HAUS mit Wohnungscharakter im 19. Bezirk - Neustift/Wald mitten im Wienerwald

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
690.000,00 € ca. 126,00 m² 4
kalaydo.de-Code a04fb2df
Anzeige vom 05.09.2017
Objekt-Nr. 2GG664T
Referenznummer OBGC20170803145635315gzeqakwrrg
Kaufpreis 690.000,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Gesamtmiete enthalten)
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stadt 1190 Wien
Straße
Land Österreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 126,00 m²
Grundstücksfläche ca. 214,00 m²
Baujahr 1970
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Terrasse
offene Küche
Zustand: gepflegt, Neubau
2 Stellplätze: Stellplatz
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 73,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,02 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A++
Gültigkeit bis

Hameaustrasse/Höhenstrasse

Dieses familienfreundliche Haus wird Sie überraschen - mitten im Grünen und doch gleich mitten im Geschehen!

Die Lage ist ostseitig ausgerichtet, ruhig,  mit einem tollen Rundumblick in den Wienerwald.

Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahre 1970 und wurde in den Jahren 2004-2007 generalsaniert.

Raumaufteilung: in 2 Ebenen : IDEAL FÜR EINE 3 KÖPFIGE FAMILIE

Erdgeschoß:

* Eingangsbereich

* offene Küche , großzügiger Wohnraum mit heimeligen offenen Kamin mit Glas-Schutz

* Gästetoilette

* Terrasse ostseitig mit 30 m²

Obergeschoß:

* Galerie mit Ausgang auf den Balkon

* 2 weitere Zimmer ( Elternschlafzimmer und Kinderzimmer)

* Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Toilette

* Balkon

Das Haus ist teilunterkellert, Geräteraum, 2 Parkplätze gibt es vor der Wohnhausanlage

Die umfassende Generalsanierung:

weiße Kunststofffenster mit Aussenrollos( einbruchhemmend), im gesamten Haus, Alarmanlage, Gartenabgang , Edelstahlgeländer bei den Stiegenabgängen, hochwertiges Aluminium-Geländer an den Terrassen, Markisen u.v.m.

Im Kellergeschoß befinden sich der Heizraum ( Gas-Zentralheizung, Brennwertgerät), Waschküche und Abstellraum mit Ausgang in den Garten, eine Gerätehütte ist ebenfalls vorhanden ca. 14 m².

Kaufpreis: VB 690.000,--

Die monatl. BK betragen ca. incl. Heizung und Strom € 300,--

Lage:

Durch die Höhenstrasse ist man ebenso schnell im Westen von Wien, sowie durch Neustift /Wald in das Stadtzentrum.

Öffentl. Anbindung: Buslinie 35 A in Richtung Heiligenstadt, 43 A in Richtung Neuwaldegg

In Gehweite erreichen Sie Volksschule mit Betreuung, Kindergarten und die American School.

 In Neustift selber finden Sie Geschäfte zum täglichen Leben  - beste Infrastruktur, sowie ein toller Heurigenort.

Durch die traumhafte Nähe zum Wienerwald sind der sportlichen Betätigung keine Grenzen gesetzt. 

 

Freue mich über Ihre Anfragen.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 30,00 m², Bundesland: Wien, 1 Etagen, modernisiert: 2004

2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a04fb2df
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Ihr Kontakt:
Frau Elfriede-Helene Piller
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FVL Real Estate Consulting GmbH
Auhofstraße 170
1130 Wien
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