Gute Lage, gute Rendite, solide Mieter - Renditeobjekt mit 4,7% im schönen Degerfelden

Kaufpreis Fläche Zimmer
520.000,00 € ca. 270,00 m² 8
kalaydo.de-Code a0517810
Anzeige vom 11.09.2017
Objekt-Nr. 2G4X549
Referenznummer 324js
Kaufpreis 520.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision zzgl. Courtage von 3,57 % incl. MwSt.
Stadt 79618 Rheinfelden
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Renditeobjekt
Zimmer 8.0
Fläche ca. 270,00 m²
Nutzfläche ca. 500,00 m²
Baujahr 1982
Energieträger Holz
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1982
Wesentliche Energieträger Holz
Endenergieverbrauch 147,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 29.02.2016 bis 27.02.2026

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über drei Parteien.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 1,5-Zi. Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. zur Wohnung gehört eine kleine Terrasse mit Gartenanteil und Blick ins Grüne.

Das erste Obergeschoss beherbergt eine neu renovierte geräumige 3,5 Zi.-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche. Das grosse lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über ein offenes Kamin.

Im Dachgeschoss besteht eine 3 Zi.- Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Hier gibt es benefalls ein offenes Kamin. Hier wurde erst kürzlich das Badezimmer neu renoviert.

Jede Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Für alle Partien sind Allgemeine-Räume wie Waschküche zur zusätzlichen Nutzung vorhanden.

Vermietsituation:

Alle Wohnungen sind gut vermietet. Die Kaltmiete beträgt derzeit Euro 24.600 im Jahr / Heizung/Alternativ Holz / Bedarfsausweis / gültig bis: 27.02.2026 / Kennwert: 147,6 kWh/(m²*a).

Am Ortsrand von Degerfelden, welches eine Gemeinde von Badisch Rheinfelden ist, liegt dieses solide Dreifamilienhaus an idyllischer und familienfreundlicher Wohnlage.
Der Bach plätschert in unmittelbarer Nähe und die Haustüre ist quasi der Ausgangsunkt für ausgiebige Spaziergänge in die umliegenden Wiesen und Wälder.

Verkehrstechnisch sind Sie ebenfalls optimal angebunden und gelangen in ca. 10 Minuten zur Autobahnauffahrt A5, welche die perfekte Anbindung nach Basel und Zürich ist.

Zur Zeit wird mit einer Holzheizung (Zentral) geheizt.
Der Verkäufer, wird auf seine Kosten eine Öl-Brennwerttechnik-Heizung einbauen und alle Fenster (außer Dachfenster) erneuern. Die Wohnung im OG. wurde vor ca. 2 Jahren komplett neu renoviert. Ansonsten befindet sich das 3 Familienhaus in einem gepflegten ordentlichen Zustand.

Zum Haus gehören zwei abschliessbare Einzelgaragen und zwei Stellplätze

kalaydo.de-Code: a0517810
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Ihr Kontakt:
Herr Thomas Köstner
Immoline Basel AG
Arnold Böcklin Strasse 31
4051 BASEL
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