Haus zum Wohlfühlen mit Hinterhaus zum Wohnen oder Werkstatt ++ Weinbach ++

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
98.000,00 € ca. 190,00 m² 5
kalaydo.de-Code a027ba13
Anzeige vom 10.05.2017
Objekt-Nr. 2ER4Q4H
Referenznummer 5245-000127
Kaufpreis 98.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 35796 Weinbach
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 190,00 m²
Grundstücksfläche ca. 414,00 m²
Baujahr 1900
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Garten, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
Zustand: renoviert, Altbau (bis 1945)
Haustiere erlaubt
Kabelanschluss
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 317,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 08.04.2017 bis 07.04.2027

Weinbach liegt an der Lahn und an der Weil zwischen Wetzlar und Limburg an der Lahn.
Die Gemeinde Weinbach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und liegt in der herrlichen Landschaft zwischen Westerwald und Taunus, die nicht nur zu einem Besuch einlädt, sondern auch als Wohn- und/oder Betriebssitz Vorteile bietet. Eine ausreichende Zahl von Kindergartenplätzen auch in der Ganztagsbetreuung und das schulische Angebot (Grundschule, Gesamtschule mit gymnasialem Zweig) macht Weinbach gerade auch für Familien zu einer interessanten Alternative.

- Nebengebäude als Apartment/Werkstatt nutzbar
- Terrasse im Garten
- Bad im EG 2016 erneuert
- Gaszentralheizung 2016 erneuert
- Elektrik 2015 erneuert
- Fenster im OG 2015 erneuert
- Garage, Höhe 3,00m

Renoviertes Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1900) mit Hinterhaus für ein Apartment oder eine Werkstatt (ca.1973) auf einem ca. 414 m² großem Grundstück mit Rasen- und Terrassenfläche.

Die Gesamtwohn-/Nutzflächfläche von ca. 190 m² verteilt sich wie folgt:

Haupthaus (ca. 120 m²):
Im KG: 1 Kelleraum
Im EG: Küche, großes Wohn-/Esszimmer, kleines Bad mit Wanne und WC.
Im OG : Schlafzimmer, Kinderzimmer, 1 Durchgangszimmer.
Im DG. Speicher.

Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Hinterhaus für ein Apartment (ca. 70 m²) oder eine Werkstatt. In dem Gebäude ist eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie genügend Abstellmöglichkeiten. Das Dachgeschoss mit Betonboden kann noch zu einem Wohnzimmer ausgebaut werden (aktuell Rohbau).

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: 069-66777459, Fax: 069-619078, E-Mail: info@lbs-immobilien.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2016

kalaydo.de-Code: a027ba13
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Ihr Kontakt:
Herr Holger Wohlert
-
S Immobilien Weilburg
Obertorstr. 2a
35792 Löhnberg
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