Guter Achtprozenter

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
552.500,00 € ca. 715,00 m² 30
kalaydo.de-Code a03a5036
Anzeige vom 24.06.2017
Objekt-Nr. 2FY6R4Q
Referenznummer FALC-SVW-6945
Kaufpreis 552.500,00 €
Preis / m² 772,73 €
x-fache Miete 13,15
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 02625 Bautzen
Straße Dr. Peter-Jordan-Strasse 26a
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 30.0
Wohnfläche ca. 715,00 m²
Baujahr 1900
voll unterkellert
Balkon
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 113,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 16.10.2023

Das tausendjährige Bautzen ist eine Große Kreisstadt in Ostsachsen. Die Stadt liegt an der Spree und ist Kreissitz des nach ihr benannten Landkreises. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Bautzen zugleich die größte Stadt des Kreises und die Zweitgrößte der Oberlausitz. Ein gut geführter Edeka Markt ist in direkter Nachbarschaft. Die Altstadt mit ihren vielen mittelalterlichen Bauwerken, Kirchen und Türmen bietet sowohl einen romantischen, als auch erhabenen Anblick. Bis zur sächsischen Landeshauptstadt Dresden sind es ca. 50 km. Die Anschlussstelle der Autobahn ist 5 Minuten entfernt. Das angebotene Objekt befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Bautzen, die Altstadt ist nur 5 Minuten entfernt.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2000 liebevoll saniert. Bei der Sanierung wurde insbesondere auf die Bedürfnisse der Mieter eingegangen, die gesamten Wohnungen sind mit hochwertigem Laminat verlegt,die Bäder sind alle voll verfliesst und die Küchen haben alle einen Küchenspiegel. Hervorzuheben ist dass alle Wohnungen über einen Balkon verfügen. Die Immobile macht einen gepflegten Eindruck.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Dieses schöne Mehrfamilienhaus wurde Mitte der 90ziger Jahre gut saniert und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Das Objekt hat 10 Wohneinheiten mit einer Mietfläche von 715 m².
Alle Wohnungen sind vermietet und in einem guten Zustand. acht Wohnungen verfügen über einen Balkon. Ein Sanierungsstau konnte nicht festgestellt werden. Sie erwerben eine grundsolide Kapitalanlage. Bei einer durchschnittlichen Miete von 5 € je m² hat man keine verrmietungs Probleme. Die jährliche netto Rendite ist ca. 7,7 %.

Ertragswert
Bei der Anwendung des Ertragswertverfahrens stehen die für das Bewertungsobjekt marktüblich erzielbaren Erträge im Vordergrund. Es soll nachvollzogen werden, welcher Barwert der Erträge am Wertermittlungsstichtag zur Verfügung steht, wenn eine marktgerechte Verzinsung für das Bewertungsobjekt angenommen wird. Der Ertragswert ergibt sich im vorliegenden Fall wie folgt:

Monatliche Miete Gebäude 3.575 €
= Rohertrag / Monat 3.575 € x Monate pro Jahr 12
= Rohertrag / Jahr 42.900 €
- Bewirtschaftungskosten / Jahr 8.580 €
= Reinertrag / Jahr 34.320 €
- Bodenwertverzinsung / Jahr 900 €
= Gebäudereinertrag / Jahr 33.420 €
x Barwertfaktor zur Kapitalisierung 17,294
= Ertragswert der baulichen Anlagen 577.965 €
+ Bodenwert 18.000 €
= Ertragswert 595.965€

vermietbare Fläche: 715,00 m², Anzahl Balkone: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 10

Nettorendite Soll in %: 7.76
Nettorendite Ist in %: 7.60
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.544 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.900 EUR

kalaydo.de-Code: a03a5036
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Ihr Kontakt:
Herr Sven Wark
-
Falc Immobilien GmbH & Co. KG
Kirchstr. 1
53797 Lohmar
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Dr. Peter-Jordan-Strasse 26a, 02625 Bautzen