Halt! Hinter diesem Bild versteckt sich ein wahrer Altstadtschatz!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
95.000,00 € ca. 260,00 m² 8
kalaydo.de-Code a3dee538
Anzeige vom 12.07.2018
Objekt-Nr. 2LZG944
Kaufpreis 95.000,00 €(Verhandlungsbasis)
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Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa, Kapitalanlage, Sanierungs-Afa
Stadt 91781 Weißenburg
Straße -
Objekttyp Stadthaus
Kategorie Haus
frei
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 260,00 m²
Grundstücksfläche ca. 550,00 m²
Baujahr 18. Jh.
teilweise unterkellert
Garten
Weitere Räume: Dachboden
Holzfenster
Zustand: sanierungsbedürftig, Altbau (bis 1945)
Haustyp Massivhaus
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis

Ein hinreißender Altstadtbau mit historischen Wurzeln! In reizvoller Innenstadtlage! Im malerischen Altstadtensemble von Weißenburg i. Bayern! Dieser denkmalgeschützte Satteldachbau dürfte bereits seit Mitte des 18. Jahrhunderts hier zu finden sein. Mit stattlicher Größe, einprägsamer Form, ansprechender Fassade und kleinem Garten ist er auf der Suche nach seinem neuen Eigentümer. Wenn Sie wissen wollen, welcher Altstadtschatz sich hinter diesem Foto verbirgt, sollten Sie den nächsten Schritt gehen. Schon ein Anruf bringt Sie Ihrem neuen Zuhause näher!

Das ehemalige Ackerbürgerhaus begeistert auf ganzer Linie. Seine reizvolle Fassadengestaltung mit Ecklisenen und profilierten Rahmungen am Hauptportal und an den Fenstern zieht alle Blicke auf sich. Von außen ein historischer „Hingucker“, von Innen ein geräumiges Stadthaus für Wohn-, Büro- oder Praxisnutzung. Insgesamt 260 m² Wohn- / Nutzfläche stehen im Inneren – verteilt auf Erd- und Obergeschoss – zur Verfügung. Weitere 70 m² folgen im Dachbereich.

Das mehrheitlich in Massivbauweise errichtete Gebäude wird von der Giebelseite erschlossen. Von einem zentralen Längsflur gelangen Sie zu den annähernd symmetrisch zu beiden Seiten liegenden Räumen. Zur Rechten die ehemalige Stube mit anschließender Küche, zur Linken zusätzliche Zimmer und Abstellräume. Über eine traditionelle Treppe geht es weiter ins Obergeschoss, wo sich der Grundriss des Erdgeschosses im Wesentlichen wiederholt. Von hier haben Sie Zugang zum zweigeschossigen, nicht ausgebauten Dachgeschoss.

Ein kleiner Garten rundet das reizvolle Innenstadtanwesen ab.

Setzen Sie neue Akzente in dem früheren Ackerbürgerhaus in prominenter Lage! Eine denkmalgerechte Sanierung ist der Schlüssel zum Erfolg. Was im Moment noch an zeitgemäßem Wohnkomfort fehlt, kann in Kürze angebracht werden. Der Einzug moderner Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektro) ist dabei ebenso selbstverständlich, wie die Durchführung denkmalgerechter energetischer Schritte (Dämmung der obersten Geschossdecken etc.). Für alle Maßnahmen, die zur Erhaltung des Baudenkmals beitragen, dürfen Sie auf Steuervorteile und Fördermittel – insbesondere im Rahmen der Städtebauförderung – hoffen.

Ihr zukünftiges Anwesen finden Sie in der reizvollen Altstadt von Weißenburg i. Bayern. Beeindruckende Sehenswürdigkeiten von der Antike bis heute, das UNESCO-Welterbe Raetischer Limes, das Erbe der Römer und der ehemals stolzen Reichsstadt prägen Ihre neue Heimatstadt. Dazu zeichnet sich Weißenburg durch die unmittelbare Nähe zum Fränkischen Seenland und zum Naturpark Altmühltal aus. Gibt es einen schöneren Ort zum Wohnen und Arbeiten?

Alles was das tägliche Leben angenehm macht, ist direkt vor Ort anzutreffen. Ein vielseitiges Einkaufsangebot, gemütliche Restaurants und Lokale sowie Museen, Kinos und Sporteinrichtungen warten auf Sie. Dazu überzeugt Weißenburg durch eine ausgezeichnete Kinderbetreuung mit Kindergärten und Schulen jedes Bildungszweiges. Auch eine gute ärztliche Versorgung mit Fachärzten und dem Klinikum Altmühlfranken ist gegeben.

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist in Weißenburg garantiert. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B2 und der B13. In etwa einer halben Fahrstunde kommen Sie in der Universitätsstadt Eichstätt (ca. 27 km) an. Weniger als eine Stunde trennen Sie von Ingolstadt (54 km) und der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen (ca. 60 km). Dazu haben Sie vom Bahnhof Weißenburg eine gute Zugverbindung (Bahnlinien: Nürnberg-Augsburg, Nürnberg-Eichstätt) nach Nürnberg und darüber hinaus.

Das Anwesen liegt in einem städtischen Sanierungsgebiet. Unbeschadet von Zuschüssen bei Instandsetzung (u. a. aus Städtebauförderungsprogramm und Denkmalpflegefördermitteln) können nach Wahl des einkommensteuerpflichtigen Denkmaleigentümers dann Steuererleichterungen nach § 7h EStG in Anspruch genommen werden, d. h. Sanierungsausgaben können dann binnen 12 Jahren zu 100 % abgesetzt werden; Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 11b EStG bzw. nach § 10g EStG wären dann allerdings ausgeschlossen.

Auf Wunsch erstellt Ihnen Herr Gronauer, Die Denkmalschutz Immobilie, gerne ein Nutzungskonzept und beantragt für Sie die zur Sanierung erforderlichen Fördermittel und Zuschüsse. Nach dem Kauf der Immobilie ist er Ihnen auch gerne bei der Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen nach den Richtlinien des Denkmalschutzes behilflich.
Nähere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte der Webside:
www.die-denkmalschutz-immobilie.de (unter „Sanierung Unsere Dienstleistungen“).

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.

kalaydo.de-Code: a3dee538
93 Aufrufe online seit 12.07.2018 Verstoß melden
Herr Gunar Gronauer, Die Denkmalschutz Immobilie
-
c/o Angebotsplattform des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege
-
80539 München
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-, 91781 Weißenburg