Hattstedt bei Husum! Wohnhaus mit vielen Extras!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
269.000,00 € ca. 185,00 m² 6
kalaydo.de-Code a5afd4dd
Anzeige vom 12.02.2019
Objekt-Nr. 2NMWV4W
Referenznummer 0-1596
Kaufpreis 269.000,00 €
Käuferprovision 3,57% auf den Kaufpreis
Stadt 25856 Hattstedt
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 185,00 m²
Grundstücksfläche ca. 999,00 m²
Baujahr 1976
Einbauküche
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1976
Endenergieverbrauch 136,20 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 19.02.2029

2 Stellplätze
, 1 Garagenstellplatz

Das schöne Nordfriesendorf Hattstedt liegt auf dem westlich gelegenen Geestrücken Schleswig-Holsteins, in nur ca. 5 km Entfernung zum nördlichen Stadtrand von Husum/Nordsee. Durch seine Lage unmittelbar am Zugang zum Nationalpark Nordfriesisches Wattenmeer bietet Hattstedt einen herrlichen Blick über die angrenzenden Marschlandschaften, bis hin zur wenige Minuten entfernten Nordsee. Besonders die klare und gesunde Luft sorgt für Wohlbefinden. Viele Ziele sind schnell mit dem Auto, mit dem Fahrrad, Schiff oder auch zu Fuß zu erreichen. Erleben Sie die Nordsee auf Fahrten in die einzigartige Hallig- und Inselwelt oder auf Wattwanderungen. Allein die herrliche flache Landschaft lädt zu Fahrradtouren förmlich ein. Hattstedt ist eine lebendige Gemeinde mit regem Vereinsleben und Einrichtungen wie Großturnhalle, Tennis- und Cricketplätzen, Schwimmbad und Sportanlagen. Feriengäste und Einwohner finden in Hattstedt alles vor, was für das tägliche Leben wichtig ist. Handels- u. Gewerbebetriebe bieten ein umfangreiches Angebot an Waren (Lebensmittelmarkt, Bäckerei, Schlachterei, etc.) und Dienstleistungen (Bank, Frisör, etc.) an. Eine Arztpraxis, eine Naturheilpraxis, Fußpfleger, Zahnarzt, je eine Praxis für Physio-, Psycho-, Logo-, Ergotherapie und eine Apotheke vervollständigen das Angebot im Bereich des Gesundheitswesens. Drei Kindergärten und Kindertagesstätten, eine Grundschule, ein Kinder- und Jugendtreff und eine große Vereinslandschaft bieten ein umfangreiches soziales Angebot. Idyllische Gasthöfe, Geschäfte und Galerien runden einen Besuch in einer einzigartigen Naturlandschaft ab.

Auf einer Gesamtfläche von ca. 185 m² verteilen sich auf 2 Ebenen der beheizbare Wintergarten und insgesamt 6 Zimmer. Das weiträumige Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Wintergarten besticht mit viel Platz und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Der Kamin zaubert nicht nur eine wohlig warme Atmosphäre herbei, er ist zudem auch ein dekoratives Wohnelement. Der Wintergarten verbindet gekonnt drinnen und draußen und lädt zum herrlichen Outdoor-Living ein. Die Küche ist mit einer Einbauküche gut ausgestattet, auch für eine Essecke ist ausreichend Platz. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Zimmer, ein Wirtschaftsraum mit Dusche und sep. WC, Abstellraum unterhalb der Treppe, der Heizungsraum sowie ein Vorratsraum nebst Arbeitszimmer in der ehemaligen Garage. Beheizt wird das Haus mit einer Erdgaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Von dem Windfang aus gelangen Sie über eine massive Treppe in das Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Etage erwartet Sie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Das ca. 23 m² große Schlafzimmer überzeugt mit einer Ankleide und einem Zugang zum Balkon mit Südausrichtung und Blick in den Garten.

In der beliebten Gemeinde Hattstedt befindet sich dieses Wohnhaus mit Wintergarten, Balkon und PKW-Garage auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück. Das Grundstück liegt in ruhiger Ortsrandlage am Ende einer Sackgasse. Im Jahr 1976 wurde das Haus nebst Garage in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1978 folgte der Umbau der Garage zu einem Büroraum und der Anbau einer neuen Garage inkl. Abstellraum. 1983 wurde ein ca. 3,20 x 6,85 m großer Wintergarten angebaut. Der Wintergarten ist beheizbar und verfügt über einen Austritt in den Garten. Das Wohnhaus ist vielseitig nutzbar und eignet sich hervorragend z.B. für eine Familie mit Kindern. Das Wohnen auf einer Ebene ist möglich. Durch geringfügige bauliche Maßnahmen und den Einbau einer Küchenzeile ist die Nutzung des Obergeschosses als Einlieger- oder Ferienwohnung durchaus vorstellbar (es bedarf ggf. der Zustimmung durch das zuständige Bauamt). Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Jung und Alt viel Freiraum für Entspannung und Aktivität. Ein besonderes Extra ist das funktionsfähige Schwimmbad im Garten, welches seinen ganz besonderen Reiz hat. Es lädt zum Entspannen ein, bietet an heißen Tagen eine Erfrischung oder lässt sich als private Wellnessoase nutzen. Breitbandanschluss in Vorbereitung. Grundrisszeichnungen unter: www.mgimmo.de

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 136,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E, Erdgas-Zentralheizung

Hinweis : Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K. , Lukschift 11, 25813 Schwesing b. Husum, Telefon 04841/669250, Telefax 04841/663862, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00

kalaydo.de-Code: a5afd4dd
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Herr Oliver Gernert
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Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K. - Immobilienmakler Husum
Lukschift 11
25813 Schwesing b. Husum
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