Handwerker gesucht!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
170.000,00 € ca. 175,00 m² 11
kalaydo.de-Code a045712d
Anzeige vom 31.07.2017
Objekt-Nr. 2GF3H4G
Referenznummer EFH139
Kaufpreis 170.000,00 €
Käuferprovision 6.069,00
3,57 % inkl. MwSt
Stadt 94439 Roßbach
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 175,00 m²
Grundstücksfläche ca. 930,00 m²
Baujahr 1965
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 251,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 16.07.2017 bis 15.07.2027

Die Gemeinde Roßbach liegt im Zentrum Niederbayerns und hat ca. 2 900 Einwohner. Einkaufsmöglichkeit und Grundschule sind vor Ort. Der Kindergarten befindet sich im Nachbarsort, Münchsdorf. Weiterführende Schulen und Einkaufsmärkte finden Sie in Arnstorf, Osterhofen und Vilshofen vor. Die Autobahn A 92 München - Deggendorf erreichen Sie in wenigen Minuten.

Freuen Sie sich auf Ihre eigenen vier Wände!

Sie träumen von Selbstverwirklichung? Eigene Ideen miteinbringen? ...dann sind Sie hier genau richtig.
Als geschickter Handwerker zaubern Sie ein wunderschönes Zuhause.
Die bereits begonnen Modernisierungen schließen Sie mit Geschick ab.

Sie betreten das Wohnhaus auf der Südseite. Der Zugang befindet sich zwischen Haus und Doppelgarage.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Badezimmer mit Dusche und WC, sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten.
Das Obergeschoss teilt sich wie folgt auf: Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten, drei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Abstellraum, ein Bad, sowie ein weiteres Zimmer.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen Stauraum. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Der Keller umfasst drei Wirtschaftsräume, sowie den Heizungsraum für die Gasheizung.
An der Rückseite der Garage befindet sich der Freisitz.

Es wurden in den letzten Jahren bereits umfangreiche Modernisierungen getätigt. Im Jahr 2008 wurden die Fenster erneuert, es wurden weiße Kunststofffenster eingebaut.
Im Jahr 2015 wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Heizungsanlage erneuert, Einbau einer Gasheizung
- Vorrichtung für Solaranlage
- Neugestaltung der Bäder
- Böden und Decken erneuert
- Wasser- und Abwasserleitungen ersetzt

Ein Großteil der Modernisierungen ist bereits abgeschlossen, Restarbeiten erwarten Sie.
Im Flur, sowie in den Kellerräumen ist Ihr handwerkliches Können gefragt.

Folgende Maßnahmen stehen im Außenbereich an:
- Erneuerung der Abwasserleitung vom Wohnhaus zum öffentlichen Kanal
- Gestaltung des Einfahrtsbereiches
- Gartenanlage

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Keine Haftung für die Richtigkeit der Daten durch die Raiffeisenbank Arnstorf eG.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ihre Ansprechpartner:
Frau Monika Knott, Tel.: 08723/307-49, E-Mail: monika.knott@rb-arnstorf.de
Herr Tobias Schlag, Tel.: 08723/307-24, E-Mail: tobias.schlag@rb-arnstorf.de

kalaydo.de-Code: a045712d
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Ihr Kontakt:
Herr Tobias Schlag
+ -
Raiffeisenbank Arnstorf eG, Immobilienabteilung
Oberer Markt 21
94424 Arnstorf
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