neue Rollos im Erd- und Obergeschoss
- Einbau neuer Außentüren, auch im Keller
- Austausch fast aller Bodenbeläge gegen Echtholzparkett
- Reinigung und Versiegelung des Dachs mit langjähriger Garantie
- Die vorhandene Oelzentralheizung wird noch vor Objektübergabe gegen ein energieeffizientes System ausgetauscht werden.
Für Kurzentschlossene besteht noch ein Mitspracherecht bei der Auswahl des Systems.
- Alle Anschlussdosen im Erd- und Obergeschoss wurden ausgetauscht

Traumhaft ruhige Lage im Ortsteil Neu Neershof, nur wenige Meter vom Waldwanderweg entfernt, aber in angenehmer nachbarschaftlicher Umgebung.
Neu Neershof ist Stadtteil von Coburg und an das Stadtbusnetz der Stadt Coburg angebunden.


Ein-bis-Zweifamilienhaus
Alle Preise sind inkl. MWST.

kalaydo.de-Code: a050ab14
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Ihr Kontakt:
Frau Ingrid Reiß
+
Werner Immobilien e.K.
Judengasse 28
96450 Coburg
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