HEGERICH: Stiloase auf vier Etagen! Traumhafte Doppelhaushälfte in Aubing

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
950.000,00 € ca. 125,00 m² 5
kalaydo.de-Code a03b607e
Anzeige vom 28.06.2017
Objekt-Nr. 2H43P44
Referenznummer WG99495
Kaufpreis 950.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Stadt 81243 München
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 125,00 m²
Grundstücksfläche ca. 280,00 m²
Baujahr 2012
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Parkettboden
teilweise klimatisiert, voll klimatisiert
Haustyp Holzhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 31,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 27.09.2022

Das Grundstück, auf welchem die moderne Doppelhaushälfte erst 2012 errichtet wurde, befindet sich in schöner Lage Aubings. Fußläufig nur 5 Minuten entfernt befindet sich die S-Bahn-Haltestelle Leienfelsstraße mit dem Anschluss an die S4 und S20. Darüber hinaus stehen Ihnen drei Busverbindungen in gleicher Entfernung zur Verfügung. So gelangen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert direkt in die Innenstadt. Fußläufig keine 10 Minuten entfernt befinden sich neben Supermärkten auch Apotheken, Friseure oder Drogeriemärkte. Der Münchner Westen und somit
auch Aubing gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Münchens. Die grüne Umgebung und familienfreundliche
Nachbarschaftsstruktur mit Einfamilienhäusern und großen Gärten schaffen mit der schnellen Verbindung an die
Innenstadt eine perfekte Symbiose zwischen Stadt und Land.

Die hervorragende Erreichbarkeit ergibt sich nicht nur über die S-Bahn sondern darüber hinaus auch aufgrund der
umliegenden Autobahnen A99, A96 und A8.

Schulen befinden sich ebenso in der Nähe wie Kindertagesstätten. Somit ergeben sich kurze Wege für Eltern und Kinder.

Erst 2012 wurde die exklusive Doppelhaushälfte in hervorragender Bauqualität und technisch neustem Stand errichtet. Die Holzständerbauweise erlaubt dabei eine hohe Tragfähigkeit. Positiv wirkt sich darüber hinaus auch das natürliche Material auf das Wohngefühl aus, da Holz über eine gute Luftschadstoffaufnahme verfügt und insbesondere Hausstaub bindet. Auch die Innenausstattung des Hauses, über Türen, Türgriffe, Böden, Sockelleisten und Armaturen wurde vom Bauherren mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail ausgewählt. Die verbaute Haustechnik lässt darüber hinaus ein energieeffizientes Wohnen zu. Über eine Luft-/ Wasserwärmepumpe wird die verbaute Fußbodenheizung kostensparend betrieben, so dass Komfort mit einer Fußbodenheizung mit Energieeffizienz und geringen Kosten vereint werden.

Über einen charmanten Weg gelangen Sie zum Eingang des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem
Wohn-/Essbereich und der separaten Küche bereits ein Gäste-Duschbad. Die Küche, welche ausreichend Platz für ein kleines Frühstück zum Tagesbeginn bietet, wurde mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Weder die Ausstattung der technischen Geräte noch das Design mit elfenbeinfarbener Arbeitsplatte lassen hier Wünsche offen. Über den großzügigen Wohnbereich gelangen Sie auch auf die Terrasse mit Pergola. Ein im Garten angelegter Weg führt zu den beiden Stellplätzen vor dem Haus. Im ersten Obergeschoss des Hauses stehen drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Hauptbadezimmer zur Verfügung. Die beiden Kinderzimmer verfügen über eine optimale Größe von jeweils ca. 12 m² Wohnfläche. Durch den hierüber zugänglichen Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung werden beide Räume mit natürlichem Licht durchflutet. Das weitere Zimmer lässt sich perfekt als Büro nutzen.

Über den hellen Treppenaufgang gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Auch hier steht Ihnen höchster
Wohnkomfort zur Verfügung. Auf ca. 50 m² Wohnfläche sorgen zwei Ankleiden für ausreichend Stauraum und darüber
hinaus ein großzügiges Raumgefühl. Auch hier befindet sich nochmals ein weiteres WC. Im Untergeschoss des Hauses
stehen Ihnen zwei Wasch- bzw. Kellerräume zur Verfügung sowie ein Hobby- oder Gästezimmer. Da auch dieser Raum, so wie alle weiteren Wohn- und Schlafräume, mit hochwertigem Parkettboden sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, haben Sie auch hier nochmals flexible Nutzungsmöglichkeiten, ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Über vier Etagen und ca. 125 m² anrechenbare Wohnfläche lässt sich hier auf bester Wohnqualität stilvoll und gehoben mit
der ganzen Familie leben!

Allgemein
- Lage mit guter infrastruktureller Versorgung
- Grundstück in Südostausrichtung
- Baujahr 2012
- Hervorragende Haustechnik
o Luft-Wärme-Pumpe
o Fußbodenheizung
o Klimaanlage
- Gehobene und moderne Innenausstattung bis ins kleinste Detail (Türen, Sockelleisten, Türgriffe für höchste Designansprüche)
- Parkettboden
- Zwei Bäder
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Terrasse mit Pergola
- Balkon
- Unterkellert
- Zwei Stellplätze

Erdgeschoss:
- Diele mit Garderobenplatz
- Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche
- Küche mit Einbauküche
o Induktionskochfeld
o Backofen
o Mikrowelle
o Kühl- und Gefrierkombination
o Spülmaschine
o Abzugshaube
- Wohn- Essbereich mit Terrassenzugang

Obergeschoss:
- Drei Schlafzimmer
- Kinderzimmer in Südostausrichtung mit Balkonzugang
- Hauptbadezimmer mit Fenster und Badewanne

Dachgeschoss:
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Zwei Ankleiden
- WC
- Schlafbereich

Untergeschoss:
- Waschraum
- Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Fenster
- zwei Kellerräume

Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 62 10 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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Ihr Kontakt:
Frau Katja Iwanoczko
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81373 München
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