GROSSZÜGIGES WOHNHAUS MIT SEPARAT BEGEHBARER PRAXIS

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
379.000,00 € ca. 217,10 m² 5
kalaydo.de-Code a70f8ce7
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LYUV4F
Referenznummer OBGC20180607144634055x6t4rms531
Kaufpreis 379.000,00 €
Preis / m² 1.745,74 €
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stadt 2640 Gloggnitz
Land Österreich
Objekttyp Bungalow
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 217,10 m²
Grundstücksfläche ca. 1.258,00 m²
Baujahr 1975
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Fertigparkett, Fliesenboden, Laminat, Steinboden, Terrakottaboden
Ausstattung: voll möbliert
Zustand: gepflegt, Neubau
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Wellness: Sauna, Swimming-Pool, Wellnessbereich
voll erschlossen
Energieträger Holz, Öl
Haustyp Fertighaus
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 159,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Zentrumsnähe, Autobahnnähe, Infrastrukturell bestens versorgt.

HIER GILT QUALITATIV, GROßZÜGIGES WOHNEN ALS LEBENSPHILOSOPHIE!

Die seltene Möglichkeit in den eigenen Räumlichkeiten auch zu arbeiten - entweder eine Praxis jeder Art zu führen, oder als Büro mit Kundenverkehr - alles kein Problem, da die Räumlichkeiten im Keller etabliert und von aussen seperat zugängig sind ohne den privaten Bereich zu stören oder zu tangieren! Die Praxis gliedert sich in Windfang, Warteraum, WC sowie zwei Praxisräume. Auch für genügend Lagerraum ist gesorgt um div. Equipment gut verstauen zu können!

Das Wohnhaus bietet mehrere Zimmer - alle mit Zugang entweder zum westseitigen Balkon mit Abgang zum Gartenbereich oder zur überdachten Terrasse mit netter Sitzgruppe und Kamin. Gleich beim Eintreten merkt man die Großzügigkeit dieser bemerkenswerten Immobilie durch den ungewöhnlich grossen, zentralen Dielenbereich nach dem Windfang, wo sich auch das Gäste WC befindet. Die Raumaufteilung ist als gelungen zu bewerten, Ruheräume sind optimal mit den Naßzellen verbunden und in der Kommunikationszone befindet sich neben der Küche mit angrenzendem Vorratsraum das Speisezimmer sowie das große, gediegene Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Blick in den wunderschön angelegten Gartenbereich. In dieser Ebene ist auch ein Zimmer vorhanden das man auch als Garderobenraum nutzen kann. Weiters ist hier auch ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne sowie ein Wirtschaftsraum und ein begehbarer Schrankraum vorhanden.

Über wenige Stufen gelangt man in den neuen Trakt in dem mehrere Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne sowie extra WC angeordnet sind. Erwähnenswert ist natürlich auch der schöne "SPA-Bereich" mit Dusche, Sauna und Infrarotkabine!

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet neben der Doppelgarage einen traumhaften, liebevoll angelegten Garten mit tollem Pool und verstecktem Technikraum. Die Vorzüge dieses Schmuckstückes sind gar nicht alle aufzuzählen, man muss es sich einfach anschauen wenn genau Sie so ein Sonderexemplar schon lange gesucht haben!

KURZUM - EINE WIRKLICHE TRAUMIMMOBILIE DIE HIER ZU EINEM SEHR VERNÜNFTIGEN PREIS ANGEBOTEN WIRD!

HINWEIS: Das gesamte Siedlungsgebiet befindet sich laut NÖ Gefahrenzonenplan im Überschwemmungsgebiet des Weissenbaches.

                Laut Hochwasserrisikozonierung *HORA* des Bundesministeriums (Nachhaltigkeit und Tourismus) ist die gegenständliche Liegenschaft jedoch nicht betroffen!

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Das Wohnhaus bietet mehrere Zimmer - alle mit Zugang entweder zum westseitigen Balkon mit Abgang zum Gartenbereich oder zur überdachten Terrasse mit netter Sitzgruppe und Kamin. Gleich beim Eintreten merkt man die Großzügigkeit dieser bemerkenswerten Immobilie durch den ungewöhnlich grossen, zentralen Dielenbereich nach dem Windfang, wo sich auch das Gäste WC befindet. Die Raumaufteilung ist als gelungen zu bewerten, Ruheräume sind optimal mit den Naßzellen verbunden und in der Kommunikationszone befindet sich neben der Küche mit angrenzendem Vorratsraum das Speisezimmer sowie das große, gediegene Wohnzimmer mit Terrassenzugang und Blick in den wunderschön angelegten Gartenbereich. In dieser Ebene ist auch ein Zimmer vorhanden das man auch als Garderobenraum nutzen kann. Weiters ist hier auch ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne sowie ein Wirtschaftsraum und ein begehbarer Schrankraum vorhanden.

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Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet neben der Doppelgarage einen traumhaften, liebevoll angelegten Garten mit tollem Pool und verstecktem Technikraum. Die Vorzüge dieses Schmuckstückes sind gar nicht alle aufzuzählen, man muss es sich einfach anschauen wenn genau Sie so ein Sonderexemplar schon lange gesucht haben!

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                Laut Hochwasserrisikozonierung *HORA* des Bundesministeriums (Nachhaltigkeit und Tourismus) ist die gegenständliche Liegenschaft jedoch nicht betroffen!

Gesamtfläche: 413,75 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 196,65 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niederösterreich, 1 Etagen, modernisiert: 2000

4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a70f8ce7
16 Aufrufe online seit 08.08.2018 Verstoß melden
Frau Monika RIGLER
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S-Commerz Beratungs- und Handels GesmbH
Hauptplatz 10
2620 NEUNKIRCHEN, NÖ
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