Haus mit Einliegerwohnung in Winden nahe Nassau

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
274.000,00 € ca. 222,00 m² 10
kalaydo.de-Code a16c0f3d
Anzeige vom 12.03.2019
Objekt-Nr. 2P2784B
Referenznummer 60043
Kaufpreis 274.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 56379 Winden
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 222,00 m²
Grundstücksfläche ca. 722,00 m²
Baujahr 1976
Gäste-WC
Terrasse
Einbauküche
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 105,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 14.09.2028

3 Garagenstellplätze

Winden ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis und gehört zur Verbandsgemeinde Nassau in Rheinland-Pfalz. Das Haus steht am Rande eines ruhigen, schönen Wohngebietes mit herrlichem Fernblick bis in den Hunsrück. Das Haus selbst liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse. Hier stört kein Durchgangsverkehr die ländliche Idylle.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, verschiedene Discounter, Restaurants, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Kindergärten, Sportstätten, Freibad und Schulen befinden sich im ca. 5 Kilometer entfernten Nassau.

Eisenbahnanschluss besteht durch die Lahntalbahn in Nassau. Hier führt die Strecke in Richtung Koblenz oder Limburg. Bis nach Koblenz sind es ca. 30 km und nach Wiesbaden ca. 50 km. Montabaur, Diez und Limburg sind ebenfalls gut mit dem PKW erreichbar. Die ICE-Bahnhöfe und Autobahnanschlüsse (A 3) Montabaur und Limburg bieten eine gute Anbindung an das Fernverkehrsnetz.

Als Freizeitaktivitäten bieten sich unter anderem Wandern, Kanu- und Radfahren an.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches in massiver Bauweise 1976 vollunterkellert auf einem ca. 722 m² großen Grundstück in Hanglage erbaut wurde. Zum Haus gehört eine Doppel- sowie eine Einzelgarage. Entsprechend dem Grundbuch ist das Haus in 2 Wohnungen aufgeteilt, als Wohnungs- und Teileigentum.

Im Eingangsbereich befindet sich ein großer Flur mit Garderobenecke. Die Eingangsebene ist in 2 Trakte aufgeteilt. Links mit Masterschlafzimmer und eigenem Duschbad in barrierefreier Ausführung und Aufgang zum Dachgeschoss. Auf der rechten Seite ist der Gästetrakt mit 2 Wohnräumen und eigenem Duschbad, ebenfalls in bodentiefer Ausführung. Dieser Bereich wurde 2012 umfassend modernisiert und renoviert. In beiden Badezimmern wurde eine Fußbodenheizung eingebaut.

Das Erdgeschoss liegt eine Halbetage tiefer. Hier befindet sich der große Wohnbereich mit "Esszimmer", Kaminecke, Galerieebene, Balkon und Wintergarten sowie die Küche. Die Fläche inkl. dem Freisitz beträgt hier ca. 102 m².

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Hier gibt es noch viele Stauflächen sowie einen Hobbyraum und ein mögliches Gästezimmer.

Die Einliegerwohnung besitzt einen eigenen Zugang. Die ca. 88 m² große Wohnung teilt sich auf in Diele, Küche, Wohnzimmer mit großer Südwest-Terrasse, Duschbad, Abstellkammer, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Bad mit Badewanne.

Im Kellergeschoss gibt es noch den Heizungsraum mit dem separaten Öltanklager, einen Hausanschluss- und Lagerraum, sowie den geteilten Vorratsraum mit Waschkeller. Von hier aus gelangt man über den zusätzlichen Seitenausgang auf das Grundstück.

Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zu diesem Objekt haben wir für Sie auch einen 360-Grad-Immobilienrundgang erstellt. Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie sich ruhig schon einmal um. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Die Einliegerwohnung besitzt einen eigenen Eingang/ Zugang. Die ca. 88m² große 3 Zimmerwohnung teilt sich wie folgt auf: Diele Garderobe, Küche, Wohnzimmer mit ca. 24m² großer Südterrasse, Duschbad, Abstellkammer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne. Alle Verbrauchswerte wie Wasser, Strom und Heizung werden durch Zähler erfasst.

Das benachbarte Flurgrundstück hat der Eigentümer von der Kirche gepachtet. Dieser Vertrag kann gern übernommen werden. Hier stehen nochmal ca. 3.000m² Boden zur Verfügung.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a16c0f3d
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Ralph Birkner
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PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
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56379 Winden