Gut vermietetes Wohn- u. Geschäftshaus in Rohrbach mit viel Perspektive

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
269.000,00 € ca. 555,00 m² 16
kalaydo.de-Code a036a97d
Anzeige vom 13.06.2017
Objekt-Nr. 2EJGH4Z
Referenznummer 02119
Kaufpreis 269.000,00 €
x-fache Miete 11,21
Käuferprovision 3 % zzgl. MwSt.
Stadt 66386 St. Ingbert
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab Vereinbarung
Zimmer 16.0
Wohnfläche ca. 555,00 m²
Grundstücksfläche ca. 723,00 m²
Garten
3 Stellplätze: Garage
voll erschlossen
Energieträger Gas, Öl
Heizungsart Ofenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Wesentliche Energieträger Öl, Gas
Endenergiebedarf 199,10 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 25.09.2009 bis 24.09.2019

Die Mittelstadt St. Ingbert mit ihren rd. 36.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig zwischen den Städten Saarbrücken und Homburg, und bietet eine große Zahl von Arbeitsplätzen im Hightech- und Dienstleistungsbereich. Am Ort sind alle Schularten (Grundschulen, Realschulen, Gymnasien) mehrfach vorhanden. Kulturelles und Freizeitangebot sind sehr breit gefächert. Die Kaufkraft der Bürger ist mit die höchste im Saarland. Der Stadtteil Rohrbach mit rd. 7.000 Bewohnern bietet die meisten Gewerbeflächen im Stadtgebiet, verbunden mit der größten Anzahl an Arbeitsplätzen und der größten Dichte an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.

Im Ladenlokal und in den Wohnungen finden sich Laminatböden, die Sanitärräume sind gefliest. Die Lagerflächen im EG sind teils gefliest und teils mit Zementestrich versehen. Die Fenster sind doppelt verglast und isoliert (in den Lagerflächen vereinzelt Einfachverglasung). Der Laden und die Wohnung im 2. OG werden mit Gas-Thermen beheizt, die Wohnung im 1. OG auf Wunsch des langjährigen Mieters mittels Ölofen.

Das angebotene Objekt liegt in der sehr gut frequentierten Hauptgeschäftsstraße im St. Ingberter Stadtteil Rohrbach. Im Erdgeschoss befinden sich ein Ladenlokal (rd. 69 m²), das bis vor kurzem als Friseursalon genutzt wurde und kürzlich neu vermietete, vielseitig nutzbare Lagerflächen (rd. 240 m²). Im 1. und 2. Obergeschoss bietet das Haus 2 Wohnungen von rd. 118 m² (5ZKB, AR, Balkon) bzw. 128 m² (4ZKB, AR, GWC). Auf dem rückwärtigen Grundstücksteil befinden sich noch 3 Garagen, die ebenfalls vermietet sind. Dieser Grundstücksteil grenzt unmittelbar an eine parallele Wohnstraße, sodass bei Bedarf auch ein weiterer Wohnhausneubau oder eine Ausparzellierung und Vermarktung als Baugrundstück denkbar wäre. Im Ladenlokal im EG steht aktuell eine Neuvermietung an.

Gesamtfläche: 555,00 m², vermietbare Fläche: 555,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Saarland, 3 Etagen, modernisiert: 1997

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.724 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000 EUR

kalaydo.de-Code: a036a97d
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Talstr. 36
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66386 St. Ingbert