Haus in Toplage und mit viel Reserven!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
495.000,00 € ca. 187,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0385b52
Anzeige vom 17.06.2017
Objekt-Nr. 2FUCA43
Referenznummer 20
Kaufpreis 495.000,00 €
Käuferprovision Nach Abschluss eine notariellen Kaufvertrags ist eine Provision i. H. v. 3,57% incl. MWSt. fällig. inkl. MwSt.
Stadt 76593 Gernsbach
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 187,00 m²
Grundstücksfläche ca. 596,00 m²
Baujahr 1959
voll unterkellert
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss
Energieträger Öl
Heizungsart Etagenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung

Beste Wohnlage von Gernsbach!

Sehr ruhig gelegen wurde das zum Verkauf stehende Anwesen, in leichter Hanglage mit Aussicht auf die Altstadt von Gernsbach, erbaut. In die Stadt benötigen Sie zu Fuss ca. 6-8 Minuten. Den Einkauf, Ihren Restaurantbesuch oder alle anderen Erledigungen können Sie in Gernsbach erledigen.
Die Stadt verfügt über 2 S-Bahnhaltestellen. Von dort gelangt man das Murgtal abwärts in Richtung Gaggenau, Rastatt, Karlsruhe. Nach Süden fährt die S-Bahn in Richtung Freudenstadt. Der nächste BAB-Anschluss ist in Rastatt, von Gernsbach ca. 15 KM entfernt Die Stadt Baden-Baden ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten oder mit dem Bus in ca. 30 Minuten erreichbar.
In Gernsbach sind alle Schulen (Grund/Hauptschule, Realschule und Gymnasium) stationiert. Auch Kindergärten oder Kindertagesstätten sind ausreichend vorhanden.

Das Anwesen ist sehr hochwertig ausgestattet. Im gesamten Haus wurden Materialien wie Parkett, Natursteine und Fliesen verwendet. Die Küche wurde ebenfalls mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Über die Jahre wurde das Anwesen ständig weiter entwickelt. So wurden im Erdgeschoss zwei attraktive Wintergärten angebaut. Das Badezimmer ist neu.

Sehr schön ist auch der Garten angelegt!

Näheres ersehen Sie aus den Bildern oder bei einer Besichtigung!

Sehr schönes Einfamilienhaus in Toplage!

KURZFRISTIG beziehbar!!

Im Alleinauftrag vermitteln wir dieses außergewöhnliche, großzügige Anwesen! Die Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen.

Im Erdgeschoss sind folgende Räumlichkeiten vorhanden:

- Großzügiges Wohn/Esszimmer und Kaminzimmer, 1 Schlafzimmer, Wintergarten mit schönem Blick auf den Garten und in Richtung Gaggenau, Küche, Gäste-WC und Diele. Vom Wohnzimmer betreten Sie einen großzügigen Balkon mit schönem Ausblick auf die Altstadt von Gernsbach und den Hausberg von Baden-Baden, den Merkur.

- Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Glasfront und direktem Zugang zum Garten, Bad und Flur. Über den Flur betreten Sie den Hauswirtschaftsraum mit anschließendem Heizraum. Zum Haus gehört außerdem ein großer Weinkeller.

Besonderheit:
Es liegt eine Baugenehmigung für eine Aufstockung des Hauses mit großen Dachgauben vor: zwei weitere Schlafräume, eins davon mit Ankleidezimmer, ein großzügiges Badezimmer und eine Loggia zwischen den beiden Schlafräumen sind geplant. Die Erschließung erfolgt dabei über den bereits vorhandenen Treppenaufgang vom UG zum EG.
Weitere 70 m² Wohnraum würden dadurch entstehen! Incl. der Aufstockung wäre eine Wohnfläche von ca. 250 m² vorhanden!

Weitere Informationen erteilen wir Ihnen auf Anfrage!

Bitte rufen Sie uns an und verlangen Sie Ihr Exposé (auch online), oder besuchen Sie uns in unserem Büro im Herzen von Gernsbach, Hofstätte 1.
Wir freuen uns auch über Ihre Onlineanfrage.

Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung nur über unser Büro vereinbart werden kann. Bei Ihrer Anfrage beachten Sie bitte auch die gesetzliche Regelung zur Widerrufsbelehrung.
Die Vermittlung dieses Anwesens ist Provisionspflichtig. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags vermittelt über unser Büro, ist eine Provision i. H. von 3,57% incl. MWSt., zur Zahlung fällig. Alle Leistungen die über unser Büro vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages erbracht werden, sind kostenlos. Hierzu zählt die Übergabe von Unterlagen, die Durchführung von Besichtigungen, Besorgung von Unterlagen für Ihre Bank, usw..
Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Telefon: 07224 - 7085

Bitte besuchen Sie auch unsere Seiten:

www.heim-und-wert.de
www.villaweber.de

Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0385b52
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Ihr Kontakt:
Herr Peter Torchalla
+
Heim & Wert Immobilien GmbH
Hofstätte 1
76593 Gernsbach
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