Hamburg Iserbrook - Doppelhaus-Stadtvilla in in bester Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
565.000,00 € ca. 139,00 m² 5
kalaydo.de-Code a03820c3
Anzeige vom 16.06.2017
Objekt-Nr. 2FTUC43
Referenznummer FR-550-0017
Kaufpreis 565.000,00 €
Käuferprovision Die Courtage für das Grundstück / Grundstücksteil beträgt 5,95 % inclusive Mehrwertsteuer, beträgt nach der angebotenen Grundstücksgröße 20.468,00 Euro inclusive Mehrwertsteuer
Stadt 22589 Hamburg
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 139,00 m²
Grundstücksfläche ca. 525,00 m²
Baujahr 2017
Energieträger Gas, Solar
Haustyp KfW 55, Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung

Eine Doppelhaus-Stadtvilla zeitlos und modern, ausgestattet mit viel Wohnkomfort durch helle und großzügigen Raumgestaltung. Ebenerdig mit großzügigen Flur- / Dielenbereich, Kochbereich oder Küche, Hausarbeitsraum, großzügiges Wohnzimmer dem ein Essbereich zugeordnet ist.
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Im oberen Geschoss befinden sich weitere, helle und großzügige Individualräume, mit dem Bereich für die Eltern und den anderen Räumen zur persönlichen Zuordnung. Ein großzügiges Vollbad rundet den Bereich dieses Geschosses ab.

Zimmer: - 5
Schlafzimmer: - 3
Badezimmer: - 1
Baujahr: - 2017
Heizungsart: - Zentralheizung mit modernster Technik
Energie: - Gas - Solar
Haus: - Massivhaus Stein auf Stein
Energieeffizient: - KFW 55

Standartmäßig verfügen von uns gebaute Häuser über eine Grundausstattung von hoher Qualität. Wir fügen Ihnen einen Ausschnitt der Ausstattung in folgender Übersicht anbei.

•Bessere Dämmung gemäß "verschärfter" EnEV 2014
•Freie Grundriss - und Außengestaltung
•Architektenleistung, Bauanträge, Statik
•Erstellen des Wärmebedarf - und Energieausweises
•Erstellung des Feuerungs- und Entwässerungsantrages
•Blower-Door-Zertifikat
•Erdarbeiten für Ihr Haus, gemäß Baubeschreibung
•Streifenfundamente inkl. Bodenplatte & 5 cm Untersohlendämmung
•12 cm Wanddämmung, bzw. 12cm WDVS
•Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung
•Massive Innenwände
•Wandhängende WC’s, Villeroy & Boch, mit Abmauerung und Hintermauerspülkasten
•Dusche (Superplan 0,9m x 0,9m x 2,5m) und Badewanne im Vollbad
•Waschtisch, Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe o.ä.
•Nebeneinganstür im HWR in Kunststoff
•Hauseingangstür eventuell mit Seitenteil feststehend in Kunststoff
•Fenster aus Kunststoff, 3 - fachverglast Ug – Wert 0,6W/m²*K
•Fensterrahmen 83mm Profile mit 6-Kammer-System
•Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz)
•Innentüren mit CPL Beschichtung in vielen Variationen und Farben
•Innenfensterbänke in Mikro Marmor
•Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste – WC, Bad, mit Sockelleiste
•Wandfliesen, Bad 2m hoch/ bis Dachschräge, Küche 2,5 m² Fliesenschild
•Frostsicherer Außenwasseranschluss
•Nur Marken - und Qualitätsbaustoffe
•Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung
•Feuer – Rohbauschutzversicherung
•Gewährleistungszeit beträgt 5 Jahre nach BGB
•Absteckung und Einmessung des Gebäudes (vor Baubeginn)
•Elektroanlage inkl. Zählerschrank, Elektroarbeiten nach VDE
•Bauschuttentsorgung, Bau-Sanitär
•Bauleitung durch erfahrene, qualifizierte Mitarbeiter
•Bauausführung Stein auf Stein, nur durch Meisterbetriebe aus der Region
--- Auszug aus der vollständigen Baubeschreibung ---

Beim Bau dieses EFFIZIENZ-Hauses KFW 55 weitere Ausstattungs-Merkmale

Solar-Paket --------------,
liefert umweltfreundliche Wärme ohne CO2 -Emission. Beim Klassiker, dem Einfamilienhaus liefert eine Solaranlage bei typischer Auslegung ( ca. 4,8 qm Felderfläche ) bis zu 60% der jährlich be-nötigten Energie für die Warmwasserbereitung.

Lüftungs-Paket ----------,
ist die Grundlage für ein komfortables und energieeffizientes Raumklima und dient im gleichen Maße der Erhaltung der Gesundheit. Dabei werden bis zu 90% der Wärmeenergie aus der Abluft zurückgewonnen und als Frischluft wieder an die Räme abgegeben.

Erhöhte Untersohlen-Dämmung -------,

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung

Der Angebotspreis unserer Offerte berechnet sich aus den Herstellungskosten für den Baukörper und den Kosten für das Grundstück / Grundstücksteil.
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Die Nebenkosten sind für ein zutreffendes Kostenmanagement zusätzlich zu berücksichtigen.

GRUNDSTÜCKS-NEBENKOSTEN mit Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten, Courtage für den Grundstückserwerb und Baureifmachung .
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BAU-NEBENKOSTEN mit Hausanschlusskosten für Energie, Wasser, Abwasser, Medien, Aufwendungen für die Entsorgung des Oberflächenwassers, Erdarbeiten für die persönliche Planung der Zuwegungsgestaltung, Terrasse, ect. Kosten für Bauwasser und Baustrom, Bodenuntersuchungen, Vermessungskosten, weitere Behördengebühren.
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EIGENLEISTUNGS-NEBENKOSTEN mit Kosten für eine Einbauküche, Malerarbeiten, Bodenbelagskosten (Teppich, Laminat) außer Fließenbereich.

Bei der Bildschirmbetrachtung kann es zu farblichen Abweichungen der dargestellten Objekte kommen. Abbildungen können unterschiedlich Bauzustände zeigen, Besonderheiten zeigen die nicht Bestandteil des Angebotes sind.
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Die Grundstücksanschrift und weitere Details teilen wir Ihnen gern nach Kontaktaufnahme schriftlich mit.

Ein großzügiges Grundstück, belegen in einer ruhigen Nebenstrasse in Iserbrook, ein Stadtteil der zu den schönen Elbvororten gezählt wird, unweit von Blankenese

kalaydo.de-Code: a03820c3
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Ihr Kontakt:
Herr Stefan Martensen
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Stefan Martensen
Neue Dorfstrasse 79
24782 Büdelsdorf
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