Großzügiges Wohnhaus mit drei vermieteten Wohnungen im UG

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
710.000,00 € ca. 395,00 m² 12
kalaydo.de-Code a034d9ce
Anzeige vom 07.06.2017
Objekt-Nr. 2ERFV4R
Kaufpreis 710.000,00 €
Preis / m² 1.797,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 97877 Wertheim
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 12.0
Wohnfläche ca. 395,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.200,00 m²
Baujahr 1989
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon, Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche, Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausbaufähig
als Ferienimmobilie geeignet
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Steinboden
Aluminiumfenster
Ausstattung: teilweise möbliert, luxuriös
Abstellraum, , Dach ausbaufähig
5 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Wellness: Sauna, Wellnessbereich
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis

Das freistehende Mehrfamilienhaus mit einer sagenhaften Aussicht, verfügt über eine Wohnung im Erdgeschoss und drei Wohneinheiten im Untergeschoss. Die parterre gelegene Hauptwohnung verfügt über 5 Zimmer, sowie Küche/Vorratskammer und Gäste-Bäder/WC's. Die Apartments im Souterrain unterteilen sich in eine 1-, eine 2- und eine 3,5-Raumwohnung und sind jeweils mit Küche und Bad ausgestattet, darüberhinaus befindet sich im Keller ein Wellnessbereich.

Die Immobilie eignet sich somit sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.
Aktuell werden drei der vier Wohnungen vermietet, die Hauptwohnung im Erdgeschoss hingegen befindet sich zurzeit in Eigennutzung wobei die derzeitige Eigentümerin nach Verkauf ausziehen wird.
Das Objekt überzeugt durch seinen sehr gepflegten Zustand und die hochwertige Ausstattung sowie die einzigartige Hanglage mit unverbaubarer Fernsicht!

Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

- Hochwertige Holz-Alufenster (Dreifachverglasung) in allen Räumen
- Wertvolle Böden (Echtholz-Parkettböden, teilweise edle italienische Steinfliesen)
- Einbauküchen und Badewannen in allen Wohnungen
- Gehobene, moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung im EG
- Sehr gepflegter, großer Garten
- 60m² Terrasse mit idyllischer Fernsicht
- Fünf Stellplätze
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnbereich im Erdgeschoss

Die hochwertige Marmortreppe mit stilvoll geschmiedetem Geländer im Erdgeschoss führt zum Wellnessbereich im Untergeschoss. Der Durchgang zum Saunabereich für eine der Einliegerwohnungen ist derzeit durch eine Trennwand geschlossen, kann aber auf Wunsch wieder leicht zugänglich gemacht werden.

Durch die ruhige und grüne Lage bietet diese Immobilie einen unvergleichbaren Blick über das Maintal.

Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Objektbilder mit Außenansicht und genaueren Details veröffentlichen, um eine diskrete Vermarktung gewährleisten zu können. Gerne übersenden wir das Exposé auf Anfrage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gleich unter 0931- 99 17 50 12 oder per E-Mail unter rene.smital@engelvoelkers.com.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

kalaydo.de-Code: a034d9ce
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Ihr Kontakt:
Herr René Smital
/
Fuderer Real Estate GmbH
Karmelitenstraße 24
97070 Würzburg
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