Hamburg Iserbrook -Stadtvilla-Doppelhaushälfte in in bester Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
495.000,00 € ca. 139,00 m² 4
kalaydo.de-Code a03820c3
Anzeige vom 16.06.2017
Objekt-Nr. 2FTUC43
Referenznummer FR.9350-0018
Kaufpreis 495.000,00 €
Käuferprovision Die Courtage für das Grundstück / Grundstücksteil beträgt 6,25 % inclusive Mehrwertsteuer, beträgt nach der angebotenen Grundstücksgröße 16.562,50 Euro inclusive Mehrwertsteuer
Stadt 22589 Hamburg
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 139,00 m²
Grundstücksfläche ca. 525,00 m²
Baujahr 2018
Energieträger Gas, Solar
Haustyp KfW 55, Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung

Eine Doppelhaushälfte in einer Stadtvilla / Stadthaus, zeitlos und modern, ausgestattet mit viel Wohnkomfort durch helle und großzügiger Raumgestaltung.
Ebenerdig mit einem Flur- / Dielenbereich, Kochbereich oder Küche, Hausarbeitsraum, großzügiges Wohnzimmer dem ein Essbereich zugeordnet ist.

Im oberen Geschoss befinden sich weitere, helle und großzügige Individualräume, mit dem Bereich für die Eltern und den anderen Räumen zur persönlichen Zuordnung.
Ein großzügiges Vollbad rundet den Bereich dieses Geschosses ab.

Die Außenansicht wird von symmetrisch abgestimmten, erhabenen Fensterflächen bestimmt. -- -- Ein schönes und stolzes Haus zum Wohlfühlen --

Zimmer: -
Schlafzimmer: - 3
Badezimmer: - 1
Baujahr: - 2018
Heizungsart: - Zentralheizung mit modernster Technik - Fußbodenheizung
Energie: - Gas - Solar
Haus: - Massivhaus Stein auf Stein
Energieeffizient: - KFW 55

•Bessere Dämmung gemäß "verschärfter" EnEV 2014
•Freie Grundriss - und Außengestaltung
•Architektenleistung, Bauanträge, Statik
•Erstellen des Wärmebedarf - und Energieausweises
•Erstellung des Feuerungs- und Entwässerungsantrages
•Blower-Door-Zertifikat
•Erdarbeiten für Ihr Haus, gemäß Baubeschreibung
•Streifenfundamente inkl. Bodenplatte & 5 cm Untersohlendämmung
•12 cm Wanddämmung, bzw. 12cm WDVS
•Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung
•Massive Innenwände
•Wandhängende WC’s, Villeroy & Boch, mit Abmauerung und Hintermauerspülkasten
•Dusche (Superplan 0,9m x 0,9m x 2,5m) und Badewanne im Vollbad
•Waschtisch, Villeroy & Boch, Armaturen von Hans Grohe o.ä.
•Nebeneinganstür im HWR in Kunststoff
•Hauseingangstür eventuell mit Seitenteil feststehend in Kunststoff
•Fenster aus Kunststoff, 3 - fachverglast Ug – Wert 0,6W/m²*K
•Fensterrahmen 83mm Profile mit 6-Kammer-System
•Pilzkopfverriegelung (besserer Einbruchschutz)
•Innentüren mit CPL Beschichtung in vielen Variationen und Farben
•Innenfensterbänke in Mikro Marmor
•Bodenfliesen in Diele, Küche, HWR, Gäste – WC, Bad, mit Sockelleiste
•Wandfliesen, Bad 2m hoch/ bis Dachschräge, Küche 2,5 m² Fliesenschild
•Frostsicherer Außenwasseranschluss
•Nur Marken - und Qualitätsbaustoffe
•Bauherrenhaftpflichtversicherung, Bauleistungsversicherung
•Feuer – Rohbauschutzversicherung
•Gewährleistungszeit beträgt 5 Jahre nach BGB
•Absteckung und Einmessung des Gebäudes (vor Baubeginn)
•Elektroanlage inkl. Zählerschrank, Elektroarbeiten nach VDE
•Bauschuttentsorgung, Bau-Sanitär
•Bauleitung durch erfahrene, qualifizierte Mitarbeiter
•Bauausführung Stein auf Stein, nur durch Meisterbetriebe aus der Region
*Fußbodenheizung

Dieses Haus ist als EFFIZIENZ-Hauses KFW 55 mit folgenden, zusätzlichen Bauteilen bereits ausgestattet !

