Grundbuch statt Sparbuch! Schönes, großes 3-Familien-Haus in Gerlingen!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
950.000,00 € ca. 275,00 m² 11
kalaydo.de-Code a03b823f
Anzeige vom 28.06.2017
Objekt-Nr. 2FANE48
Referenznummer 1142
Kaufpreis 950.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 4,76% (4% zzgl. 19% gesetzl. MwSt.)
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Stadt 70839 Gerlingen
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 275,00 m²
Grundstücksfläche ca. 778,00 m²
Baujahr 1965
Bad mit Fenster, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Linoleum, Parkettboden, Teppichboden
Kunststofffenster
3 Stellplätze: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 217,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 15.03.2013 bis 15.03.2023

Das 3-Familienhaus wurde 1965 in Massivbauweise erstellt und steht auf einem wunderschönen gepflegten 7,78 Ar Grundstück.
Im vorderen Bereich liegt das Haus höher, jedoch ideal, da hier 2 Garagen, eine links und eine rechts vom Haus eingebunden sind.
Auch gewinnt das Gebäude dadurch noch an Größe und hat mehr Aussicht.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, aktuell als 3,5-Zimmer-Wohnung genutzt (Wohn-Esszimmer als offener Bereich) mit Ausgang zum Garten. Sie ist gut und praktisch geschnitten.
Die Obergeschosswohnung hat die gleiche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss, sowie einen Balkon. Die Wohnung ist in gepflegtem Zustand.
Das Dachgeschoss hat 3 Zimmer, Bad und Küche. Da es 2 WC´s gibt kann ein Zimmer auch abgetrennt werden - eventuell als Gästebereich oder separates Arbeitszimmer.

Das Gebäude macht einen sehr guten soliden und gepflegten Eindruck obschon auch noch ein paar Dinge unter Umständen gerichtet werden müssen.
In der Erdgeschoß-Wohnung, die ca. 105 qm hat, ist hauptsächlich Teppich ausgelegt. Das WC, das Bad, die Küche sind gefliest. Der schön große, gepflegte und schön bepflanzte Garten mit seiner Terrasse lädt zum Entspannen und genießen ein. Die Nachbarn sind nicht einsehbar, denn die Größe des Gartens ist weitläufig.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat ebenfalls ca. 105 qm. Durch das freistehende Gebäude ist die Wohnung sehr hell und bekommt von alles Seiten ausreichend Licht.
Im Dachgeschoss liegt die gemütliche ca. 65 qm große Wohnung.
Vom Wohnzimmer aus hat man einen herrlichen Blick.
Das Untergeschoss hat verschiedene Räume, wie ein Büroraum mit Heizung, der Heizungsraum, Waschküche und Kellerräume. Vom Keller gibt es eine Außentreppe in den Garten.

Nicht weit weg vom Gerlinger Zentrum, sehr ruhig gelegen befindet sich das 3-Familienhaus. Die Straße, 30er Zone, ist nur von Anliegern befahren und garantiert Ruhe und Abstand zu den Nachbarn.
In Gerlingen selber finden Sie alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadtbahn U 6 und die Bushaltestelle ist in ca. 5-7 Minuten Entfernung zu erreichen.
Die Autobahn A 81, Flughafen und Messe sind in kürzester Zeit zu erreichen. Nach Stuttgart kommt man in ca. 15 Minuten, sowohl mit dem Fahrzeug als auch mit der U-Bahn.
Der Erholungs- und Freizeitwert ist in dieser Region sehr hoch. Spazieren gehen, ob mit Hund und/oder Kindern kann man auf den umliegenden Wiesen und Feldern, die vom Haus aus schnell zu erreichen sind.

Das besondere an diesem Grundstück ist die nahe Randlage an Wald und Wiese.
Das gesamte Haus ist bewohnt:
Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 01.05.2013 vermietet.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit 01.09.2012 vermietet.
Gesamtmieteinnahme kalt: 1.395,-
Die Erdgeschoss-Wohnung hat ein Wohnrecht.
Zu den 2 Garagen ist auch noch 1 Stellplatz vorhanden.

3 Badezimmer, Haus mit 2 Stockwerken, 6 Schlafzimmer, normale Ausstattung

Frau Daniela Seeberger
Tel.: +49 711-67 32 550
E-Mail: seeberger-immobilien@arcor.de

kalaydo.de-Code: a03b823f
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Ihr Kontakt:
Frau Daniela Seeberger
/
Seeberger Immobilien
Julius- Hölder- Str. 48
70597 Stuttgart
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