Haus mit Flair in Siegen-Weidenau, Nähe Tiergarten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
235.000,00 € ca. 126,00 m² 6
kalaydo.de-Code a358bc2f
Anzeige vom 20.07.2018
Objekt-Nr. 2LPRS47
Kaufpreis 235.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Preis / m² 1.865,00 €
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Abschreibung / Anlage Sanierungs-Afa
Stadt 57076 Siegen
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 126,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.396,00 m²
Baujahr 1935
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche, Speisekammer
Weitere Räume: Dach ausbaufähig
Böden: Fliesenboden, Linoleum, Parkettboden
Holzfenster, Kunststofffenster
Zustand: renovierungsbedürftig, Altbau (bis 1945)
1 Stellplatz: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1935
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 407,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 01.08.2018 bis 31.07.2028

Zweigeschossiges massives Einfamilien-Wohnhaus mit Walmdach. Insgesamt 126 qm Wohnfläche auf zwei Wohnebenen. Gute Bausubstanz des 1935 gebauten Bürgerhauses, an dem in 1970 ein zweigeschossiger Anbau errichtet wurde. Anbau im Erdgeschoss bestehend aus Esszimmer und Arbeitszimmer ca. 29 qm. Im Untergeschoss Pkw-Garage und zusätzl. Abstellraum. Das bisher von einer Akademikerfamilie bewohnte Haus wird aus Altersgründen verkauft. Trotz verschiedener Renovierungsmaßnahmen (teilw. Versorgungsleitungen, Fenster, Fußböden etc.) in den zurück liegenden Jahren, sind Modernisierungsmaßnahmen nötig, um einen zeitgemäßen Wohnstandard herbeizuführen.

Zentrale und doch ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Weidenauer Tiergartens.
Anspruchsvolle Wohnhausbebauung im Umfeld. Das Haus lebt von seiner ausgesprochen schönen Lage auf dem ca. 1400 qm großen Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Fernblick auf den Stadtteil Weidenau und kurze Wege zum Zentrum mit allen Versorgungseinrichtungen. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ca. 4 Autominuten zum Bahnhof, ca. 10 Autominuten zum Stadtzentrum Siegen. Kindergärten, weiterführende Schule (Gymnasium) und Universität in Sichtweite.

Sinnvolle Raumaufteilung, die aktuellen Wohnbedürfnissen entspricht. Durch nachträgliche Zusammenlegung, Wohnzimmerbereich jetzt über die gesamte Vorderfront des Hauses. Über das angebaute Esszimmer, Zutritt auf dem geschützten und noch ausbaufähigen Terrassenbereich, mit Sonneneinstrahlung bis in die Abendstunden.
Ein Haus für Menschen, die gern zentral wohnen möchten und doch Wert auf ein ruhiges Umfeld mit Erholungswert (Tiergarten) legen. Familien mit Kindern kommt das große Grundstück mit vielen Nutzungsmöglichkeiten besonders entgegen.

In Abstimmung mit der Maklergesellschaft, können Besichtigungendurchgeführt werden, das das Haus derzeit nicht bewohnt wird.

kalaydo.de-Code: a358bc2f
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Herr Dieter Laupert
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C & M Laupert GbR
Landenbergstr. 39
57258 Freudenberg
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57076 Siegen