Gut durchdachtes Einfamilienhaus mit vielen Raffinessen -ruhige Lage von Aichstetten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
359.000,00 € ca. 151,89 m² 6
kalaydo.de-Code a07e45a7
Anzeige vom 19.02.2018
Objekt-Nr. 2JMLN4C
Referenznummer KH 172
Kaufpreis 359.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des Verkäufers. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Stadt 88317 Aichstetten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 151,89 m²
Grundstücksfläche ca. 587,00 m²
Baujahr 2005
Balkon
Einbauküche
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 112,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 01.03.2028

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Das Haus steht in einer ruhigen Wohnsiedlung von Aichstetten, welches idyllisch zwischen Memmingen und Leutkirch liegt. Aichstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Ravensburg im Südosten Baden-Württembergs und zählt noch zum Allgäu.

Mit einer verhältnismäßig guten Infrastruktur, Kindergärten, einer Grund- und Werkrealschule, vielseitige Sport-, Freizeitmöglichkeiten und Einkaufseinrichtungen bietet Aichstetten einiges, um sich hier rund um wohl zu fühlen. Genießen Sie das Leben auf dem Land, mit der Gewissheit, dass Sie überall schnell und unproblematisch sein können.

Durch die nahegelegene Autobahnanbindung Richtung München/Ulm/Lindau/Bregenz (ca. 6 Min.), wird Aichstetten gerne von Berufspendlern bewohnt, Leutkirch (ca. 10 km), Memmingen (ca. 14 km) sowie der nächste Flughafen Memmingen (ca. 22 Min.).

Dieses Einfamilienhaus wurde 2005 auf einem Grundstück von ca. 587 m² in einer ruhigen Wohnsiedlung von Aichstetten erbaut. Die sonnige Lage und die lichtdurchfluteten Räume schaffen genau die richtige Wohlfühlatmosphäre für Sie und Ihre Familie. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch einen praktisch angelegten und gut durchdachten Grundriss, mit leicht abtrennbarem Obergeschoss wodurch es ideal als 2 Familienhaus nutzbar wäre.

Es handelt sich um ein Niederenergiehaus 110 von Massa-Fertighaus in Holzständerbauweise und verfügt über ca. 151,89 m² Wohnfläche, ist voll unterkellert und weist eine Nutzfläche von ca. 126,15 m² incl. Doppelgarage auf.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Flur und führt Sie in das freundliche und helle Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Süd-/ West-Terrasse. Der Schwedenofen verleiht diesem Raum noch eine ganz besondere Atmosphäre. Angrenzend befindet sich die Küche mit geräumiger teilmassiver Einbauküche, Spülmaschine, Backofen, Ceran-Kochfeld, Eckspüle mit Doppelwaschbecken (Kühl-/Gefrierkombination nicht inbegriffen) und einer praktischen Speisekammer. Zu diesem Stockwerk gehört noch ein Schlafzimmer (mit fachmännisch eingepasstem begehbaren Kleiderschrank, der zur Ablöse steht, sowie die passende Kommode). Des Weiteren haben wir noch ein Badezimmer mit Dusche, 2 Waschbecken und WC auf diesem Stockwerk.

Im Obergeschoss haben wir 3 freundlich gestaltete Schlafräume, davon 2 mit Zugang zum Balkon und ein modernes 2014 neu eingebautes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Badezimmermöbel die zur Ablöse stehen. Dieses Stockwerk könnte man zu einer komplett getrennten Wohneinheit umbauen, da die notwendigen Anschlüsse vorhanden sind. Der Dachboden, ist über eine Klappleiter erreichbar und bietet jede Menge Stauraum und es wurden bereits Anschlüsse und Leerrohre für eine PV-Anlage verlegt.

Im Untergeschoss befinden sich 3 beheizbare Räume die gut als Schlaf- bzw. Hobbyzimmer nutzbar sind, sowie einen Wasch- und Technikraum. Das gesamte Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt im UG über Fußbodenheizung im OG über Heizkörper, einem Schwedenofen im Wohnzimmer und das Badezimmer im OG zusätzlich über eine elektrische Fußbodenheizung.

Das gesamte Haus wurde 2012 neu gestrichen, bis auf den Haussockel. Jedes Zimmer ist mit TV/Sat Anschluss und LAN-Anschluss ausgestattet. Das Licht in den Fluren und im Keller wird über Bewegungsmelder gesteuert.

Der südlich ausgerichtete Gartenanteil mit Wasserlauf und mittiger Holz-Terrasse, einem geräumigen Gartenhaus mit angrenzendem Holzlager und genügend Freifläche, bietet Kindern einen schönen Spielplatz und Gartenfreunde können sich wunderbar verwirklichen. Auch eine Zisterne für ca. 12000 Liter Regen- und Brunnenwasser ist vorhanden.

Zum Objekt gehören noch 2 Stellplätze sowie eine voll unterkellerte Doppelgarage mit Dachboden und eingebauter Abwurfgrube, welche auch als Reparaturgrube nutzbar ist und der große Kellerraum ist ideal für eine Hobbywerkstatt. Das Garagengebäude ist noch nicht verputzt.

Dieses individuelle Einfamilienhaus muss man persönlich gesehen haben, rufen Sie uns einfach an - wir freuen uns, Ihnen nähere Auskünfte zu geben oder Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin anzubieten!

Es handelt sich um ein Erbbaurecht-Grundstück. Gemäß Erbbauvertrag, der bis zum 31.12.2103 läuft, beträgt der Erbbauzins 1.254,42 € jährlich (104,50 monatlich).

Beschreibung Erbbaurecht:
Das Erbbaurecht ist das Recht, meist gegen Zahlung eines regelmäßigen sogenannten Erbbauzinses, auf einem Grundstück ein Bauwerk zu errichten oder zu unterhalten. Es wird begründet durch einen Erbbaurechtsvertrag zwischen Erbbauberechtigtem und Grundstückseigentümer und anschließender Eintragung ins Grundbuch. Das Erbbaurecht wird selbst wie ein Grundstück behandelt (sogenanntes grundstücksgleiches Recht) und kann wie ein Grundstück veräußert, vererbt und belastet werden, beispielsweise mit Grundpfandrechten (Grundschuld und Hypothek).

Im vorliegenden Fall ist der Erbbaurechtsgeber die katholische Kirche. Der Erbbauzins beträgt derzeit 1.254 im Jahr (also 104,50 monatlich). Das Erbbaurecht läuft vom Vertragsabschlusses in 2004 für 99 Jahre bis 2103 fest ( während dieser Laufzeit unkündbar).

Danach hat der Erbbauberechtigte ein Vorrecht auf Verlängerung des Erbbaurechts oder ein Recht auf Entschädigung für das Bauwerk und Anlagen. In der Regel werden jedoch die Erbbaurechtsverträge um weitere 99 Jahre verlängert. Außerdem hat der Erbbauberechtigte im Falle des Grundstücksverkaufs ein Vorkaufsrecht.

Nutzfläche: 126,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Energieversorgung mit alternativen Energien, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, Lage in der Siedlung, Laufzeit Erbpacht: 85.0 Jahre

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a07e45a7
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Ihr Kontakt:
Frau Bettina Kliesch
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Oesterle GmbH Immobilien
Wilhelmstraße 1
88299 Leutkirch
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88317 Aichstetten