Haus mit zwei Wohneinheiten - als Einfamilienhaus nutzbar!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
359.000,00 € ca. 144,00 m² 5
kalaydo.de-Code a03b8c06
Anzeige vom 28.06.2017
Objekt-Nr. 2F5CN48
Referenznummer 5269
Kaufpreis 359.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 12589 Berlin
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 144,00 m²
Grundstücksfläche ca. 590,00 m²
Baujahr 1996
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 129,50 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 01.06.2027

Das Angebotsobjekt befindet sich in Berlin-Rahnsdorf, Ortsteil Wilhelmshagen in guter Wohnlage. In der näheren umliegenden Bebauung befinden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser. Industrieanlagen sind nicht vorhanden.
Wilhelmshagen ist ein gesuchter Wohnort. Hier wohnt man gern.

Infrastruktur:
Verkehrsanbindung: zum S-Bahnhof Berlin-Wilhelmshagen (S3) ca. 10 min. Fußweg, nächstgelegene Bushaltestelle ca. 5 min. vom Objekt entfernt mit Verbindung zu den S-Bahnhöfen Berlin-Rahnsdorf und Erkner (Regionalbahnanschluss); Autobahn A10 AS Erkner/Köpenick ca. 6 km entfernt, verkehrsmäßige Erschließung nach Berlin u.a. über B1/5;

Sonstige Infrastruktur:
Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Ärzte, Apotheken sind in Wilhelmshagen und Rahnsdorf vorhanden; weiterführende Schulen in Berlin-Friedrichshagen, Berlin-Köpenick und Erkner

Ausstattung:
- Vollbäder im EG und OG
- Duschbad mit Bidet im UG
- 2 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
- Terrasse ca. 4 x 6 m
- Balkon
- 2 Küchen
- Fenster im EG mit Jalousien
- Fenster wurden in den letzten Jahren z.T. erneuert
- Gasheizung (neu 2016)
- Fußbodenheizung im EG
- Fliesenboden, Laminat, Textil
- Garten mit Bepflanzung, Grillplatz, weinberankte Pergola

Vorbemerkung:
Das betreffende Grundstück ist mit einer Wohnanlage mit drei Wohneinheiten gemäß Teilungserklärung bebaut. Die Wohnanlage besteht also aus drei Eigentumswohnungen mit entsprechenden Grundstücksanteilen lt. Aufteilungsplan.
Augenscheinlich bestehen zwei baulich miteinander verbundene Einfamilienhäuser. Ein Einfamilienhaus beherbergt eine Wohneinheit und das andere Haus zwei Wohneinheiten.

Kaufgegenstand:
Verkauft wird das Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten sowie gemäß Aufteilungsplan ein Grundstücksanteil im Sonder- und Gemeinschaftseigentum von ca. 590 m².

Bebauung:
Die Wohnanlage wurde 1996 mit drei Wohneinheiten in Massivbauweise mit vollständig ausgebautem Dachgeschoss und voller Unterkellerung (Untergeschoss) errichtet. Die Raumhöhe im Untergeschoss beträgt 2,30 m, die Räume sind überwiegend beheizbar. Wärmeerzeugung erfolgt zentral mittels Erdgas . Die Außenwände und die Dachflächen erhielten herstellungsseitig eine Wärmedämmung von 120 mm.

Im Erdgeschoss beträgt die Wohnfläche ca. 84 m² und im Dachgeschoss ca. 60 m².

Anmerkung:
Zur bisherigen Nutzung der Wohneinheiten:
Beide Wohneinheiten wurden als Eigentumswohnungen gemäß Teilungserklärung und Abgeschlossenheitserklärung errichtet, wurden jedoch von Nutzungsbeginn an wie ein Einfamilienhaus genutzt. So ist auch der jetzige Verkaufszustand. Es obliegt dem Käufer über die künftige Nutzung des Hauses zu entscheiden.

Zustand:
Die Immobilie befindet sich in einem guten baulichen Zustand mit Gebrauchsspuren.

Anfragen können bei Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und Email-Adresse an. Vielen Dank.

Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Kellerfläche: 83,00 m², Bundesland: Berlin, Stadtrandlage

2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a03b8c06
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Ihr Kontakt:
Herr Karl-Heinz Kochanski
/
Dr. Kochanski Immobilien GmbH
Schönblicker Straße 29
12589 Berlin
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