Günstiges 9-Zi- Ein-bis Zweifamilienhaus mit EBK, Keller und Garage. Zentrumsnahe, ruhige Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
245.000,00 € ca. 152,00 m² 9
kalaydo.de-Code a0517bf1
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2GW4749
Referenznummer 68081750
Kaufpreis 245.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR!
Stadt 38518 Gifhorn
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 152,00 m²
Grundstücksfläche ca. 400,00 m²
Baujahr 1963
voll unterkellert
Weitere Räume: Einliegerwohnung
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 224,10 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 01.05.2027

Das vielfältig nutzbare 9-Zimmer-Einfamilienhaus finden Sie in zentraler Lage der Kreisstadt Gifhorn.
Trotzdem bietet Ihnen die Lage in der "Gartenstadt" mit dem überschaubaren Garten eine Oase der Ruhe.

Den Bedarf für das tägliche Leben können Sie in den nahegelegenen Einkaufsmärkten decken.
Kindertagesstätte und Schulen sind problemlos zu erreichen.
In wenigen Minuten sind Sie auch in der herrlichen Altstadt von Gifhorn und können dort die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten nutzen. Dort stehen Ihnen auch sämtliche Allgemein- und Fachärzte und ein ganz neues Krankenhaus zur Verfügung.

Genau so schnell sind Sie in der freien Natur und haben die Möglichkeit, sich in der Heide, den ausgedehnten Wäldern und zahlreichen Gewässern beim Wandern, Radfahren oder Paddeln wunderbar zu entspannen.

Durch die Nähe zu diversen Bundesstraßen sind auch die Wege zu den größeren Städten Wolfsburg, Braunschweig und Hannover nicht allzu weit.
Über den Südbahnhof von Gifhorn haben Sie auch einen guten Anschluss an den bundesweiten Bahnverkehr.

Ein ideales Objekt für die größere Familie oder - aufgrund der möglichen Abgeschlossenheit der Dachgeschosswohnung - auch für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
In jedem Fall ein herrlicher Ort der Entspannung kombiniert mit dem Vorteil der zentrumsnahen Stadtlage.

Eine filigrane Eingangsüberdachung schützt die mit Kunststein belegte Podesttreppe vor Wind und Wetter und führt Sie dann durch eine großflächig verglaste Haustür in die freundliche Diele Ihres geräumigen Einfamilienhauses.

Diele und Treppe, sowie alle Schlafräume sind mit strapazierfähiger Auslegware ausgestattet.
Das große Wohnzimmer im Erdgeschoss und das als Wohnküche genutzte Giebelzimmer im Dachgeschoss sind mit versiegeltem Eiche-Mosaik-Parkett belegt, die den beiden Räumen ein warme Ausstrahlung verleihen.

Die EG-Küche ist mit einer zeitlosen, braun melierten Bodenfliese ausgelegt und die Wände im Bereich der Arbeitsplatte mit einem passenden Fliesenspiegel verkleidet.
Beide Küchen sind mit gut erhaltenen Einbauküchen komplett und praktisch ausgestattet.
Das Wannenbad im Erdgeschoss ist mit einer freundlichen, blauen Fliese umlaufend, halbhoch verkleidet und mit weißen Sanitärobjekten handwerklich solide ausgestattet und in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Duschbad im Dachgeschoss ist im Jahr 2005 komplett saniert worden und dabei mit weißen Fliesen und hochwertigen Sanitärgegenständen zeitgemäß gestaltet worden. Ein praktischer Waschtisch-Unterschrank, der große Spiegelschrank und die geräumige Dusche machen die tägliche Körperpflege zum Vergnügen.

Der Heizraum im Keller ist im Jahr 2011 mit einer neuen Gastherme ausgestattet worden. Außerdem hat der aktuelle Eigentümer in diesem Raum zusätzlich eine WC und einen Waschtisch einbauen lassen, um den Partygästen ein wenig mehr Komfort beim Feiern zu bieten.

Besonderheit des Anbaues aus dem Jahre 1988 ist das geflieste Kaminzimmer im Erdgeschoss.
Zusammen mit der Fußbodenheizung sorgt der herrliche Kaminofen in der kalten Jahreszeit für eine wohltuende Wärme, die natürlich auch das angrenzende Wohnzimmer angenehm temperiert.

Alles in allem ein gepflegtes, vielseitig nutzbares Haus, das Sie ohne große Umbaumaßnahmen direkt in Beschlag nehmen können.

Über eine gepflasterte Zuwegung gelangen Sie zur traufseitigen, überdachten Hauseingangs-Podesttreppe, die Sie über vier Stufen in die Diele Ihres neuen Heimes führt.

Gleich linker Hand steht Ihnen ein herrliches Wannenbad mit Gäste-WC zur Verfügung. Danach folgt die kompakte, aber gut zu möblierende Küche mit direktem Zugang zum gemütlichen Esszimmer.
Von hier aus gelangen Sie dann in das geräumige Wohnzimmer, das seit dem Anbau aus dem Jahre 1988 einen direkten Zugang zum Kaminzimmer und in den angrenzenden Garten hat.
Außerdem beherbergt der Anbau noch ein großes Schlafzimmer.

Der fünfte Raum im EG ist momentan nur von der Diele aus zu erreichen und könnte Ihnen je nach Bedarf als Arbeits- oder zusätzliches Kinderzimmer dienen.
Direkt neben der Hauseingangstür führt die Treppe in den Flur des freundlich ausgebauten Dachgeschosses, der durch zwei Gaubenfenster wunderschön belichtet wird.

Hier steht Ihnen gleich linker Hand ein helles Duschbad zur Verfügung.
Das große Giebelzimmer zur Straße hin wird momentan als Küche mit integriertem Essplatz genutzt.
Sie können also das geräumige Haus - je nach Bedarf - auch als Mehrgenerationenhaus nutzen, so wie das aktuell auch geschehen ist. Dazu stehen Ihnen auf der anderen Seite des Flures ein Wohnzimmer und zwei weitere Schlafräume zur Verfügung, die im Rahmen des Anbaues verwirklicht wurden.

Alternativ könnte das große Giebelzimmer natürlich auch als großes Schlafzimmer genutzt werden.
Von der EG-Diele aus gelangen Sie über die Treppe in den teilausgebauten Keller des ursprünglichen Gebäudes, der Ihnen mit insgesamt vier Räumen jede Menge Möglichkeiten bietet.

Neben dem praktischen Hauswirtschaftsraum, dem Werk- und dem Heizraum finden Sie einen größeren Partyraum vor. Ein separater Kellerausgang Richtung Garten ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Der überschaubare Garten und die gemauerte Garage mit herausragender Überdachung machen das Objekt zu einem begehrenswerten Heim in unmittelbarer Stadtnähe.

Kabelfernsehen

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 224,1kWh, Gas, Bj. 1963

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0517bf1
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Herr C. Bräuer
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