HA-Zentrum: 2 renditestarke Wohn- und Geschäftshäuser mit Aufzug und Balkonen

Kaufpreis Fläche
925.000,00 € ca. 1.275,00 m²
kalaydo.de-Code a04f7ba8
Anzeige vom 04.09.2017
Objekt-Nr. 2GY3T45
Referenznummer 3700
Kaufpreis 925.000,00 €
x-fache Miete 11,00
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 58095 Hagen
Straße
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab sofort
Fläche ca. 1.275,00 m²
Nutzfläche ca. 368,00 m²
Baujahr 1959
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1959
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch Wärme 74,60 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 24.03.2019

Mitten in der Innenstadt von Hagen liegen diese beiden Wohn- und Geschäftshäuser. Sämtliche Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind gut zu Fuß zu erreichen.
Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt - Einkaufsmöglichkeiten und die Fußgängerzone ebenfalls. Damit ist der Standort ideal angebunden. Er eignet sich für Mieter, die die Innenstadt als Quartier bevorzugen. Der Bereich rund um den Bahnhof wird ab dem nächsten Jahr sicher deutlich attraktiver. Durch die bereits im Bau befindliche Bahnhofshinterfahrung wird der Schwerlastverkehr und der Durchgangsverkehr um diesen Bereich herumgeführt.

Kunststoff-Fenster mit Iso-Verglasung, zur Straßenseite Lärmschutzfenster
Warmdach
Rückseite eines Hauses wärmegedämmt
Aufzug
Teilweise Balkone
Überwiegend moderne Bäder
Keller für jede Wohnung/Gewerbeeinheit

Die zwei aneinanderliegenden Wohn- und Geschäftshäuser werden hier im Paket verkauft. Beide Häuser sind Ende der 50er Jahre errichtet worden und in den letzten Jahren technisch immer auf dem aktuellen Stand gehalten worden. Insbesondere der in beiden Gebäuden befindliche Aufzug macht die Häuser nachhaltig interessant. Die Wohnungen befinden sich überwiegend in einem guten und renovierten Zustand. Alle Einheiten sind vermietet. Die Wohnungen sind zwischen 30 m² und 94 m² groß.
Sämtliche Unterlagen zu den Immobilien liegen uns vor. Diese stellen wir Ihnen bei näherem Interesse gerne zur Verfügung.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit auch für steuerliche Auswirkungen -können wir jedoch nicht übernehmen.
Gleiches gilt für Grundrisse - hier handelt es sich um eine Visualisierung der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich.

Wohnfläche: 920,00 m², Sonstige Fläche: 355,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 17, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 84.000 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 84.000 EUR

kalaydo.de-Code: a04f7ba8
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Ihr Kontakt:
Herr Lars Strodmeyer
/
Strodmeyer Immobilien OHG
Hochstr. 113
58095 Hagen
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