Haus mit Lagerhalle nahe Luxemburger Grenze

Kaufpreis Wohnfläche
125.000,00 € ca. 405,00 m²
kalaydo.de-Code a038f31e
Anzeige vom 20.06.2017
Objekt-Nr. 2FDWM44
Kaufpreis 125.000,00 €
11 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 54646 Bettingen
Straße
Objekttyp Gewerbeflächen
Kategorie Haus
Wohnfläche ca. 405,00 m²
Grundstücksfläche ca. 3.000,00 m²
Baujahr 1971
Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1971
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergiebedarf Wärme 252,30 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Ca. 3.000 m² warten auf einen Gewerbetreibenden.

Bürogebäude mit Lagerhalle und großräumigem Grundstück für Gewerbetreibende, Sammler oder Tierfreunde! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, ein ca. 3.000 m² großes Grundstück mit einer geräumigen Lagerhalle und separatem Bürogebäude zu erwerben. Das Bürogebäude verfügt über eine Bürofläche von ca. 105 m² und einer Nutzfläche von ca. 35 m².

Es gliedert sich in ein Erd- und Untergeschoss auf. Insgesamt verfügt dieses Gebäude über vier Räume im Erdgeschoss und drei Räume zzgl. WC im Untergeschoss. Zur Westseite ist das Untergeschoss mit Fenstern versehen. Die Böden sind teilweise gefliest. Das Büro verfügt über Fenster mit Doppelverglasung und einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2003. Aus dem großen Büroraum auf der Westseite des Gebäudes hat man einen weitläufigen Blick auf die Felder und Wiesen der Eifellandschaft.
Das Objekt ist an das kommunale Abwassersystem und die Stromversorgung angeschlossen. Telefon- und Internetanschluss sind vorhanden. Vor dem Bürogebäude befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die ca. 310 m² große Halle verfügt über ein Walmdach, das von Leimbindern getragen wird.
Die Leimbinder befinden sich in einem guten Zustand.
Die Zufahrt zur Halle erfolgt durch zwei ca. 3 m x 3 m große Eingangstore.
Die maximal nutzbare Höhe der Halle beträgt ca. 4 m, die Standardhöhe beträgt ca. 3,20 m.
Zu der Lagerhalle gehört ein separater Raum, der als Werkstattmagazin oder Sattelkammer genutzt werden kann. Dusche und ein WC sind ebenso vorhanden.
Die Halle verfügt über Licht- und Kraftstromanschlüsse.

Diese Halle ist ideal geeignet für Gewerbetreibende, Pferdeliebhaber, Oldtimer-Sammler und Handwerker.


Es handelt sich um ein Gewerbegebiet nach § 8 BauNVO. Die Voraussetzungen der Nutzung ergeben sich hieraus. Eine Baugenehmigung als Bürogebäude liegt vor.

FAKTENAUFLISTUNG:

BÜROGEBÄUDE:
– Bürofläche: ca. 105 m²
– Nutzfläche: ca. 35 m²
– Grundstück: 1.757 m²
– Anzahl Räume: 7
– Anzahl WC: 1
– Unterkellert: ja
– Stellplatz: ja, vor dem Gebäude sind mindestens 20 Stellplätze vorhanden
– Heizungsart Büro: Öl-Zentralheizung (Buderus 2003)
– Internetzugang: vorhanden
– Energiedaten Bürogebäude:
Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Bedarfsausweis / Baujahr laut Energieausweis: 1971 / wesentlicher Energieträger: Heizöl / Endenergieverbrauch: 252,3 kWh/m² pro Jahr

LAGERHALLE:
– Nutzfläche: ca. 320 m²
– Magazin/Nebenraum: ca. 16 m² mit Dusche und WC
– Grundstück: 1.242 m²
– Anzahl Räume: 1
– Anzahl WC: 1
– Stellplatz: ja, vor der Halle sind zahlreiche Stellplätze vorhanden
– Dachkonstruktion: Leimbinder

ENTFERNUNGEN:
– Bitburg: ca. 12 Kilometer
– Trier: ca. 35 Kilometer
– Grenze Luxemburg: ca. 17 Kilometer
– Luxemburg Stadt: ca. 44 Kilometer
– Luxemburg Flughafen: ca. 43 Kilometer
– Autobahnanschluss A60: ca. 19 Kilometer

Verfügbar: nach Absprache

Im Herzen Europas, in der wunderschönen Südeifel und nur ca. 17 Kilometer vom Großherzogtum Luxemburg gelegen, befindet sich die Ortsgemeinde Bettingen mit rund 1.100 Einwohnern.

Bettingen und die Naturlandschaft der Eifel bieten nicht nur Familien mit Kindern das richtige Umfeld mit guter Wohnqualität; kurze Wege zu den höchst attraktiven Arbeitsplätzen in Luxemburg oder in Trier und Bitburg schaffen mehr Zeit für Familie, Freizeit, Sport und Hobby.

Das im Prümtal gelegene Bettingen stillt alle infrastrukturellen Bedürfnisse des täglichen Lebens: Im Ort befinden sich drei Ärzte, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, ein Seniorenheim, Lebensmittel-geschäfte sowie zahlreiche Handwerksbetriebe. An Freizeitaktivitäten verfügt der Ort u.a. über einen Fußball-, Tennis-, Wander- und Fischerverein.

Bettingen hat sich in den letzten Jahren von einem einfachen Wohnort in der Eifel zu einer attraktiven Wohn- und Gewerbelage vor den Toren Luxemburgs entwickelt. Kinder und Jugendliche, die hier aufwachsen, genießen ihre unbeschwerte Jugend und ihnen steht die Welt offen.

Von Bettingen aus erreicht man die Kreisstadt Bitburg in ca. 12 Kilometer und die Römerstadt Trier in ca. 35 Kilometer Entfernung. Der internationale Flughafen Luxemburg-Findel liegt nur 43 Kilometer entfernt. Von Bettingen aus sind es mit dem Auto nur 17 km bis nach Luxemburg.

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich werde mich zwecks Terminabsprache zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ute Koch
Telefon: 0211.5578005
Mobil: 0160.97307004
ute.koch@rheinlux.de

kalaydo.de-Code: a038f31e
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Ihr Kontakt:
Frau Ute Koch
/
Rheinlux Immobilien
Kaiser-Friedrich-Ring 110
40547 Düsseldorf
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