Haus-Zeit ! Halbinsel Eiderstedt 25836 Garding - kurz vor SPO - Westerhever! EFH 175 qm + extra - EFH m. 2 Whgn. 50 / 45 qm

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
289.000,00 € ca. 175,00 m² 4
kalaydo.de-Code a039792b
Anzeige vom 21.06.2017
Objekt-Nr. 2FFXD45
Kaufpreis 289.000,00 €
Käuferprovision Kauf-Preis Verhandlungssache. Seriöses ! Gebot - - -
Käufer-Courtage:rabattiert statt 5% # nur 3,99 % zzgl. MwSt
Stadt 25836 Garding
Objekttyp Stadthaus
Kategorie Haus
frei, vermietet
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 175,00 m²
Grundstücksfläche ca. 706,00 m²
Baujahr 1987 1903 1954
Bad mit Dusche
teilweise unterkellert
Balkon, Dachterrasse, Garten, Terrasse
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung
Böden: Estrich, Fliesenboden, Teppichboden
Kunststofffenster
Ausstattung: teilweise möbliert
Anschlüsse: ISDN-Anschluss
Satellitenanschluss
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale eigene Stromversorgung, eigene Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2013
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 168,20 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit 02.04.2014 bis 02.04.2024

Handwerkerhaus-Qualitäten!
Auch geeignet als voll vermietbares Anlage-Objekt: (+ 750,-KM Haus) = 16.200,- € Kaltmiete zzgl. 2 % Gebäudewert-AFA !
Sh. Umgebungsfotos im 20 Min-Radius erreichbar St.-Peter-Ording/Westerhever usf.
Massiv gebautes und gepflegtes EFH-Handwerkerhaus - Hohe Aufenthaltsqualität.
4 Zimmer + je 2 x 2 Zimmer im Zweit- Vorderhaus !
Seriöse Anlagen-Entscheidung Kaufen Sie 3 - zahlen Sie 1 (nämlich 2 Wohnungen + 1 EFH - Grundstückswert ca. 100.000,- €!) KPr. 289.000,- € - 100.000,- € = 189.000.- € für die Gebäudewert-AFA zzgl.NK. Linear 2 % p.a.
Im Falle der Anlage zur Erzielung von V+V-Einkünften (ca. 7% V+V-Rendite) fällt keine Zweitwohnungs-Steuer an - im Falle der Selbstbewohnung - als Lebens-Mittel-Punkt - ebenfalls nicht. Bei Barzahlung Eigenmittel ca 7 % V+V-Eigenkapitalrendite!
Als das folgend bekannt Wohn-Wichtigste:; erfolgt die Lage-Beschreibung - in unserer kleinen, ziemlich großartigen (Entbehrliches wird nicht vermisst) - seit fast 500 Jahren - Stadt Garding - vor dem Welt-Natur-Erbe - Nordsee-Watten-Meer.
Immer mehr nachgefragte Wohn- und Erholungs-Landschaft. Aerosole Nordsee--Luft. Das Immobilian-Angebot? Ruhige Stadt-Innenlage. Arztversorgung im Nahbereich. (EFH ca. 175 qm - die Miet-Wohnungen sind ca. 50 und 40 qm) groß
Lage im Stadtbereich sofort bezugsfrei eigene notariell grundbuchlich abgesicherte Zuwegung von der Süderstraße 30 - rückwärtige Lage und gut vermietete - 2 Wohnungen - in der Osterstraße 26
Das Angebot enthält - Z w e i Häuser ! 1. EFH + 2. EFH mit 2 Mietwohnungen. Ansprechendes Refugium ;eingewachsenes; Rasen-Steingarten-Grundstück. Wohnhaus Bj 87/88 bezugsfrei mit hoher Aufenthalts-Wert!
Nachbarschaftsbäume liefern eine beschützend wirkenden Baum-Hintergrund
Zentrale Stadt- Lage mit grundbuchlicher Dauer-Zuwegung.
Miet- Wohnungen Größen: (Nach DIN 277) - EG ca. 50 qm - 2,5 Zi. Du/WC, Terrasse. OG ca. 40 qm - 2 Zi.Du/WC. Waschmaschinenanschluss jeweils mit Küchenzeile.

