Gut erhaltenes Einfamilienhaus in Köln-Rondorf

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
389.000,00 € ca. 90,00 m² 4
kalaydo.de-Code a9664b46
Anzeige vom 13.03.2019
Objekt-Nr. 2PNJ44C
Referenznummer 100181NW
Kaufpreis 389.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 50997 Köln
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 90,00 m²
Grundstücksfläche ca. 200,00 m²
Baujahr 1969
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Linoleum
Kabelanschluss
voll erschlossen
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1969
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 213,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis

Der Stadtteil Rondorf liegt im Kölner Süden, etwas abseits der eigentlichen Stadt, jedoch ist man über die Buslinien 131 u. 132
sowie die nah gelegene BAB 555 in alle Richtungen gut angebunden. Der Stadtteil ist ideal für junge Familien, da hier alle Anlaufstellen für den täglichen Bedarf in der Nähe sind.
Neben der Anne-Frank-Grundschule und der staatl. anerkannten, englischen St. George´s school, gibt es noch 4 weitere Einrichtungen zur Betreuung von Kindern jüngeren Alters. Weiterführende Schulen befinden sich in benachbarten Stadtteilen.

- ca. 90 m² Wohnfläche
- 200m² Grundstück
- 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- Baujahr 1969
- Kunststofffenster u. Rollläden von 1998
- Ölheizung von 1988 (Brenner von 1994)
- 2008 Erneuerung des Dachs mit Dämmung
- eigener Garten mit überdachter Terrasse (Überdachung von 2011)
- 1 Garage + Stellplatz
- Grundbesitzabgaben 40,28€/Monat

Im Kölner Süden liegt der beschauliche Stadtteil Rondorf, wo sich in ruhiger Umgebung dieses Reihenhaus befindet. Von Vorne ist praktischerweise direkt die Einzelgarage neben dem Hauseingang angesetzt.
Im Haus kommt man wie übliche erst in eine Diele, von der aus man rechts ins Gäste-WC gelangt. Danach folgt die Küche, welche zur Garage ausgerichtet ist und anschließend betritt man das Wohnzimmer. Von hier gelangt man über die überdachte Terrasse in den eigenen Garten.
Das Haus ist voll unterkellert und es gibt einmal den Zugang gartenseitig, über die Außentreppe,
oder natürlich ausgehend von der Diele durch das Treppenhaus. Hier findet man zum Beispiel die üblichen Abstellflächen, den Heizungsraum, sowie einen beheizbaren Kellerraum.
Im Obergeschoss gibt es 3 Wohnräume. Ein Kinderzimmer/Büro und ein größeres Schlafzimmer mit Ausrichtung zum Garten hin. Und ein Badezimmer mit Tageslicht sowie ein weiteres Schlafzimmer, welche beide nach Vorne zur Straße ausgerichtet sind.
Über eine ausklappbare Dachbodentreppe hat man Zugang zum Speicher.

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Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi- nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2008

kalaydo.de-Code: a9664b46
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Herr Stefan Blick
LBS Kundencenter Köln
Venloer Str. 251
50823 Köln
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50997 Köln