*** Hammeranwesen mit viel Platz und tollem Grundstück *** in Starkenburg (bei Traben-Trarbach)

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
325.000,00 € ca. 270,00 m² 12
kalaydo.de-Code a04ed48a
Anzeige vom 01.09.2017
Objekt-Nr. 2GFPU44
Referenznummer M-11614-AH
Kaufpreis 325.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises, inkl. 19 % gesetzliche MwSt.; diese ist vom Käufer zu zahlen. inkl. MwSt.
Stadt 56843 Starkenburg
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab auf Wunsch sofort
Zimmer 12.0
Wohnfläche ca. 270,00 m²
Grundstücksfläche ca. 767,00 m²
Baujahr 1982
Gäste-WC
Balkon, Terrasse
Weitere Räume: Einliegerwohnung
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Pellets
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Wesentliche Energieträger PELLET
Endenergiebedarf 144,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 25.10.2026

Das Anwesen befindet sich in sehr ruhiger und gewachsener Lage von Starkenburg, einer liebenswerten Gemeinde, oberhalb von Traben-Trarbach, eingebettet in eine idyllische Landschaft, mit hohem Wohnwert für Naturliebhaber.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gibt es sowohl im ca. 4 km entfernten Enkirch oder im direkt unterhalb von Starkenburg, an der Mosel befindlichen, Traben-Trarbach; zudem gibt es verschiedene mobile Verkaufsgeschäfte, die die Dinge des täglichen Bedarfs liefern.

Die Entfernung zum Flughafen Hahn beträgt nur ca. 12 km; die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße B-50 erreicht man schon nach ca. 8 km - von hier aus hat man eine top Anbindung nach Trier und auch nach Simmern / Rheinböllen (BAB A-61).

Sehr positiv hervorzuheben ist die sensationelle Aussicht über die Moselhöhen und zum Hunsrück, die man nahezu vom gesamten Anwesen aus hat.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Wanderwege, wie z. B. der Moselhöhenweg, mit wunderbaren und beeindruckenden Ausblicken in das Moseltal.

** allergikerfreundliche Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Laminat, Fliesen sowie PVC
** hochwertige Pellet-Zentralheizung aus 2012
** mehrere freie Kaminzüge, zur Errichtung von Heiz- oder Kachelkaminen
** Einbauküche in der EG-Wohnung
** weitere Abstellflächen im gedämmten Spitzbodenbereich

** großzügige Gartenbereiche, die sehr ansprechend und mit viel Liebe zum Detail angelegt wurden
** 2 PKW-Stellplätze

Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten, wirklich guter Bausubstanz, tollem Grundstück und niedrigen Neben- bzw. Heizkosten?

Da haben wir etwas für Sie:

Zum Verkauf steht an ein etwa 1982 in hochwertiger Bauweise errichtetes Wohnanwesen, das im Inneren sehr viel Raum für allerhand Gestaltungsmöglichkeiten bereit hält.

Der absolute Clou ist die ca. 2012 eingebaute, sehr hochwertige und enorm effizient arbeitende Pelletheizung (Firma Hargassner), durch die nur sehr geringe Heizkosten entstehen.

Das Anwesen verfügt über 2 bis 3 Wohnungen, die über ein großzügiges Treppenhaus erreicht werden und gut nutzbare Grundrisse, mit hellen Räumen, bereithalten.

Folgende Aufteilung ist vorhanden:

** Erdgeschoss, ca. 146 m² Wfl.: große Wohndiele, Wohn- / Esszimmer, riesige Terrasse (ca. 30 m²) mit herrlichem Blick in in den Garten, große Wohnküche mit Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie Gäste-WC.

** Obergeschoss, ca. 124 m² Wfl.: große Wohndiele, Wohn- / Esszimmer, attraktiver Balkon mit sehr schönem Ausblick, Küche, Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein weiteres kleineres Zimmer (ideal z.B. als Arbeitszimmer), Wannenbad mit Dusche sowie Gäste-WC.

** Untergeschoss / Souterrain / Gartengeschoss, ca. 150 m² Wfl./Nfl.: hier befinden sich, neben den Abstell- und Versorgungsräumen noch eine große Wohndiele, eine Küche, ein Duschbad sowie zwei Schlafräume (ggf. auch als Wohnraum nutzbar) - diese Räumlichkeiten eignen sich auch hervorragend zur Nutzung als Ferienwohnung; auch ist hier eine gewerbliche Nutzung (z.B. Büro oder Praxis) denkbar.

Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen lassen auch noch weitere Umgestaltungen zu, sodass problemlos ggf. weitere Schlafräume o.ä. geschaffen werden könnten.

Das komplette Anwesen befindet sich in einem absolut makellosen Zustand - ein Bezug wäre sehr zeitnah und einfach möglich; ggf. reichen sogar nur kleinere Renovierungen zum Neubezug.

Einen vollständigen 360-Grad-Rundgang erhalten Sie durch den Kontakt zu uns oder über den nachfolgenden Link:
https://tv.holl-immobilien.de/M-11614_Starkenburg

Eine wirklich besondere Immobilie mit sehr guter Bausubstanz und viel Platz für die Familie, bei der sehr viel Wert effizientes Heizen gelegt wurde.

Das Anwesen eignet sich sowohl für eine Nutzung als "Generationenwohnen", zum "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach", als auch ggf. für Kapitalanleger.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung, zu der wir Ihnen gern (nach vorheriger, rechtzeitiger Terminvereinbarung) zur Verfügung stehen, davon überzeugen!

Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Nutzfläche: 186,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a04ed48a
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Ihr Kontakt:
Herr Andreas Holl
/-
Holl & Co Immobilien und Projektentwicklungs GmbH
Offenbacher Str. 91
63165 Mühlheim
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56843 Starkenburg