Das freie Wohnhaus wurde 1987 erbaut - Haus zur Osterstraße - historisch: eine Seilerei - Getränkegroßhandel - urspr. von 1903, 1954, zuletzt tip-top ab 1983 modernisiert erneut renoviert in den Jahren 2008 und 2010. Garage und Abstellräume für Fahrrad, AR-Gerätschaften,usf.
Besondere Hauseingangs- Konstruktion Tür und Fenster- Gestaltung liefert einen
freundlichen hellstimmenden Wohnküchen-Innenraum als Fenster-Ausgleich zum nachbarlichen Nebengrundstück. Küche mit angepassten Küchenmöbeln - Haupttreffpunkt/Zusammensein - Ceranfeld-Herd und Speisekammer, Kühlung und
Abstellraum. Holztreppe führt zu drei Schlafzimmern - Badewanne - WC

OG - Trockenbauweise, leicht geänderter OG-Grundriss.

Die Lage Osterstraße 26 und Zuwegung von der Süderstraße 30 B ist 5 Minuten vom Marktplatz - jeden Dienstag - seit sozusagen über 450 Jahren ;fast seit immer - Im Sommer größer, im Winter kleiner tradierter Wochenmarkt im Kirchenumfeld.
Versorgung - sh. Gewerbeverein Garding - Edeka-Markt - es kommt Bauanfang 2017 - ein weiterer Discounter Markt und ein Einzelhandel Angebot: Bekleidung etc. - hinzu.
Kindergarten, Schule, Zahn-Ärzte, Allgemein-Ärzte, Zentrale Rettungs-Station,
Zum Strand oder Einkauf nach St.-Peter-Ording oder Tönning ca. 20 Minuten - bei angemessener Fahrweise. - - -
Anmerkung zur Wohnqualität und Gesundheits-Aspekten ( spezielle Betrachtung)
Rein in's Getümmel SPO - bis es reicht - zur Rückkehr in die erholsame
Ruhe - in der kleinen Stadt Garding - mitten in der Landschaft Eiderstedt's. - aerosole Nordseeluft - Grundanforderung und Klima-Ist - für eine gesunde Wohn-Umgebung.
Für ein längeres, Atmungsaktiviertes verbessertes Leben inclusive -
geliefert durch dieses Naturgeschenk im Falle Ihrer Wohn-Entscheidung für ein zentrales Wohnen in der Landschaft Eiderstedt - in der Stadt 25836 G a r d i n g.

EFH ca. 120 qm - 3 Schlafräume - 2 x Bad WC - unterkellert ca 55 qm - 3 Räume.
Zwei kleinere Miet-Wohnungen - ca. 40 qm u. 47 qm.
Rechnungsbeispiel:
Darlehenszins von 2 % und Tilgung 3 % (= realer Vermögenszuwachs + Gebäudewert AfA) Kapitaldienst - Abdeckung für ca. 146.000,- € j- e nach Höhe Eigenkapital-Einsatz. Möglich + Einzel-Haus-Vermietung 750,00 € x 12 = 9.000.- € p.a.

Finanzierung geklärt -
vereinbaren Sie gerne Ihren unverbindliche Innen-Besichtigungs-Termin
Olaf Lorenzen Makler und Auktionator 25836 Garding : 01520 9868 396.
Vereinbarung - wg. der üblichen Vor-Anmeldung - bei den netten Mietern.

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Beratung mit Stil

Schnelle Reaktion, umgehende Beantwortung von Fragen und Bereitstellung von Informationen.

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Durchschnittliche Kundenbewertungen
Gesamt 5.0
Informationsgehalt 4.0
Erreichbarkeit 5.0
Zufriedenheit Service 5.0
Reale Angaben 4.0

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Ihr Kontakt:
Olaf Lorenzen
Immobilien Lorenzen
Fischerstr. 1 A
25836 Garding
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