Großzügiges Zweifamilienhaus mit einzigartigem Grundstück in Lackendorf

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
175.000,00 € ca. 300,14 m² 9
kalaydo.de-Code a03a2506
Anzeige vom 23.06.2017
Objekt-Nr. 2FS2X47
Referenznummer 0997
Kaufpreis 175.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 78655 Dunningen
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 300,14 m²
Grundstücksfläche ca. 886,00 m²
Baujahr 1976
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum
1 Stellplatz: Garage
voll erschlossen
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1976
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 115,21 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 28.06.2017 bis 28.06.2027

Die Gemeinde Dunningen gehört zum Landkreis Rottweil.

Dunningen liegt verkehrsgünstig an der B462, in wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt Singen - Stuttgart, sowie die Städte Rottweil, Schramberg und Villingen-Schwenningen.

Zu Dunningen gehören die Ortsteile Lackendorf und Seedorf.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Lackendorf, in einer ruhig gelegenen Nebenstraße.

Das Haus ist zusätzlich mit einer vollwertigen Wohnung im Untergeschoss versehen. Es besteht daher die Möglichkeit, 3 unabhängige Wohneinheiten zu erhalten. Hierzu sind lediglich ein paar Umbaumaßnahmen notwendig.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Untergeschoss mit ca. 103 m²:
- Flur
- 2 Schlaf- Kinder- oder Gästezimmer
- Küche mit Zugang zur Terrasse
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- behindertengerechtes Badezimmer
- Heizungskeller
- Kellerraum

Erdgeschoss mit ca. 113 m²:
- Flur
- Gästezimmer
- WC
- Bad
- Küche
- Esszimmer mit Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer mit Balkon

Obergeschoss mit ca. 102 m²:
- Flur
- Gästezimmer
- WC
- Bad
- Küche
- Esszimmer mit Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer

Dachgeschoss mit ca. 45 m²:
- Speicher/Bühnenraum

Die Einheiten im Erd- und Obergeschoss sind aktuell vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 10.000,-- Euro. Die Einheit im Untergeschoss ist frei und kann selbst genutzt oder zusätzlich vermietet werden.

Die Mieterin im Obergeschoss bewohnt die Wohnung seit Jahrzehnten und hat bzw. muss auch weiterhin einen Mietvertrag auf Lebenszeit erhalten.

Die Bodenbeläge sind überwiegend Teppich, Laminat und Fliesen.

Die Hausverwaltung wird durch den Eigentümer erbracht.

Das 1976 in Massivbauweise erstellte Zweifamilienhaus mit Satteldach ist in einem dem Baujahr entsprechenden guten Allgemeinzustand.

Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 1990. Die Steuerung der Heizungsanlage wurde 2012 erneuert. Ein Erdöltank mit 10.000 Liter befindet sich vor dem Objekt.

Dach, Fenster, Elektroinstallationen sowie die Bäder im Erd- und Obergeschoss sind aus dem Jahr 1976. Das Dach ist nicht gedämmt und mit Braas Frankfurter Pfanne eingedeckt. Das Bad im Untergeschoss ist komplett neu behindertengerecht 2015 umgebaut worden.

Die Garage ist voll unterkellert.

Weitere Details teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit oder führen nach terminlicher Absprache eine Ortsbesichtigung durch.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir sind bemüht möglichst umfangreiche Details zu erhalten und diese an unsere Kunden weiterzugeben.

Allerdings übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.

Dem Makler ist ein entgeltliche Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit auch für die andere Seite (Verkäufer) gestattet.


Ein Energieausweis liegt vor.

Nutzfläche: 17,86 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a03a2506
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Ihr Kontakt:
Herr Michael Baschnagel
-
Schwarzwald-Neckar Immobilien GmbH
Hauptstraße 65
78713 Schramberg
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