Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ausbauoptionen in Deining OT

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
328.000,00 € ca. 295,00 m² 10
kalaydo.de-Code a07e1d6d
Anzeige vom 17.02.2018
Objekt-Nr. 2J28C4C
Referenznummer 201712001
Kaufpreis 328.000,00 €
Käuferprovision Die Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt des notariell beurkundeten Kaufpreises
Stadt 92364 Deining
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 295,00 m²
Grundstücksfläche ca. 832,00 m²
Baujahr 1997
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse, Wintergarten
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Böden: Fliesenboden, Granitboden, Laminat
Kunststofffenster
Satellitenanschluss
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Heizungsart Fußbodenheizung, Kachelofen, Ofenheizung, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale Regenwassernutzung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1998
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 126,60 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1997. Die Immobilie befindet sich in einem nahen und ruhigen Ortsteil von Deining.

Das großzügig geschnittene Zweifamilienhaus teilt sich auf in 2 Wohnungen. In der Erdgeschosswohnung finden Sie einen Eingangsbereich mit Gäste WC und Garderobe, eine großzügige Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Wintergarten sowie Terrasse, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ein Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer vor.

Die Wohnung ist zum großen Teil mit hochwertigen Granitböden (Serizzo, Silver-Cloud) ausgelegt. Darüber hinaus befindet sich im Wohnbereich ein Specksteinkachelofen. Die Küche, der Wohn- und Essbereich, sowie das Bad sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

In der Obergeschosswohnung befindet sich ein Flurbereich, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon und ein Kinderzimmer.

Die Wohnung ist mit Korkboden und Laminat ausgelegt. Darüber hinaus befindet sich im Bad eine Fußbodenheizung. Der Strom für die Dachfensterrollos kommt aus der vorhanden Solaranlage.

Beide Wohnungen können sowohl als eigenständige Wohnungen als auch gemeinsam genutzt werden.

Das Brauchwasser für die WC Nutzung und Gartenbewässerung kann durch die eigene vorhandene Zisterne abgedeckt werden.

Das Haus bietet nicht nur viel Platz, sondern darüber hinaus auch noch einiges an Ausbaupotenzial, um so entweder mit Mieteinnahmen den Hauskauf zu finanzieren oder durch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus die ganze Familie zu vereinen.

Der Keller wurde bereits als Einliegerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche vorbereitet. Es fehlen lediglich die Türen und einige kleine Restarbeiten. Darüber hinaus bietet der Spitzboden den Ausbau eines sehr großzügigen Dachstudios mit ca. 38 m² Wohnflächenpotenzial. Die Leitungen sind bereits vorbereitet. Eine weitere Option ist der Ausbau des Lagerraumes über der Doppelgarage zu einer weiteren Wohnung mit ca. 30 m² Wohnflächenpotenzial.

In dem Haus sind noch kleinere Abschlussarbeiten fällig die bereits im Verkaufspreis berücksichtigt wurden. Ein Großteil des hierfür benötigten Materials ist bereits vorhanden.

Pflichtangaben nach EnEV 2014: V,126,6 Kw/h, Öl, 1997

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhig gelegenen Ortsteil von Deining.

In Deining finden Sie einen Bäcker, Metzger, Einkaufsmarkt, sowie eine Schule, Kindergarten und das neue Naturbad. Weiterführende Schulen und Kindergärten sind in Neumarkt vorhanden und bequem per Bus erreichbar. Neumarkt verfügt über ein hoch modernes Krankenhaus und Ärzte jeglicher Fachrichtung.

Freizeitmöglichkeiten kommen natürlich ebenfalls nicht zu kurz. Eine Vielzahl von Sportvereinen bieten ein breites Spektrum an verschiedensten Sportarten an. Diverse Rad-, Lauf- und Wanderwege rund um Neumarkt runden das Angebot ab. Für ruhigere Aktivitäten bietet sich die Burgruine Wolfstein, das Fischer-Museum oder das Maybach-Museum an.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:

- Flur

- Waschraum mit Dusche, WC und Waschbecken

- 5 Kellerräume

- Heizungsraum mit Tankraum (7.500 ltr. 3-fach geschweisster Stahltank)

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe

- Flur

- großzügige Küche

- großzügiger Wohnbereich mit Essbereich und Zugang zum Wintergarten, Terrasse und Garten

- Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

- 3 Schlafzimmer

Obergeschoss:

- Flurbereich

- Gäste-WC

- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken

- Küche

- großzügiger Wohn- und Essbereich

- ein Schlafzimmer

- ein Kinderzimmer

- Balkon

Spitzboden:

- ausbaufähig zu einem großzügigem Dachstudio
Zusätzliche Highlights:

- Doppelgarage mit anschließendem Geräteraum und darüber befindlichem Lagerraum (ausbaufähig zu einer Wohnung)

- 4 Stellplätze vor der Doppelgarage

- Zisterne für Brauch- und Gartenwasserversorgung

- Photovoltaikanlage

Wir würden uns freuen, Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin die Immobilie vorstellen zu dürfen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe der vollständigen Adressdaten (Vor- und Nachname, Straße, Ort und Telefonnummer) gerne auch mit E-Mail beantworten können.

Rechtlicher Hinweis:

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kalaydo.de-Code: a07e1d6d
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Ihr Kontakt:
Frau Birgit Kastner
/
nm-immobilien
Viehmarkt 8
92318 Neumarkt
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