Gutshaus in sonniger Alleinlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.050.000,00 € ca. 460,00 m² 13
kalaydo.de-Code a097bade
Anzeige vom 15.05.2018
Objekt-Nr. 2KY3K4B
Referenznummer 18062012
Kaufpreis 1.050.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 87480 Weitnau
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
Zimmer 13.0
Wohnfläche ca. 460,00 m²
Grundstücksfläche ca. 5.050,00 m²
Baujahr 1938
Gäste-WC
teilweise unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Parkettboden
Wellness: Sauna
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1938
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 228,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 08.05.2028

Die Marktgemeinde Weitnau liegt im westlichen Teil des Oberallgäus zwischen Kempten und Oberstaufen und wurde erstmals im 8. Jahrhundert erwähnt. Die lebendige und behutsam wachsende Gemeinde -inzwischen zum Luftkurort geadelt- ist geprägt von der grünen Voralpenlandschaft mit ihren saftigen Wiesen und sanften Bergen. Eine sehr gute Infrastruktur und diverse Sporteinrichtungen nebst einer 18-Loch-Golfanlage lassen kaum Raum für Wünsche. Für die Kleinsten stehen neben dem Kindergarten und der hiesigen Volksschule diverse Spielmöglichkeiten im Ort und in der näheren Umgebung zur Verfügung. Und wer gut zu Fuß ist, kann auf den Spuren vom Alpkönig oder auf dem Jacobusweg bis in die nächsten Ortschaften wandern. Wenn es etwas flotter gehen soll, sorgt die hervorragende Verkehrsanbindung dafür, daß Sie die nächstgrößeren Städte Isny, Kempten oder Immenstadt innerhalb von 15 bis 20 Minuten erreichen können.

- ruhige Alleinlage
- Altbau-Wohnhaus mit einer Fläche von ca. 330m²
- Neubau mit einer Fläche von ca. 128m²
- Dielen -und Parkettböden
- Kachelofen und "Großmutterofen" im EG
- neue Elektrik im ganzen Haus
- Grundofen im OG
- großer Mehrzweckraum für künstlerische oder handwerkliche Tätigkeiten
- Fitnessraum
- große Sauna
- großer Garten mit Freisitz und mehreren Sitzmöglichkeiten mit Feuerplatz
- Offenstall mit großem Padock und mehreren Zugängen für 4 Pferde
- Longierplatz
- große vielseitig nutzbare Tenne im Haus
- separate Tenne auf dem Hof für Traktor, Hänger, etc.
- Unterkellertes Wohnhaus
- Raumhöhen ca. 2,40 m
- Zwei eigenständige moderne Gasheizungsanlagen für das Wohnhaus und für den Bürotrakt
- Zwei Gastanks auf dem Grundstück
- Großzügige stilgerechte Einbauküche
- Optimierte Raumgestaltung für ein großzügiges Wohnen
- Dreikammer-Klärgrube
- Anschluss an das örtliche Wassernetz
- Eigenes Quellwasser
- Teilsaniertes Dach
- Sparrendämmung im Wohnhaus und im Bürotrakt

Im Allgäuer Voralpenland befindet sich diese sanierte Gutshof in ruhiger und sonniger Alleinlage. Auf dem schön eingewachsenen Grundstück lässt sich das ländliche Leben vorzüglich genießen. Über eine romantische Zufahrt erreichen Sie -von der Straße kommend- den Gutshof, einen modernen Offenstall für vier Pferde sowie die Außentenne mitsamt Traktor.

In den letzten Jahren wurde der Hof mehrmals grundlegend saniert. Alle Arbeiten und Umbaumaßnahmen sind mit viel Liebe zum Detail erfolgt. Sehr viel Wert wurde auf ein großzügiges Wohnen gelegt, das in ländlichen Wohnhäusern in der Regel nicht gegeben ist. Hier liegt auch der Unterschied zwischen dem angebotenen Gutshof und einem Bauernhaus. Ein Unterschied, den Sie schon beim Eintreten bemerken werden: Eine Deckenhöhe von ca. 2,40 m!

In den Jahren 2008/09 wurden zudem die bereits ausgebauten Wohn- und Büroflächen umfassend renoviert. Ein Duschbad, ein Aufenthaltsraum mit Anschluß für eine Küchenzeile sind hier ebenso zu finden, wie ein Waschraum und drei helle und freundliche Zimmer im Obergeschoss. Dieser wohnliche Erweiterungsbau hat eine Fläche von ca. 128 m².

Die restliche Tenne am Haus dient seither für sportliche Aktivitäten, wie z.B. Tischtennis- oder Federballspiele. Zu besonderen Anlässen fanden in diesen Räumlichkeiten auch gesellige Veranstaltungen mit Tanz statt! Alles geht, nichts muß!

Der ehemalige Stall hat ebenso eine neue Verwendung gefunden: Ausgestattet mit mehreren Starkstromanschlüssen befindet sich hier nun ein Kraftraum, eine Sauna nebst Dusche sowie eine großzügige Werkstatt in der derzeit getöpfert wird.

Es liegt ein bedarfsabhängiger Energieausweis vor. Hierin enthalten sind Einsparpotentiale und deren bauliche Voraussetzungen. Über die -vom Energieberater vorgestellten- Sanierungsmöglichkeiten informieren wir Sie gerne in einem Vor-Ort-Gespräch zusammen mit den Eigentümern.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2028.
Endenergiebedarf beträgt 228.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a097bade
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Oberallgäu
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Gerberstraße 46
87435 Kempten
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