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Haus mit Einliegerwohnung, Wintergarten, Kamin und vielen Möglichkeiten auf traumhaften Grundstück!

489.000 € Kaufpreis
249,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
Kaufpreis 489.000 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,48 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Gewerblich Einbauküche Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen Fliesenboden, Teppichboden Gas Gäste-WC Massiv offener Kamin, Zentralheizung Satteldach Sauna teilweise unterkellert Terrasse ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a3d3c4aa
Online-ID 2vjby4g
Referenznummer 20285014
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche 249,00 m²
Grundstücksfläche ca. 760,00 m²
Baujahr 1970
Gäste-WC
teilweise unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
Wellness: Sauna
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2011
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 113,10 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 24.04.2024
Preisinformation

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Lage

Das Objekt befindet sich in Feldrandlage von Ingeln-Oesselse. Ingeln-Oesselse ist ein charmantes Doppeldorf, ein Ortsteil der Stadt Laatzen und als ruhige, bevorzugte Wohngegend im Süden der Landeshauptstadt Hannover bekannt.
Der Ort bietet Ihnen eine Infrastruktur, die Sie mit allem versorgt, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Ärztliche Versorgung, Kita, Grundschule, zwei Bäcker, Schlachter, Autowerkstatt, der Sportverein und ein gewachsenes Gemeindeleben machen den Stadtteil für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv.
Die Feldmark, die zu langen Spaziergängen und Radtouren einlädt, trägt ebenso wie der Golfplatz, direkt vor den Toren von Ingeln-Oesselse, zur aktiven Freizeitgestaltung bei.
Für Mobilität sorgt das öffentliche Verkehrsnetz. Über die Buslinie 390 erreichen Sie die Stad Sehnde oder das nahe gelegene Gleidingen. Von hier gelangen Sie mit der Stadtbahnlinie 1 nach Sarstedt, Laatzen-Mitte und weiter nach Hannover. Mit dem Auto haben Sie eine kurze Anbindung zu den Schnellwegen (B6) und Autobahnen.

Stadt 30880 Laatzen / Ingeln
Ausstattung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
2 Küchen
3 Badezimmer & 2 Gäste-WCs
Fußböden: Teppichboden, Fliesen
Fenster: teilweise Dreifach verglast, teilweise Zweifach verglast
Rollläden
Kaminofen
Sauna
2 Treppenlifte
Wintergarten
Teilkeller
2 Terrassen
Freisitz
Fischbassin
Regenwassertank
Alarmanlage
Garage mit angrenzendem Waschmaschinenraum

Renovierungen
- Badezimmer in der Einliegerwohnung
- Fenster
- Haustür
- Heizung

Objekt

Viel Platz für die große Familie...Mehrgenerationenkonzept...Wohnen und Vermieten...
Alle diese Möglichkeiten bietet Ihnen Ihr neues Zuhause mit Wintergarten, Einliegerwohnung und Teilkeller!
Das 1970 erbaute und sehr gepflegte Haus passt sich an Ihre über die Jahre wechselnden Bedürfnissen an.

Sie möchten zunächst als kleine Familie einziehen und Ihr Darlehen durch Mieteinnahmen entlasten oder die Eltern mit ins Haus nehmen?
Ihre Familie wächst und Sie möchten sich den Freiraum einer Eltern- und einer Teenagerzone gönnen und getrennte Wohnbereiche einrichten?
Kein Problem, denn die Einliegerwohnung bietet dafür die beste Voraussetzung!
Ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einer eigenen Terrasse sowie ein ebenso großzügiges Schlafzimmer im Dachgeschoss bieten Ihren Kindern eine gerechte Zimmeraufteilung.
Das Gäste-WC und das ansprechend renovierte Wannenbad verhindern den morgentlichen Stau vor dem Badezimmer.
Eine voll ausgestattete Küche trägt zur weiteren Selbstständigkeit bei.
Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss sorgt dafür, dass sich selbst eine kleine Familie in dieser Einliegerwohnung wohl fühlen wird.

Während Ihre Kinder, Ihre Eltern oder die Mieter in der Einliegerwohnung ihren Freiraum finden, genießen Sie die geräumige Wohnatmosphäre der Hauptwohnung, die Sie bereits beim Betreten der Diele begeistern wird.
Lassen Sie sich verzaubern von dem Blick aus der Diele in den daran angrenzenden Wohnraum, der sich hell und großzügig präsentiert.
Das Licht durchflutete Wohnambiente wird noch durch den Wintergarten, der sich an den Wohnbereich anschließt, unterstrichen!
Dieser ca. 40 m² Wohnmittelpunkt ist optisch in unterschiedliche Wohnzonen aufgeteilt, so dass Sie Ihren Einrichtungsideen freien Lauf lassen können - ausgedehnte Mahlzeiten mit der Familie am großen Esstisch, gesellige Stunden in der Sofalounge, gemütliche Stunden vor dem prasselnden Kamin...hier kommt jeder auf seine Kosten!

Im Dachgeschoss setzt sich die Großzügigkeit fort.
Zwei Zimmer - ca. 22 m² und ca. 15 m² groß - warten darauf, von Ihnen bezogen zu werden.
Beide Zimmer sind mit praktischen "begehbaren Einbauschränken" versehen.
Ein Familienbad mit Wanne und Dusche runden das Profil ab.
Die "Abseite" des Hauses ist zu schade, um als Abstellraum genutzt zu werden. Eher bietet sich hier die Nutzung als Fitnessraum, Spielzimmer, Bügelzimmer oder gar als Büro oder Gäste-Zimmer an!
Gleiches gilt für den Raum im Souterrain, an den ein weiteres Badezimmer mit Dusche angrenzt....oder Sie richten sich hier einen Wellness- oder Ruheraum ein, in den Sie sich nach dem Besuch in der Sauna, die sich ebenfalls im Souterrain befindet, zurückziehen!

Im Sommer genießen Sie Ihre freie Zeit im wunderschön angelegten und üppig begrünten Garten.
Hier stehen Ihnen unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten zur Verfügung.
Nehmen Sie Ihr Frühstück auf der teilüberdachten Terrasse in der Morgensonne ein, die Sie direkt von der Küche aus betreten können.
Zur Kaffeezeit oder zum Grillen am Abend finden Sie sich unter dem heimeligen, mit Weinranken versehenen Freisitz ein, der auch an heißen Tagen für ausreichend Schatten sorgt.
Das Goldfischbasin liefert das entsprechende Urlaubsfeeling.
Sind die Tage noch nicht so warm, erwärmen Sie sich in dem imposanten Wintergarten an den ersten oder letzten Sonnenstrahlen des Jahres - Ihr Freilichtwohnzimmer, von dem aus Sie nicht auf den Blick in Ihren traumhaften Garten verzichten müssen.
Für Ihre Kinder steht ausreichend Fläche zum Toben zur Verfügung - Trampolin, Pool oder Klettergerüst finden hier ihren Platz auf der ausgedehnten Rasenfläche!
Was wünschen Sie sich mehr für Ihre Familie?

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 113.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

kalaydo.de-Code: a3d3c4aa
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VON POLL IMMOBILIEN Hannover Region Süd - Susanne Krausz-Grimsehl
Eichstraße 22
30880 Laatzen