Haus in Düsseldorf

Kaufpreis Wohnfläche
4.950.000,00 € ca. 1.000,00 m²
kalaydo.de-Code a08e2400
Anzeige vom 12.04.2018
Objekt-Nr. 2JDZN4X
Referenznummer 18 013 005
Kaufpreis 4.950.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 40237 Düsseldorf
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Wohnfläche ca. 1.000,00 m²
Grundstücksfläche ca. 794,00 m²
Baujahr 1978
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Wellness: Swimming-Pool
Heizungsart offener Kamin
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 175,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 18.06.2018

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Düsseltal, der im Volksmund häufig als Zoo-Viertel bezeichnet wird. In direkter Nachbarschaft auf der Rethelstraße und Brehmstraße befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein vielfältiges und hochwertiges Angebot an Restaurants und Bars. Daher ist dieser Stadtteil gerade bei jungen Leuten sehr beliebt. Der Zoopark als grüne Lunge des Viertels ist ebenfalls schnell erreicht. Dazu verfügt Düsseltal über ein dichtes öffentliches Verkehrsnetz. Straßenbahnhaltestellen und der S-Bahnhof Düsseldorf-Zoo befinden in unmittelbarer Nähe, wodurch auch die Düsseldorfer Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen ist. Des Weiteren ist Düsseltal mit dem nahegelegenen Mörsenbroicher Ei und die A 52 sehr gut an Nachbarstädte wie Neuss, Mönchengladbach, Ratingen und auch das Ruhrgebiet angebunden.

Kindergärten:
Familienzentrum Kindertagesstätte St. Paulus, Achenbachstraße 144, 40237 Düsseldorf
Kita Altdorferstraße, Altdorferstraße 10, 40237 Düsseldorf
Wuppnub e.V., Eduard-Schloemann-Straße 45, 40237 Düsseldorf
Ev. Tageseinrichtung für Kinder Graf-Recke-Straße, Graf-Recke-Straße 211a, 40237 Düsseldorf
Kita Anna-Siemens, Grafenberger Allee 210, 40235 Düsseldorf
Kinderparadies GbR, Grafenberger Allee 56, 40233 Düsseldorf
Vorstadtkrokodile e.V., Otto-Petersen-Straße 2-8, 40237 Düsseldorf
Kita Paulusplatz, Paulusplatz 1, 40237 Düsseldorf
Ev. Tageseinrichtung für Kinder Weseler Straße, Weseler Straße 47, 40237 Düsseldorf

Grundschulen:
Brehm-Schule, Karl-Müller-Straße 25, 40237 Düsseldorf
Carl-Sonnenschein-Schule, Graf-Recke-Straße 153, 40237 Düsseldorf
Paulusschule, Paulusplatz 1, 40237 Düsseldorf

Weiterführende Schulen:
Werner-von-Siemens-Realschule, Rethelstraße 13, 40237 Düsseldorf
Goethe-Gymnasium, Lindemannstraße 57, 40237 Düsseldorf

Bahnlinien:
708, S1, S6, S11, 706, U71, U72, U73, U83

Fernstraßen:
B7, B8

Buslinien:
725, 733, 737, 834

Supermärkte:
Rewe, Aldi, Lidl, Kaiser's

- 8 Einheiten
- Schwimmbad
- 4 offene Kamine im Haus
- 2 Maisonettewohnungen
- 11 Garagenstellplätze
- vollunterkellert
- Fahrradkeller
- Garten vorne und hinten
- sep. Gärtnerbüro
- sep. Putzraum
- Heizungskeller mit Gaszentralheizung ( von 2007)
- Dach in 2005 erneuert mit hochwertigen Keramikdachschindeln
- Hauswand Hinterfront neu isoliert ca. 2005
- Fenstertausch überwiegend in 2005

Dieses solide und in 1977 massiv errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ganz besonderen Lage.
Das Düsseltal oder auch Düsseldorf-Zoo genannte Gebiet gehört zu den präferierten Wohnlagen in Düsseldorf.
Das Haus verfügt über 8 Wohnungen welche alle sehr hochwertig ausgestattet sind und teilweise über offene Kamine verfügen. Jede Wohnung hat einen Balkon nach vorne zur Uhlandstraße und einen nach hinten mit Blick in den Garten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet jeder Einheit einen eigenen Kellerraum, sowie einen Gemeinschaftswasch-und Trockenraum. Der Hausmeister/Gärtner dieser Immobilie bezieht einen eigenen Werksraum im Eingangsbereich des Hauses. Das große Schwimmbad, wird zur Zeit nur vom Eigentümer dieser Immobilie genutzt. Ebenso verfügt dieser über einen privaten Wasch-und Trockenraum. Das Treppenhaus ist vorbildlich gepflegt. Weiterhin gibt es einen Aufzug welcher jede Etage bedient. Die Wohnungen sind mit Parkett, Fliesen und Teppichboden ausgestattet und verfügen je über ein Gäste-WC, neben dem Hauptbadezimmer und einer Abstellkammer. Die Grundrisse sind großzügig und modern. Ein Highlight ist sicher die im Dachgeschoss befindliche Maisonettewohnung mit Dachterrasse, welche auch zum Eigennutz dem künftigen Erwerber zur Verfügung stehen könnte. Die geräumige Tiefgarage bietet Platz für 11 PKW´s und verfügt über ein elektrisches Zufahrtstor.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 175.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

kalaydo.de-Code: a08e2400
70 Aufrufe online seit 12.04.2018 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
VON POLL IMMOBILIEN Shop Düsseldorf
+ -
VON POLL IMMOBILIEN Shop Düsseldorf
Kaiserstraße 50
40479 Düsseldorf
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
40237 Düsseldorf