Handwerker aufgepasst - Rendite oder Eigennutz - zwei Häuser zum Preis von einem

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
190.000,00 € ca. 120,00 m² 5
kalaydo.de-Code a03973b4
Anzeige vom 21.06.2017
Objekt-Nr. 2FHSB45
Referenznummer 17248012
Kaufpreis 190.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 86650 Wemding
Straße
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche ca. 315,00 m²
Baujahr 1960 und 1980
Gäste-WC
nicht unterkellert
Terrasse
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung

Das als Wallfahrts- und Fuchsienstadt bekannte Wemding liegt im schwäbischen Landkreis Donau-Ries am Rande des durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Kraters im gleichnamigen Geopark. Geprägt wird der ca. 5.700 Einwohner zählende Ort von einem starken Einzelhandel und Gewerbe, aber auch von international wie überregional tätigen Unternehmen. Kindergärten, eine schulvorbereitende Einrichtung sowie Grund-, Mittel- und Realschule sind vorhanden und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls am Ort. Zahlreiche regionale und überregionale Rad- und Wanderwege führen durch die Fluren und Forste Wemdings. Die Wallfahrtsstadt ist Etappenort des Bayerisch-Schwäbischen Jakobsweges und durch den Frankenweg an das Fernwanderwegenetz angeschlossen. Der Naturpark Altmühltal liegt nur wenige Autominuten entfernt.

Das Objekt selbst befindet sich zentral in der Altstadt gelegen, aber dennoch völlig ruhig.

- über 300 m² Wohn- und Gewerbefläche
- individuelle, vielseitige Nutzungskonzepte bei überschaubarem Investitionsaufwand
- bevorzugte Altstadtlage in Wemding
- gute Bausubstanz
- Rendite oder Eigennutz, bzw. die Kombination von beidem möglich
- derzeit hohe Rendite von über 9%

Sie suchen ein Objekt mit vielfältigen Nutzungskonzepten zu einem attraktiven Preis als Kapitalanlage oder zum Eigennutz? Dann werden Sie diese beiden zusammenhängenden Häuser in der Wemdinger Altstadt interessieren.

Das ältere der beiden Häuser ist in den 60-iger Jahren entstanden und verfügt über ca. 130 m² Wohn- und Gewerbefläche, notwendige Renovierungen und auch Modernisierungen wurden seit dieser Zeit bei Bedarf vorgenommen. Ca. 1980 erfolgte der Abriss eines Nachbargebäudes und die Errichtung eines mehrstöckigen Gebäudes mit ca. 133 m² Wohn- und Gewerbefläche. Ca. im Jahr 2002 wurden Erweiterungsbauten durchgeführt, die die Nutzfläche als Lager um ca. 36 m² vergrößerte, so dass über beide Häuser eine Wohn- und Gewerbefläche von ca. 300 m² besteht.

Derzeit wird die Immobilie wie folgt genutzt:
Im Erdgeschoss befindet sich über beide Häuser hinweg ein Ladengeschäft, das derzeit noch vermietet ist. Ein Großteil weiterer Flächen wird von diesem Geschäft als Lager genutzt. Im älteren Gebäude befindet sich eine ebenfalls vermietete Wohnung mit ca. 120 m² über zwei Stockwerke. Im jüngeren Gebäude war in den oberen Stockwerken ursprünglich eine Wohnung mit ca. 98 m2 geplant, die aber noch nicht fertiggestellt wurde. Das Ladengeschäft ist derzeit noch für ca. € 13.000.- per anno vermietet, das Vertragsverhältnis ist jedoch gekündigt, die Wohnung im älteren Gebäudeteil ist derzeit für ca. € 5.000.- per anno vermietet, was einer augenblicklichen Gesamtrendite von ca. 9,4% entspricht.

Reizvoll sowohl für Anleger, als auch für private Nutzer ist die individuelle Verwirklichung vielfältiger Nutzungskonzepte mit überschaubarem Aufwand. Neben der derzeitigen Nutzung als Ladengeschäft mit einer separaten Wohneinheit ist ergänzend hierzu mit überschaubarem Aufwand die Schaffung einer zusätzlichen Wohnung denkbar. Auch die Trennung der beiden Gebäude mit z.B. Umwandlung von Gewerbeflächen in Wohnraum ist unter Einsatz überschaubarer Mittel denkbar. So würden zwei voneinander unabhängige Gebäude entstehen, die gesamthaft nur unter Renditegesichtspunkten oder in der Kombination aus Eigennutz und Vermietung zur Reduzierung der Finanzierungskosten genutzt werden können.

Interessiert? Dann freuen wir uns auf einen gemeinsamen Termin in unserem Immobilienshop im Weilbachhaus, Baldinger Str. 21, 68720 Nördlingen, um Ihnen weitere Informationen, insbesondere Einblick in Grundrisspläne zu geben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a03973b4
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Ihr Kontakt:
Herr Hannes Dambacher
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Landkreis Donau-Ries
Baldingerstraße 21
86720 Nördlingen
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