*!!Reserviert!!*Großzügiges Zweifamilienhaus, ruhig u. zentral gelegen, mit eigener Stromversorgung (BHKW)

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
329.000,00 € ca. 230,00 m² 9
kalaydo.de-Code a50f89c8
Anzeige vom 04.03.2019
Objekt-Nr. 2PJR746
Kaufpreis 329.000,00 €
Käuferprovision Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Mehrwertsteuer ist nicht ausweisbar (Kleinunternehmerregelung gemäß § 19).
Stadt 21354 Bleckede
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 230,00 m²
Grundstücksfläche ca. 846,00 m²
Baujahr 1985
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Dachterrasse, Garten, Wintergarten
Einbauküche, Speisekammer
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden, Teppichboden
Kunststofffenster
Dach ausbaufähig, Dachboden
2kalaydo.estate.expose.parkingSlots, je Carport, Garage
Energieträger Blockheizkraftwerk, Holz, Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Kachelofen
Ausstattung & Merkmale eigene Stromversorgung, eigene Wasserversorgung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1985
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 82,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 12.03.2019 bis 11.03.2029

Land Niedersachsen, Landkreis Lüneburg, Stadt Bleckede.
Die Stadt Bleckede (ca. 9.500 Einwohner) mit historischen Ambiente verfügt über eine gute Infrastruktur.
Bleckede als Stadt wurde 1209 durch Herzog Wilhelm von Braunschweig und Lüneburg als neuer Handelsmittelpunkt Löwenstadt/Lowenstat an der Elbe gegründet. Der in Erinnerung an Heinrich des Löwen gewählte Name setzte sich nicht durch. Geblieben ist jedoch der Löwe im Wappen der Stadt Bleckede.
Das Angebot lässt kaum Wünsche offen: Ein Schulzentrum mit Gymnasium, evangelischer Kindergarten, Waldkindergarten, diverse Ärzte, ein Altenheim, ambulante Pflegedienste, zwei Banken, Post, alle gängigen Supermarktketten, ein Baumarkt, verschiedene Fachgeschäfte, ein Bioladen, Kunst und Kultur (Bleckeder Schloss), dazu ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot.
Weitere Infos unter: www.bleckede.de, www.elbschloss-bleckede.de

Durch die guten Verkehrsanbindungen sind sie schnell in Lüneburg (25 Minuten) oder
Hamburg (ca. 1 Stunde).

* RESERVIERT*
Reserviert bedeutet, dass der Verkäufer sich mit einem Interessenten über den Verkauf des Objektes geeinigt hat. Das Objekt ist für ca. zwei bis drei Wochen reserviert, bis die Kreditzusage erfolgt und der Notartermin vereinbart worden ist.
Trotzdem können Sie selbstverständlich das Haus gerne besichtigen und sich informieren lassen, falls der Verkauf wegen einer nicht erfolgten Finanzierungszusage scheitern sollte.

Angeboten wird ein großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Garten, zentral und sehr ruhig, am Ende einer Sackgasse gelegen. Das Haus ist nach Südwesten ausgerichtet und damit insgesamt hell und freundlich. Die meisten Fenster sind mit einer Jalousie ausgestattet. 1982/1983 wurde das massiv gebaute und voll unterkellerte Zweifamilienhaus gebaut und ist ideal für Familien mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus. Ende 1986 wurde für beide Wohnungen nach dem WEG eine Abgeschlossenheitsbescheinigung erstellt. 1987 baute man auf dem Grundstück eine Garage und ein Carport. Jede Wohnung hat im Keller ihren eigenen Wärmemengenzähler.

2006 wurde die Heizungsanlage gegen einen sogenannten „Dachs“ ausgetauscht. Dadurch wird die eingesetzte Energie optimal ausgenutzt. Es handelt sich hierbei um ein Blockheizkraftwerk. Ein Motor produziert Wärme und Strom. Das bedeutet, dass Sie Ihre Energie nicht einfach nur verheizen, sondern sie produzieren nebenbei auch noch Strom! Die Heizleistung der Anlage beträgt 10,5 kW und die elektrische Leistung 5,3 kW. Der Strom, der nicht von Ihnen selbst verbraucht wird, wird ins öffentliche Netz eingespeist und vom örtlichen Energieversorger mit ca. 3,5 Cent je Kilowattstunde vergütet . Zusätzlich wird Ihnen vom zuständigen Hauptzollamt auf Antrag die Energiesteuer, bei Öl sind das ca. 2,5 Cent je Liter, erstattet. Am meisten effektivsten ist es, den Strom selber zu verbrauchen. Eine "Stromtankstelle" für Ihr Elektroauto zu installieren, soll, laut Senertec, kein Problem und nicht sehr aufwendig sein.

