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Hamburg - Bergstedt | Ein- oder Zweifamilienhaus mit Garten in familienfreundlicher und grüner Lage

599.000 € Kaufpreis
164,82 m² Wohnfläche
6 Zimmer
Kaufpreis 599.000 €
Käuferprovision 6,09% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Gewerblich Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Dachboden, Wasch-Trockenraum Einbauküche Garten, Terrasse, Wintergarten Kabelanschluss Massiv Öl Satteldach Sauna teilweise unterkellert Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code abe29412
Online-ID 2uncs4g
Referenznummer QU789
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche 164,82 m²
Grundstücksfläche ca. 879,00 m²
Baujahr 1954
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Garten, Terrasse, Wintergarten
Einbauküche
Dachboden, Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
Wellness: Sauna
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 239,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 06.11.2028
Preisinformation

1 Carportplatz
3 Garagenstellplätze

Lage

Im Bezirk Wandsbek befindet sich der Hamburger Stadtteil Bergstedt, welcher zusammen mit vier weiteren Stadtteilen zu den Hamburger Walddörfern zählt.

In Bergstedt befindet man sich nicht nur inmitten von Wald, Wiesen und Naturschutzgebieten, sondern auch stets in Wassernähe. Hier fließen unter anderem die Rodenbek, die Lohbek, die Furtbek und die Saselbek durch den Stadtteil.

Das Naturschutzgebiet Hainesch/Iland befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu dem angebotenen Haus und ist mit seiner Gesamtfläche von über 70ha ein Naherholungsgebiet für jeden Naturliebhaber.

Das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel erreichen Sie in unter 5 Minuten mit dem Auto. Von hier aus haben Sie eine hervorragende S-Bahn-Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Schulen, Ärzte und jegliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus finden Sie im Bergstedter Ortskern oder in den angrenzenden Stadtteilen.

Stadt 22395 Hamburg
Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus (Als Zweifamilienhaus nutzbar)

- 164qm Wohnfläche

- 879qm uneinsehbares Grundstück

- 3 Garagen

- 1 Carport

- Einbauküche

- Wintergarten

- Sauna

- elektrisches Rolltor in der Zufahrt

- Holzfenster mit Isolierverglasung

- Ölheizung von Viessmann aus dem Jahr 2009

- Dachbeschichtung erneuert in 2006

Objekt

Nicht nur gut gelegen, sondern auch flexibel nutzbar - eine Immobilie, die sich an Ihre Anforderung anpasst!

Dieses Haus ist zwar zuletzt als Einfamilienhaus genutzt worden, könnte jedoch auch ohne Probleme von zwei Familien als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. So bietet es insgesamt sechs Zimmer auf zwei Etagen verteilt, die über verschiedene Größen verfügen und so individuell einzurichten sind.

Wenn Sie durch die Haustür eintreten, gelangen Sie rechter Hand ins Esszimmer, geradeaus in die Küche und zur Linken Hand in das Vollbad inkl. Dusche. Passiert man die Küche, gelangt man ln einen separaten Wohnbereich, dieser besteht aus einem Wohnzimmer, HWR, Schlafzimmer sowie einem kleinen Wintergarten und Gäste WC.

Im Teilkeller des Hauses finden Sie neben dem Heizungsraum und Öllager auch einen Kellerraum als Nutzfläche (12,40qm) sowie den Saunabereich mit Duschwanne und Waschbecken.

Das Obergeschoss des Hauses, welches auch mit einem Treppenlift zu erreichen ist, verfügt ebenfalls über 3 Wohn- oder Schlafräume, einem Vollbad (modernisiert in 2015) und einem Gäste WC.

Beide Wohneinheiten verfügen über einen separaten Eingang und sind derzeit über eine Durchgangstür in der Küche des Erdgeschosses miteinander verbunden. Der Rückbau zu einem Zweifamilienhaus wäre ohne große Umbaumaßnahmen leicht wieder herzustellen.

Viele Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren bereits abgeschlossen. So wurde die Dachbeschichtung im Jahr 2006 erneuert, die Viessmann Heizung (2009) sowie das Badezimmer im Obergeschoss (2015) saniert.

Das gesamte Grundstück ist von der Straße aus nicht einsehbar, sodass Sie die warmen Tage des Jahres in aller Ruhe in Ihrem eigenen Garten genießen können. Durch das elektrische Rolltor lässt sich die Auffahrt für ungebetene Gäste schließen und Sie bleiben im Kreise Ihrer Liebsten. Neben einer großen Rasenfläche stehen Ihnen im hinteren Teil des Grundstücks noch drei Garagen, sowie ein Carport zur Verfügung sowie ein Wintergarten für gemütliche Abende im Sommer.

Sonstiges

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

Stichworte

Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1

kalaydo.de-Code: abe29412
137 Aufrufe online seit 30.03.2020 Verstoß melden

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Herr David Warmbrunn
Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG
Schwachhauser Heerstr. 218a
28213 Bremen