Ein Traum im Park mit 10 (oder mehr) Zimmern in Pforzheim, Nordstadt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
830.000,00 € ca. 345,00 m² 10
kalaydo.de-Code a07fdcb7
Anzeige vom 23.02.2018
Objekt-Nr. 2KK4F4F
Referenznummer 124328
Kaufpreis 830.000,00 €
Käuferprovision keine Provision, courtagefrei
Stadt 75177 Pforzheim
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 345,00 m²
Grundstücksfläche ca. 9.182,00 m²
Baujahr 1971
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Garten
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
1 Stellplatz: Carport, Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 166,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis

Sie leben hier in der unmittelbaren Natur. Rotmilane, Bussarde, das ganze Singvogelvolk und eine insgesamt sehr reichhaltige Artenvielfalt vom Fischreiher bis hin zur Libelle am Fischteich sind hier anzutreffen. Trotzdem sind Sie in ein paar Minuten mitten in der Stadt oder auf der Wilferdinger Höhe, wo Sie alle Dinge des täglichen Lebens bekommen.

Aldi, Lidl, die Post, eine Bäckereifiliale sind sehr nah, mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

In ein paar Minuten sind Sie auf der Autobahn A8 nach Karlsruhe bzw. Stuttgart - München.

In der Stadt Pforzheim gibt es vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen aller Ausrichtungen, eine moderne medizinische Versorgung, Kinderbetreuung, Kultur, eine international bekannte Hochschule und anderes mehr.

Pforzheim ist ein in Baden-Württemberg sehr attraktiver Standort: die Grund-, Boden- und Immobilienpreise sind moderat und trotzdem sind Sie über die Autobahn sehr schnell im Raum Stuttgart mit Porsche, Mercedes-Benz, Bosch, EnBW Energie Baden-Württemberg, Mahle und anderen bedeutenden Arbeitgebern. Sogar noch schneller sind Sie im auch hoch attraktiven Raum Karlsruhe.

Wenn Sie das Grundstück zu Fuß nach hinten raus verlassen, gelangen Sie vom Grün des Gartens/Parks nach ein paar Metern zum Grün des Waldes und können im Wald spazieren gehen oder joggen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, ausgebauter und isolierter Dachboden, Kaminofen, Photovoltaik, Sonnenkollektoren, ...

Wie so vieles, was an diesem Angebot nicht in ein vorgegebenes Schema passt, ist es auch mit den Plätzen für Fahrzeuge: insgesamt gibt es Stellplatz für MINDESTENS sechs Fahrzeuge in Garagen, Carport und Freifläche.

Das freistehende Haus im Grünen weist drei Wohneinheiten auf, zwei im EG und eine im 1. Obergeschoss.

Auf dem Dach gibt es Photovoltaik (Stromgewinnung) und eine Solaranlage, also Sonnenkollektoren (Warmwasserherstellung).

Das EG verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche, wobei die größere Wohnung ca. 115 m² hat und die kleinere ca. 55 m². Diese beiden Wohnungen sind sehr einfach zusammen zu legen. Bis 2010 handelte es sich auch nur um eine Wohnung, die ich dann in zwei aufgeteilt habe. Bei der Zusammenlegung haben Sie dann eine große Wohnung mit ca. 175 m², 5 (6) Zimmern, 2 Küchen (eine einfach umnutzbar z.B. als Hausarbeitsraum), 2 Bädern und 3 Toiletten.

Im 1. Obergeschoss gibt es eine weitere Wohnung, die über 4 (5) Zimmer verfügt, dazu noch 2 Bäder und 2 Toiletten. Die Größe der Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 111 m².

Über dem Obergeschoss befindet sich ein ausgebauter und isolierter Dachboden mit Dachfenstern, der zwar Fläche bietet, aber keine Berücksichtigung bei der Wohnflächenberechnung findet.

Die "Hauptwohnung" befindet sich im Erdgeschoss, das wie das ganze Haus nach Süden ausgerichtet ist. Vom Wohnzimmer kommen Sie auf die Terrasse, ebenso von dem Bad, das dem Schlafzimmer zugehörig ist, und von dort direkt in den parkähnlichen Garten. Natürlich kommen Sie von überall ins Grüne, schließlich leben Sie ja mitten im Park.

Investitionsstaus gibt es keine, die Heizung heizt, die Fenster und Türen halten Wind und Wetter ab, das Dach den Regen.

Fenster und Türen nach draußen sind in den letzten Jahren erneuert worden und weisen nun bis auf wenige Ausnahmen Dreifachverglasung auf. Die Hauseingangstür, bzw. die komplette Eingangseinheit, wurde hochwertig erneuert.

Die Wohnung im OG steht leer, ebenso die kleinere der beiden Wohnungen im EG. Beide können natürlich vermietet werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Haus steht in einer Parkanlage von über 9.000 m².

Im Süden schließt über die gesamte Länge ein Grundstück mit ca. 11.500 m² an, das bei Bedarf auch erworben werden kann. Zum einen stellt der Erwerb dieses Grundstücks sicher, dass man Ihnen nicht unangenehm nah auf die Pelle rückt. Zum zweiten schaffen Sie sich damit eine Kapitalanlage, die den Euro locker überdauern kann.

Ideal scheint mir das Haus mit dem großen Grundstück für Eltern mit Kind(ern) und Großeltern zu sein, die sich die beiden Etagen gut miteinander aufteilen können.

Die komplette Entwässerung erfolgt über eine eigene biologische Kläranlage, das Wasser am Ende des Klärprozesses wird zum Gießen verwendet. Überhaupt wird aller Niederschlag gesammelt, es gibt hier eine Speicherkapazität von ca. 50 m³, das reicht in der Regel, die Pflanzungen/den Park auch in Trockenperioden bewässern zu können. Kosten für Abwasser bzw. Niederschlagswasser fallen somit nicht an. Ein schöner Nebeneffekt ist, dass Sie nur mir kalkfreiem Wasser bewässern, was mit Wasser aus dem öffentlichen Netz kaum möglich wäre.

Die Außenanlagen wie Zugangstor/-türen zum Haus-Grundstück, verschiedene Schuppen und Unterstellmöglichkeiten, elektrische Installationen und verschiedene Maschinen und Geräte, verbleiben hier und sind im Kaufpreis enthalten. Verschiedene andere Gerätschaften nehmen wir mit, sodass es durchaus auch Gegenstände geben wird, die Sie zum Bewirtschaften der Flächen benötigen werden und mitbringen bzw. neu anschaffen müssen, zum Beispiel Rasenmäher, verschiedene Gartenpumpen, Garten- und Tropfschläuche, usw. ...

Da wir uns über die Besonderheiten dieser Immobilie, z. B. über die Größe des Grundstückes, bewusst sind, ist der genannte Verkaufspreis als Verhandlungsbasis zu verstehen.

Der Kauf ist provisionsfrei, Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

1 Carportplatz
4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a07fdcb7
163 Aufrufe online seit 23.02.2018 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Privat von mail@h-w-hoffmann.de
Das Immobilienportal für provisionsfreie Immobilien
Humboldtstr. 25 A
21509 Glinde
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