Handwerkerhaus sucht neuen Eigentümer! (AK-5162)

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
99.000,00 € ca. 132,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0999c83
Anzeige vom 22.05.2018
Objekt-Nr. 2KKQM4E
Referenznummer 5162
Kaufpreis 99.000,00 €
Preis / m² 750,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 29313 Hambühren
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 132,00 m²
Grundstücksfläche ca. 408,00 m²
teilweise unterkellert
Garten
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1954
Endenergieverbrauch 179,10 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 16.05.2028

Die Gemeinde Hambühren, mit ca.11.000 Einwohnern, liegt ca. 7 km westlich vom Stadtzentrum Celle. Zur A7, Hamburg-Hannover, beträgt die Entfernung zwischen 15 km in Richtung Hannover und 22 km in Richtung Hamburg. Die sieben Ortsteile, unter anderem Hambühren I + II, Ovelgönne und Oldau, haben jeweils ihren eigenen Charakter.
Schöne Bauernhöfe und kräftige Eichenbestände wurden über die Jahrhunderte erhalten. Ebenfalls landschaftlich bestimmend sind die Auen der Aller und weitläufige Forste. Auf dem neu angelegten Aller-Radweg kann man herrliche Radtouren und Wanderungen unternehmen.

Hambühren bietet eine Infrastruktur, die den Anforderungen an ein modernes Leben gerecht wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Bäcker, Schlachter, Discounter und Banken sind gut erreichbar. Grund-, Haupt- und Realschule sowie Kindergärten sind vorhanden und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte - Allgemeinmedizin/ praktische Ärzte und Zahnärzte - sichergestellt.

Für Freizeitsport, Jogging und Wandern laden schöne Wald- und Feldwege ein. Im Norden fließt die Aller. Zur Entspannung im Sommer lädt das Strandbad Oldau/Ovelgönne ein.

-3-Zimmer Erdgeschosswohnung
-2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse
-Außendämmung bereits vorhanden

Handwerkerhaus sucht Eigentümer mit Ideen!
Dieses nicht freistehende Haus ist im Ursprung ein ehemaliger Bunker gewesen und wurde ca. 1954 zu einem Wohnhaus umgebaut, sowie mit einer weiteren Etage aufgestockt. Ein weiterer Flachdachanbau wurde ca. 1965 vorgenommen. Hier entstand im Erdgeschoss ein größeres Wohnzimmer und im Dachgeschoss eine große Dachterrasse. In den späteren Jahren wurde ein weiteres Einfamilienhaus etwas versetzt aber direkt an dem bestehenden Haus angebaut. Durch mehrere Grundstücksteilungen ist jedes Haus für sich jetzt aber eigenständig. Momentan befinden sich zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 46 m² und ca. 81 m² Wohnfläche, sowie ein kleiner Vorbau mit einem Heizungsraum in diesem Wohnhaus.
Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung den ersten Überblick über die Möglichkeiten und den Sanierungsaufwand dieser Immobilie.

Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 16.05.2028
Energieverbrauchskennwert: 179,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 179.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen

kalaydo.de-Code: a0999c83
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Herr Arkadius Krüger
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Arkadius Krüger Immobilien GmbH
Hannoversche Straße 18
29221 Celle
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29313 Hambühren