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Gutshaus im Landkreis Uelzen

1.200.000 € Kaufpreis
650,00 m² Wohnfläche
18 Zimmer
Kaufpreis 1.200.000 €
Käuferprovision 2,975
Gewerblich sanierungsbedürftig ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a2eb10d7
Online-ID 2wfhb4r
Referenznummer 20238160
Objektdaten
Objekttyp Herrenhaus
Kategorie Haus
Zimmer 18.0
Wohnfläche 650,00 m²
Grundstücksfläche ca. 30.930,00 m²
Baujahr 1850
Energie & Versorgung
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis
Lage

Diese ehemalige Gutsanlage liegt zwischen Bad Bevensen und Uelzen. Es ist ein Katzensprung nach Uelzen und die Verbindung nach Lüneburg, Hamburg, Gifhorn und Hannover ist durch die B4 gegeben bzw. an die Autobahnanschlussstellen der A39.
Diese A39, deren Verbindung zwischen Wolfsburg und Lüneburg in Zukunft erweitert werden soll,bringt eine noch bessere und schnellere Verbindung.
Die Stadt Uelzen liegt wenige Kilometer entfernt. Hier befindet sich eine sehr gute Infrastruktur mit allen Schultypen, Krankenhaus und dem Hundertwasserbahnhof mit guten Anschlüssen nach Hamburg, Hannover und Berlin. Der Kurort Bad Bevensen mit der Therme und der Spezialklinik ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Als besondere Schulen in der Nähe ist das Melbecker Gymnasium als Privatschule zu nennen, wie auch die Internatsschule in Marienau. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.

Stadt 29525 Uelzen
Ausstattung

Durch die imposante Eingangstür betritt man die große Eingangshalle mit Treppe ins Obergeschoss und Zugang zu den umliegenden, teilweise noch repräsentativen Räumlichkeiten. Der Glanz der Vergangenheit lässt sich erahnen und ist teilweise auch wieder rekonstruierbar. Manche Böden, einen Teil der Türen und einige Stuckelemente warten auf die behutsame Wiederaufarbeitung. Hier lassen sich der alte Charme mit dem modernen Zeitgeist verbinden.
Das Erdgeschoss des Gutshauses hat insgesamt ca. 240 m² und ist aufgeteilt in Eingangshalle, 5 Zimmer, Küche, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Gäste-WC.
Das Obergeschoss hat ebenfalls insgesamt ca. 240 m² und ist aufgeteilt in Flur, 7 Zimmer, Küche und 3 Bäder. Hier wurde in neuerer Zeit schon ein separate Wohnung abgeteilt, die man als Einlieger- oder Gästewohnung nutzen kann.

Objekt

"Gutsherr werden" , so eine Gelegenheit findet sich im Landkreis Uelzen so schnell nicht wieder!
Ein ehemaliger Gutshof , als Dreiseithof angelegt, in wunderschöner Alleinlage, umgeben von Wald, Feldern und Wiesen.
Durch ein wunderschönes, schmiedeeisernes Hoftor mit behauenen Sandsteinpfeilern gelangt man auf den Hofplatz vor dem Gutshaus mit Feldsteinpflasterung und einer kleinen Grünanlage mit Rasen, sowie kleinem Baum u. Buschbestand als Umfahrt.
Das Gut selbst kann auf eine lange Geschichte zurück greifen. Zum ersten Mal erwähnt wird es 1450. Zuerst lebten die Familien von Wittdorf und von Bülow dort, dann wechselten noch mehrere Eigentümer.
Heute wartet es darauf, sich im neuen Glanz präsentieren zu können und einer Familie und neuen Idee Platz zu machen in Kombination mit dem Zeitgeist von heute .
Das Gutshaus ist sanierungsbedürftig. Die Gutsanlage wurde aus dem Verzeichnis der Kulturdenkmale gestrichen. Ein Glasfaserkabelanschluss wurde gerade verlegt und bietet somit die Möglichkeit, hier im Home-Office zu arbeiten.
Das Wohnhaus ist ein zwei-geschossiger Massivbau mit Walmdach. Über dem Eingang mit seiner schönen Eichentür und dem wirklich imposanten Türschloss, befindet sich ein kleiner französischer Balkon, von dem aus man einen schönen Blick auf die private Zufahrt hat, an deren Ende sich eine Bushaltestelle für evtl. schulpflichtige Kinder befindet.
Zu der einen Seite liegt die ehemalige landwirtschaftliche Scheune, die heute zum Hof hin Wirtschaftsräume und auf der Rückseite zwei abgeschlossene Wohneinheiten enthält. Die Heizungsanlage für diese Wohneinheiten befindet sich ebenfalls in dieser Scheune. Diese Wohnungen müssen renoviert werden und können danach wieder vermietet werden. Diese Wohnungen haben 82 und 88 m² Wohnfläche und jeweils 3 Zimmer, Küche und Bad ( die Bäder müssen neu eingebaut werden).

Die Scheune zur rechten Seite ist am Ende eingefallen. Im oberen südlichen Teil, ca. 2/3 der gesamten Gebäudefläche, befand sich damals aber auch eine Wohneinheit für das Gutspersonal oder den Verwalter und Personal. Dieses Gebäude ist ein Vierständerbau und kann sicherlich wieder zu Wohnzwecken mit angrenzenden PKW-Unterständen umgebaut werden.

Zusätzlich gibt es innerhalb der Parkanlage ein weiteres kleines Wohnhaus (Gästehaus), ein ehemaliger Hühnerstall, der damals zu Wohnzwecken genutzt wurde. Hier ist aber mit der Zeit auch ein großer Renovierungsstau entstanden. Eine ältere Baugenehmigung dafür liegt aber vor. Des weiteren liegt unmittelbar an der Wiesenfläche ein Stallgebäude mit 2 Pferdeboxen und möglicher Futterkammer (evtl. dritte Box).
Die Pferde hätten genügend Auslauf auf dem angrenzenden Weidestück.
Weiteres Land ist leider nicht zukaufbar.

Das gesamte Areal hat eine Größe von ca.3 ha und ist aufgeteilt in Hoffläche, Park, Teich und Wiese.

Die weitläufige Parkanlage besticht durch ihren wunderschönen und wertvollen Baumbestand und dem Teich.
Kleine Pfade führen durch den Wald und um den Teich. Hier kann man " die Seele baumeln lassen".
Auch 2 bis 3 Pferde finden auf dem Areal Platz.
Dies ist ein zukünftiger "Familiensitz" oder "Arbeiten und Wohnen" unter einem Dach.
Hier sind viele Möglichkeiten offen.

Sonstiges

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Stichworte

Nutzfläche: 900,00 m², Bundesland: Niedersachsen

kalaydo.de-Code: a2eb10d7
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