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HEGERICH: Luxuriös und traumhaft Wohnen in Abenberg! Zweifamilienhaus in ruhiger Lage!

625.000 € Kaufpreis
313,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
Kaufpreis 625.000 €
Käuferprovision 4,64% inkl. ges. MwSt.
Gewerblich Abstellraum, Dachboden, Einliegerwohnung, Kelleranteil Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Balkon, Garten, Terrasse Einbauküche, offene Küche Etagenheizung Fliesenboden frei werdend Garage, Stellplatz gehoben Kunststofffenster Öl ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a6ac6832
Online-ID 2q2dn4w
Referenznummer WG50092
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche 313,00 m²
Grundstücksfläche ca. 914,00 m²
Baujahr 1964
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden
Kunststofffenster
Abstellraum, Dachboden, Einliegerwohnung, Kelleranteil
2Stellplätze, je Garage, Stellplatz
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 75,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit 12.02.2019 bis 11.02.2029
Lage

Das Anwesen befindet sich in Wassermungenau, einem schönen Ortsteil von Abenberg.

Vor Ort finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen, so zum Beispiel gelangen Sie zur nächsten
Bäckerei innerhalb eines fünfminutigen Fußweges, zur nächstgelegenen Tankstelle innerhalb von einer Fahrminute, zu dem naheliegendsten Getränkemarkt sind es 8 Gehminuten.

Nach Abenberg sind es mit dem Auto nur 10 Minuten, mit dem Fahrrad 25 Minuten.

Die kleine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Roth versorgt Sie mit allem, was Sie sich wünschen. So finden Sie dort Ärzte, Schulen, Restaurants, Kindergärten und vieles mehr.

Ebenso bietet Ihnen Abenberg aufgrund der historischen Burg, der umliegenden Landschaft, wie zum Beispiel dem Brombachsee, ein hervorragendes Naherholungsgebiet.

Stadt 91183 Abenberg
Objektbeschreibung

Auf einem ca. 914 m² großem idyllischen Grundstück und in familienfreundlicher Lage
befindet sich dieses traumhafte Zweifamilienhaus. Das Anwesen erstreckt sich über 3 Ebenen und verfügt über ca. 313 m² Wohnfläche.

Aufgrund der gut durchdachten Raumaufteilung und zwei Hauseingängen bietet Ihnen
dieses Haus den idealen Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Betreten Sie das Haupthaus so gelangen Sie in den hellen Flur, welcher mit modernen Bodenleuchten Ihnen den Weg in die anderen Räumlichkeiten dieses stilvollen Anwesens weist.

Von hier aus gelangen Sie in das Obergeschoss sowie das Kellergeschoss,
welches mit diversen Räumen, genügend Stauraum und Abstellfläche bietet.

Ebenso haben Sie direkten Zugang von der Garage in den Keller, sodass Sie bequem die
getätigten Einkäufe im Haus verstauen können. Schreiten Sie im Erdgeschoss den Flur entlang, so finden Sie zu Ihrer linken ein Gäste-WC, welches mit Waschbecken und WC ausgestattet ist.

Das gegenüberliegende Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Fläche für ein Doppelbett sowie einen langen
Kleiderschrank. Nebenan liegend befindet sich eine Abstellkammer, in der Sie alltäglich benötigte Gegenstände schnell und griffbereit aufbewahren können.

Anschließend gelangen Sie in das Tageslicht-Badezimmer, welches mit einer bodentiefen Dusche, hochwertigen Fliesen, einem Handtuchheizkörper, einem WC, einem Waschbecken keine Wünsche offen lässt.

Das Herzstück des Hauses und sogleich Mittelpunkt des Familienlebens ist der wunderschöne und luxuriöse Wohnbereich, welcher kaum an Eleganz und sogleich an Gemütlichkeit zu überbieten ist. Vor dem Kaminofen können Sie an kalten Wintertagen schöne Stunden mit Ihren Liebsten verbringen. Den Abend können Sie mit einem Glas Wein oder bei einer netten Unterhaltung im gemütlichen und großzügigen Wohnzimmer ausklingen lassen.

Der offen gestaltete und große Wohntraum ist für jeden Anlass optimal. Die edle Designer-Küche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist, lädt sogar Kochmuffel zum Kochen ein. Durch die indirekte Beleuchtung und der Glanz der Einbauschränke zieht die Küche jede Blicke auf sich.

Aufgrund der 2014 im Erdgeschoss eingebauten Smart Home-Technik können Sie z.B. die Beleuchtung oder die Verdunkelung durch die elektrischen Rollläden bequem von unterwegs aus steuern. Ihre Verwandtschaft oder Freunde können Sie zu einem gemeinsamen Essen an einem großen Tisch einladen, an dem bis zu 8 Personen ihren Platz finden. Den Sommer können Sie außen auf der Terrasse oder im gepflegten Garten genießen.

Das 2002 erbaute Nebenhaus hat ebenso einiges zu bieten. Betreten Sie dieses, so gelangen Sie in den äußert hellen und freundlichen Eingangsbereich. Auf dieser Ebene befinden sich zwei aufeinanderfolgende Räume, welche ideal als Arbeitszimmer verwendet werden können.

Eine Wendeltreppe führt Sie in das Obergeschoss. Dort stehen Ihnen weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. So zum Beispiel können Sie sich ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer einrichten. Über den Flur erreichen Sie das Gäste-WC, den Abstellraum und auch das Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Schreiten Sie die Diele entlang, so finden Sie zu Ihrer linken eine ansehnliche Einbauküche. Das darauffolgende Wohnzimmer kann sich ebenfalls sehen lassen. Aufgrund der westlichen Ausrichtung fängt es die Sonnenstrahlen auf und lässt den Raum erstrahlen. Hier ist genügend Platz für eine schöne Sofalandschaft, eine TV-Wand und einen Essbereich.

Auf dem dazugehörigen Balkon können Sie im Sommer grillen, die großartige Aussicht genießen oder im Liegestuhl entspannen und die Seele baumeln lassen.

Momentan ist das Zweifamilienhaus offen gestaltet, sodass man alle Räume des
Anwesens über beide Eingänge begehen kann.

Sollten Sie allerdings mehr Privatsphäre benötigen, lässt sich das schöne Anwesen mit nur wenigen Handgriffen trennen.

Ausstattung

- Einbauküche in EG und OG
- Handtuchheizkörper im Bad und EG
- Westlich ausgerichteter Balkon im OG
- Nördlich und südlich ausgerichtete Terrasse im EG
- Kunststofffenster
- Rollläden
- Kaminofen
- Klimaanlage in den Büroräumen im EG

Sonstiges

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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Preisinformation

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a6ac6832
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Herr Marcus Schubert
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Hegerich Immobilien GmbH
Am Westpark 7
81373 München