-- SOLAR-PAKET -- liefert umweltfreundliche Wärme ohne CO2 -Emission. Beim Klassiker, dem Einfamilienhaus liefert eine Solaranlage bei typischer Auslegung ( ca. 4,8 qm Felderfläche ) bis zu 60% der jährlich be-nötigten Energie für die Warmwasserbereitung.

-- LÜFTUNGSS-PAKET -- ist die Grundlage für einkomfortables und energieeffizientes Raumklima und dient im gleichen Maße der Erhaltung der Gesundheit. Dabei werden bis zu 90% der Wärmeenergie aus der Abluft zurückgewonnen und als Frischluft wieder an die Räme abgegeben.

-- UNTERSOHLEN DÄMMUNG verstärkt --

Standard gemäß verfügen von uns gebaute Häuser über eine Grundausstattung von hoher Qualität, wie wir Ihnen vorstehend als Auszug aus unserer vollständigen Baubeschreibung aufgeführt haben.

Der Angebotspreis unserer Offerte enthält die Kosten für den Baukörper als EFFIZIENZHAUS KFW 55 und die Kosten für das GRUNDSTÜCK / GRUNDSTÜCKSANTEIL

Die COURTAGE für das Grundstück / Grundstücksteil inclusive Mehrwertsteuer haben wir Ihnen weiter vorstehend angezeigt. Der Verkauf des Grundstückes erfolgt durch einen externen Grundstücksmakler unter Entgegennahme dieser Provisionleistung.

Die GRUNDRISS-GESTALTUNG des Hauses ist vor Beginn der Bauphase in allen Geschossen entsprechend Ihren persönlichen Vorstellungen veränderbar, Sonderausstattungen können berücksichtigt werden.

Die AUSSENGESTALTUNG, insbesondere Fassaden und Fensterdetails sind ebenfalls entsprechend Ihrer persönlichen Wünsche veränderbar.

Änderungen können nur im Rahmen des zuständigen Baurechtes erfolgen.

Die BAU-NEBENKOSTEN sind für ein zutreffendes Kostenmanagement von Ihnen unbedingt zu berücksichtigen.

GRUNDSTÜCKS-NEBENKOSTEN -- mit Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten, Courtage für den Grundstückserwerb und ggf. Baureifmachung des Grundstückes.
BAU-NEBENKOSTEN -- mit Hausanschlusskosten für Energie, Wasser, Abwasser, Medien, Aufwendungen für die Entsorgung des Oberflächenwassers, Erdarbeiten für die persönliche Planung der Zuwegungsgestaltung, Terrasse, Garten- und Grundstücksgestalltung, Kosten für Bauwasser, und Baustrom, Bodenuntersuchungen, Vermessungskosten, Behördengebühren.
EIGENLEISTUNGS-NEBENKOSTEN -- mit Kosten für Ihre Einbauküche, Malerarbeiten, Bodenbelagskosten (Teppich, Laminat, oder ähnlich) außer den Fließenbereichen der bereits bauseits geleistet werden.

Nach erfolgter Kontaktaufnahme können wir Sie über die anfallenden Nebenkosten, in Art und ca. Höhe informieren.

Es werden teilweise Bildobjekte dargestellt, die mit baulichen und sonstigen Abweichnungen und Besonderheiten ausgestattet sind.
Diese Besonderheiten in den Darstellungen sind nicht Bestandteil unseres Angebotes.
Ausführliche Auskünfte und weitere Details, über Ausstattungen und Bauangelegenheiten teilen wir Ihnen gern umfassend nach erfogter Kontaktaufnahme mit.
Die Grundstücksanschrift und weitere Details zu Grundstücks- und Bauangelegenheiten teilen wir Ihnen ebenfalls gern nach Kontaktaufnahme schriftlich mit.
Bei der Bildschirmbetrachtung kann es zu farblichen Abweichungen der dargestellten Objekte kommen.

kalaydo.de-Code: a03820c3
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Ihr Kontakt:
Herr Stefan Martensen
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Stefan Martensen
Neue Dorfstrasse 79
24782 Büdelsdorf
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