Großzügiges Zweifamilienhaus in Kall-Urft

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
245.000,00 € ca. 150,00 m² 9
kalaydo.de-Code ad589366
Anzeige vom 09.10.2019
Objekt-Nr. 2s4v746
Referenznummer VB-3009
Kaufpreis 245.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % Käuferprovision incl. MWST
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Stadt 53925 Kall
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.07.2020
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche ca. 850,00 m²
Baujahr 1960
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Ausblick: Berge
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Parkettboden
Ausstattung: teilweise möbliert
Dachboden
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung

2 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Urft ist ein Ortsteil der Gemeinde Kall im Nationalpark Nordeifel. Die Gemeinde Kall gehört zum Kreis Euskirchen. Der Ort wird durchflossen durch die Urft und den Gillesbach. Gaststätte und Restaurant sind vorhanden. Die in unmittelbarer Nähe gelegene Burg Dalbenden ist immer einen Ausflug wert. In Urft gibt es einen Bahnanschluss mit Haltepunkt der Deutschen Bahn und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Die Entfernung zur Anschlussstelle Nettersheim der A1 beträgt ca. 7 km. Die nahegelegenen Ortschaft Kall ist einer der bedeutendensten Schulstandorte im Kreis Euskirchen. Grundschulen, Hauptschule, Sekundarstufe und weiterführende Schulen sind vorhanden. Auch zwei Förderschulen bestehen in Kall. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermärkte, ein Baumarkt, Gaststätten und Restaurants sind in Kall vorhanden.

Die Ausstattung der Gebäude wurde immer wieder erneuert. Die Fußböden bestehen aus Fliesen, Parkett und PVC. In der Wohnung 1 wurden nahezu alle Räume renoviert und modernisiert. In der Wohnung 2 ist ein Renovierungsstau erkennbar.

Das Zweifamilienhaus ist über eine großzügige Einfahrt mit Garagenhof und Nebengebäuden erreichbar.
Sie betreten das Haus 1 (linker Gebäudeteil) über eine Außentreppe von der sonnigen Terrasse aus. Von der Diele aus erreichen Sie die nach Süden orientierte, helle Küche mit Essplatz. Dahinter befindet sich das Wohnzimmer mit dem Anschluss eines Kaminofens. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage des Hauses ein Badezimmer. Über eine mit Bodenfliesen versehene Betontreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses 1. Hier finden Sie das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer die auch als Kinderzimmer genutzt wurden und ein weiteres Badezimmer.

Das Haus 2 betreten Sie ebenfalls über eine gradlinige Aussentreppe. Von der Diele aus können Sie rechts in die Wohnküche gehen. Links befindet sich das Gäste-WC. Geradeaus erreichen Sie das Wohnzimmer. Auf dieser Etage befindet sich noch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer. Von der Diele aus erreichen Sie über das Treppenhaus die obere Etage von Haus 2. Hier befindet sich ein weiterer Wohnraum und ein Raum mit Küchenanschlüssen.

Das gesamte Gebäude ist größtenteils unterkellert.

Die sonnige, überdachte Terrasse liegt in einem schönen Garten mit einem Hochbeet. Von hier aus können Sie in Richtung Urfttal schauen. Mehrere Schuppen, vier Garagen, zwei Stellplätze und ein sehr schönes historisches Nebengebäude gehören ebenfalls zu dem Anwesen.

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2018

kalaydo.de-Code: ad589366
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Herr Detlef von Brandt
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Enders & Partner Immobilien
Max-Planck-Str. 6
54296 Trier
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53925 Kall