Ortsrandlage Oberpleis - zentrumsnahes Wohnen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
285.000,00 € ca. 114,00 m² 6
kalaydo.de-Code a3297bb3
Anzeige vom 07.11.2018
Objekt-Nr. 2MFJM4P
Kaufpreis 285.000,00 €
4,76 % des Kaufpreises
Stadt 53639 Königswinter
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 114,00 m²
Grundstücksfläche ca. 437,00 m²
Baujahr 1969
Kunststofffenster
2Stellplätze, je Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1969
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergiebedarf 325,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 06.09.2018 bis 05.09.2028

Sie wünschen sich ein Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit bester Infrastruktur und guter Autobahnanbindung? Diese einseitig angebaute Doppelhaushälfte wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einer Fläche von 114 m² Wohnen auf zwei Ebenen. Eine Teilung des Hauses in zwei Einheiten ist möglich, sodass hier Wohnungen mit einer Größe von 58 m² bzw. 56 m² entstehen würden.
Jede Etage verfügt über einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer sowie Küche und Duschbad. Die Aufteilung ist praktisch und zeitgemäß. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss einen Ausgang zum Garten. Eine Garage und ein Stellplatz neben dem Haus runden das Angebot passend ab. Um das Objekt den heutigen Ansprüchen des Wohnkomforts anzupassen, sind umfassende Maßnahmen in Gestalt einer Modernisierung erforderlich.
Käufer, die sich diesem Vorhaben stellen, haben jedoch die seltene Möglichkeit, in begehrter und zentrumsnaher Lage auf einem nach Südwesten ausgerichteten Grundstück, ein Kleinod mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu entwickeln. Sie suchen eine geräumige und vielseitige Immobilie mit Potenzial? Dann sollten Sie sich dieses Haus ansehen!

Oberpleis ist der größte Stadtteil von Königswinter. Er liegt am Fuße des Siebengebirges und bietet infrastrukturell hervorragende Voraussetzungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe vorhanden. Banken und Apotheken sind ebenso vertreten wie Ärztehäuser, Schulen und Kindergärten. Alles ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle Siebengebirge der Autobahn A3 ist in weniger als vier Minuten zu erreichen und bietet somit eine gute Anbindung an die Metropolen Köln und Bonn. In Königswinter besteht Anschluss an die Stadtbahnlinie 66 (Telekom Express) nach Bonn oder Bad Honnef, an die Rheinfähre nach Bad Godesberg, sowie an die Deutsche Bahn. Zum ICE-Bahnhof in Siegburg gelangt man in etwa 15 -20 Autominuten. Ihr neues Zuhause liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung am Fuße des Ölbergs im Naturpark Siebengebirge. Hier in der Höhenlage im Siebengebirge bieten sich vielfältige Freizeit- und Wandermöglichkeiten.

Termin können kurzfristig und flexibel vereinbart werden.

Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Wir als Makler sind zu Nachforschungen nicht verpflichtet. Der Makler gibt lediglich Angaben des Verkäufers weiter. Dennoch sind wir bemüht alle Angaben gründlich auf ihre Vollständigkeit und Richtigkeit zu prüfen.
Der Käufer hat alle Angaben vor Vertragsschluss selbst zu überprüfen.

Besichtigungen sollen auf Wunsch der Verkäufer nur nach Absprache mit uns stattfinden.

Bitte kontaktieren Sie uns unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Termin mit Ihnen.

Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, auch dann, wenn Sie sich direkt an den Immobilieneigentümer wenden.

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von z.Zt. 19% und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.

Ohne unsere Einwilligung darf dieses Angebot und deren Inhalt nicht an Dritte weitergegeben werden. Kommt es im Zuge einer solchen Weitergabe zu einem Kaufvertrag, so ist die vollständige Provision in Höhe von 4,76 % inkl.der gesetzlichen Umsatzsteuer von z.Zt.19% vom Empfänger dieses Angebotes zu zahlen.

Die Kaufnebenkosten sind vom Erwerber zu tragen.

Piel ImmoConsult

kalaydo.de-Code: a3297bb3
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Frau Silke Piel
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Piel ImmoConsult
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53639 Königswinter