Hausgemeinschaft am Ortsrand von Friedrichsdorf *** 3772 G Mehrfamilienhaus in Gütersloh

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
399.000,00 € ca. 201,00 m² 6,5
kalaydo.de-Code a4bfd34b
Anzeige vom 08.04.2019
Objekt-Nr. 2pkmc4q
Referenznummer 3772 G
Kaufpreis 399.000,00 €
Käuferprovision 3,99 % inkl. MwSt.
fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
Stadt 33335 Gütersloh
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 6.5
Wohnfläche ca. 201,00 m²
Grundstücksfläche ca. 895,00 m²
Baujahr 1969
teilweise erschlossen
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1969
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 224,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 27.11.2016 bis 26.11.2026

Ruhige ländliche Lage vor den Toren von Gütersloh-Friedrichsdorf. Das Mehrfamilienhaus liegt am Rand einer Wohnsiedlung zwischen Gütersloh und dem Ortsteil Friedrichsdorf vor dem Restaurant Reilmann. Die schnelle Anbindung an die A33 lässt Pendler bequem Paderborn als auch Bielefeld erreichen.

ruhige und ländliche Wohnlage von GT-Friedrichsdorf
traumhafter Ausblick über Wiesen und Felder
895 m² Grundstück, sonnige Südlage
4-Parteienhaus, Baujahr 1969, Vollkeller
Bedarfsausw., Öl, 224,9 kWh/(m²·a), EEK G
EG: 2-3 ZKB, Wintergarten, Terrasse/ Garten, ca. 76 m² Wfl. zzgl. Wintergarten
EG: 1-Zi.-Appartement, Bad, ca. 27 m² Wfl.
DG: 2 ZKB, Loggia, ca. 68 m² Wfl.
DG: 1-Zi.-Appartement, Bad, Balkon, ca. 27 m² Wohnfläche
zwischen 2002 und 2011 erneuerte Bäder
erzielbare Jahresnettokaltmiete ca. 17.160 €
momentan steht die 2ZKB im DG frei
2 Garagen und 6 Stellplätze

Die Straße ist noch nicht endausgebaut. Die demnächst anfallenden Erschließungskosten gehen zu Lasten des Erwerbers.
Das Grundstück grenzt an Wiesen und Felder, so dass man von allen Freisitzen den Blick ins Grüne genießen kann.

In dieser Hausgemeinschaft wohnen vier Wohnparteien in einem gemeinsamen Haus.
Es befinden sich in beiden Geschossen eine größere Wohnung mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche und ein 1Zimmer Appartement mit ca. 30 m² Wohnfläche.
Die große Erdgeschosswohnung unterteilt sich in ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad. 1976 wurde ein Teil der Terrasse überdacht und erweitert. Im Sommer wärmt die Sonne über das große Fensterschiebeelement den Raum und schafft die Verbindung zum Garten mit herrlichem Weitblick. Im Winter sowie in der Übergangszeit versorgt ein gemütlicher Kaminofen das Gartenzimmer mit behaglicher Wärme. Helle Bodenfliesen sind zeitlos und mit einem modernen Einrichtungsstil perfekt kombinierbar.
Der Wohnraum sowie das Schlafzimmer sind mit wohnlichem Eichen Stäbchenparkett belegt.
Interessant für den Kapitalanleger besteht in diesem Haus kein akuter Renovierungsbedarf. Alle Bäder wurden zwischen 2002 und 2011 nach und nach erneuert.
Bei einer Neuvermietung bedarf es lediglich frischer Farbe in der größeren Dachgeschosswohnung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, Strengerstr. 10, 33330 Gütersloh, Tel. 05241/92150, Fax: 05241/921555, Email info@skwimmobilien.de
GF: Simone Bille, Ansgar Stahl
3. Es besteht ein Widerrufsrecht.
4. Weitere Infos: http://www.skw.immobilien/verbraucherinformationen/

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 201,00 m², vermietbare Fläche: 201,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

kalaydo.de-Code: a4bfd34b
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Frau Simone Pollkläsener
/-
SKW Haus & Grund Immobilien GmbH
Strengerstr. 10
33330 Gütersloh
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33335 Gütersloh