Haus mit Doppelgarage in idyllischer Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
586.000,00 € ca. 135,00 m² 6,5
kalaydo.de-Code a086482e
Anzeige vom 16.03.2018
Objekt-Nr. 2JCZY4M
Referenznummer 0-1709
Kaufpreis 586.000,00 €
Preis / m² 4.340,74 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 91334 Hemhofen
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab bezugsfrei
Zimmer 6.5
Wohnfläche ca. 135,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.485,00 m²
Baujahr 1971
Energieträger Öl
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergieverbrauch Wärme 87,80 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 25.02.2018 bis 24.02.2028

Die Gemeinde Hemhofen liegt etwa 12 km nordwestlich von Erlangen am großen Waldgebiet "Staatsforst". Die Verkehrsanbindung nach Forchheim - Höchstadt - Erlangen - Nürnberg ist durch Bus und die Nähe zur Autobahn perfekt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort. Kindergärten, Volksschule sowie verschiedene Vereine. Gymnasium und Realschule sind in Höchstadt oder Erlangen mit dem Schulbus zu erreichen.

In unverbaubarer Lage am Waldrand von Zeckern befindet sich dieses sehr gepflegte und gut ausgestattete Einfamilienhaus im Bungalow-Stil. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte und parkähnliche Garten mit Außenpool sowie ein überdachter Grillplatz-/ Freisitz.

Das EG umfasst neben Küche, Esszimmer, Bad (Dusche, Wanne, WC und Waschbecken) und Gäste-WC, drei Schlafräume und ein großes um zwei Stufen tiefer versetztes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur S-/W-Terrasse.
Im Souterrain befindet sich ein kleines Appartement mit Wohn-/Schlafzimmer, Flur, Bad mit Dusche und WC. Große Fenster sorgen für natürliche Belichtung.

Das Haus wurde mit einem 10 cm Vollwärmeschutz versehen; die Heizungsanlage ist Baujahr 1991. Im Jahr 1991 wurden die Fensterscheiben ausgetauscht (Doppelverglasung / Isolierglas), die Fensterrahmen sind aus dem Ursprungsbaujahr 1971. Eine Dachsanierung wurde 1998 vorgenommen u.a. wurden neue Dachziegel, die Lattung, die Dachrinne und die Fallrohre erneuert. 1999 erfolgte die Sanierung des Garagendaches.

Ein zweiter Kaminzug für den zusätzlichen Einbau eines Schwedenofens etc. ist vorhanden.

Im Souterrain sind diverse Kellerräume, Waschraum mit Zugang in den Garten, der Heizraum sowie ein Öltankraum mit Kellergeschweißtem Tank 8200 l untergebracht.

Im Preis enthalten ist eine große Doppelgarage. Details wie ein überdachter separater Kellerzugang sowie zwei Zisternen sind im Verkaufspreis enthalten.

Bei Bedarf kann ein Grundrissplan einer etwaigen Aufstockung des Hauses angefragt werden.

Eine wirklich schönes, wertiges und bezugfreies Einfamilienhaus.

Gesamtfläche: 135,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09572013

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a086482e
130 Aufrufe online seit 16.03.2018 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Franz Zintl
+
VR-Bank Erlangen-Höchstadt-Herzogenaurach eG - ImmoService
Nürnberger Str. 22a
91052 Erlangen
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG.Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.