Die Raumaufteilung ist zeitgemäß und es stehen Ihnen insgesamt ca. 400 qm² Wohn/Nutzfläche zur Verfügung!
Reine Wohnfläche sind ungefähr 230 qm² vorhanden.

Wobei der Keller (Tiefparterre) mit einer Fläche von ca. 99 qm² bei einer Deckenhöhe von 2,30 m größtenteils auch noch als Wohnraum genutzt werden kann und auch für Besucher genutzt wurde, weil fast alle Räume beheizt sind! Die "Kellerräume" sind entsprechend eingerichtet: Es gibt ein Duschbad mit großem Fenster, einen Raum mit einer Einbauküche und ein Schlafzimmer. Weiter sind der übliche Wasch-, Heizungs-, Öllager- und Vorratsraum vorhanden. Dazu hat der Keller auch noch einen eigenen Außenzugang!

Die Wohnung im Erdgeschoss liegt Hochparterre und ist über acht Außenstufen zu erreichen. Hier stehen Ihnen insgesamt fünf große Räume plus Bad, Küche mit Speisekammer und ein von der Diele abgehendes Gäste WC zur Verfügung.
Zur Erdgeschosswohnung gehört auch noch ein beheizter Wintergarten, der nach Südwesten ausgerichtet ist und über eine große Markise ganzflächig beschattet werden kann.
Im Wohn-Esszimmer, zusammen ca. 50 qm², sorgt zudem ein Kachelofen (Nennwärmeleistung 9 kW) für behagliche Wärme.
Vom Esszimmer gelangen Sie in den beheizten Wintergarten.
Insgesamt stehen Ihnen im Erdgeschoss somit ca. 130 qm² Wohnfläche zur Verfügung.

Auch die Räume im Obergeschoss sind großzügig geschnitten und wirken zu dem hell und freundlich.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über vier große Räume, plus Küche und Bad.
Von dem Wohn- Esszimmer hat man, über eine große Schiebetür, Zugang zu der großen, windgeschützten Terrasse. Diese ist insgesamt ca. 39 qm² groß, wovon ca. 17 qm² überdacht sind. Nicht nur im Sommer bietet sich hier ein herrlicher Ausblick in den eigenen Garten.
Über eine ausklappbare Dachbodentreppe im Flur gelangen sie zum Dachboden. Hier besteht noch mal eine Ausbaureserve von mindestens 40 qm².
Insgesamt stehen Ihnen im Obergeschoss ca. 99 qm² Wohnfläche zur Verfügung.




Grundstücksgröße: 846 qm²

Bebaute Grundfläche: 14,235 m x 9,235 m = 131,46 qm²
plus Anbau: 6,,36 m x 6,25 m = 39,75 qm²
plus Wintergarten: 4,16 m x 3,17 m = 13,19 qm²
+ 2,36 m x 1,28 m= 3,02 qm²
Grundfläche insgesamt: 187,42 qm²

Wohn- Nutzfläche:
Keller: ca. 99,23 qm²
Erdgeschoss: ca. 129,77 qm²
Obergeschoss: ca. 99,33 qm²
plus 3/4 Anteil Dachterrasse 26,53 qm²
Dachboden ca. 40,56 qm²
Wohn-Nutzfläche insgesamt ca. 395,42 qm²

Das Haus wurde 1985 gebaut.
Die Öltanks im Keller fassen ca. 6.000 Liter Heizöl.
1986 wurde für beide Wohnungen eine Abgeschlossenheitsbescheinigung erstellt.
1987 wurde eine Garage mit einem angrenzenden Carport auf dem Grundstück gebaut.
2006 wurde ein Blockheizkraftwerk (Dachs von der Firma Senertec) mit 10,5 kW thermischer und 5,3 kW elektrischer Leistung installiert.
2015 wurde der Kaminkopf mit Schindeln verkleidet (2.867,44 €)
2015 wurden die Thermostatventile erneuert, eine Hocheffizienzpumpe und ein neues Druckausdehnungsgefäß eingebaut, sowie jeweils ein Wärmemengenzähler für jede Wohnung installiert (4.050,40 €)

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ich Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeite. Das betrifft insbesondere auch die Herausgabe der Objektadresse.
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über mich zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne meine Begleitung ab.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Mehrwertsteuer ist nicht ausweisbar (Kleinunternehmerregelung gemäß § 19) Golmann Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bitte beachten Sie die unter der Rubrik PDF-Dokumente die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Informationen zur Widerrufsbelehrung.

kalaydo.de-Code: a50f89c8
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Herr Matthias Golmann
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Golmann Immobilien
Ohlenkamp 27
22607 Hamburg
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21354 Bleckede