Hell & großzügig mit viel Potential - Das perfekte Zuhause in Leichlingen.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
380.000,00 € ca. 135,00 m² 5
kalaydo.de-Code a053088d
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GPUE4Y
Referenznummer WE 143
Kaufpreis 380.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 42799 Leichlingen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 135,00 m²
Grundstücksfläche ca. 240,00 m²
Baujahr 1963
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1963
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 163,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 01.09.2027

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in direkter Waldnähe. Zusätzlich befindet sich 15m vom Haus entfernt ein großer Kinderspielplatz. Das grüne Leichlingen ist durch die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie die Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern besonders bei Familien beliebt, die viel Platz und viel Grün schätzen, aber trotzdem nicht auf die Nähe zur Großstadt verzichten möchten. Nur 22 km entfernt sind die beiden Metropolen Köln und Düsseldorf, die über ein großes Repertoire an Kultur, Events und Shopping-Möglichkeiten verfügen.
Leichlingen selbst bietet alle Vorteile einer beschaulichen kleinen Stadt: Bis zum kleinen, aber feinen Zentrum benötigen Sie nur 4 Autominuten. Hier finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Viel Grün und schöne Ausflugsziele gibt es in der direkten Umgebung von Leichlingen.

Die Anbindung mit dem Auto oder den Öffentlichen ist ideal: Ein Bus fährt direkt 100 m vom Haus entfernt nach Leverkusen bzw. Solingen.
Auch mit der Bahn geht es schnell in die umliegenden Städte des Rheinlands und des Bergischen: 20 Minuten reine Fahrtzeit mit der RB 48 benötigt man zum Beispiel nach Köln. Der Bahnhof in Leichlingen liegt 3 Autominuten entfernt. Aber auch ohne Pkw kommt man zum Bahnhof, mit dem Bus sind Sie in 9 Minuten da.
34 Minuten mit dem Auto benötigen Sie bis Köln und 31 Minuten bis Düsseldorf.
Innerhalb weniger Minuten ist man auf der Autobahn A 3 und damit perfekt angebunden an die bedeutendste europäische Fernverkehrsverbindung.

Ausgewählte Details:

Schöner Außenbereich mit unverbautem Blick (keine direkt angrenzenden Häuser)
Wertige Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Fliesen, Marmor (Treppe)
Einbauschrank in der Diele im Obergeschoss
Buchen-Einbauküche von 2003
Rollläden
Holzdecken - teilweise abgehängt
Kamin (neu installiert 2003), ca. 9 KW Leistung
Tageslichtbäder
2007: Elektrik komplett erneuert
Alle Lichter im Haus sind dimmbar.
Massivbau mit schieferisolierter Außenseite (nach vorne, 2007 neu isoliert inkl. neuer Dachrinnen)
Der Keller ist trocken, bietet viel Stauraum und verfügt über eine Waschküche.

Ihr persönlicher Rückzugsort, in gepflegter Umgebung, zentral zwischen Köln und Düsseldorf, mit viel Gestaltungspotential.
Die gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr 1962/63) mit großer Terrasse und einem (puristisch-pflegeleichten) Außenbereich macht auf Anhieb einen frischen und offenen Eindruck.
Große Fenster lassen viel Licht hinein, ein offener Grundriss und eine Wohnfläche von 136 qm ermöglichen die Umsetzung vieler Wohn- und Einrichtungsideen. Das in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über hochwertige Bodenbeläge wie Stäbchenparkett in den Wohnräumen und eine Marmortreppe.

Eine große Diele im Erdgeschoss führt über einen Zugang in die offene Küche mit Tresen zum Cosy-Essbereich. Ein Rundbogen verbindet Essbereich und den 18 qm großen Wohnraum. Der Wohnraum mit Kamin, großen Fensterfronten und direktem Zugang auf die Terrasse wirkt repräsentativ und trotzdem angenehm wohnlich.
Ebenfalls im Erdgeschoss: ein Gäste-WC mit Tageslicht.

Im Obergeschoss gibt es einen Flur mit Einbauschrank. Ein weiteres kleines Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Badewanne. ( durch Wanddurchbruch auch zu einem großen Bad umgestalbar ).
Im Obergeschoss gibt es des weiteren ein Gästezimmer (10 qm), sowie ein Schlafzimmer (18 qm) mit Balkon, sowie einen 13 bis 15 qm großen Raum, ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Zum Spitzboden gibt es einen Zugang vom Flur aus.

Im Keller befinden sich eine Waschküche, zwei große Räume und ein Vorraum sowie ein Zugang nach draußen.

Es handelt sich um ein in massiver Bauweise gebautes, unterkellertes Haus, welches sich in einem guten Zustand befindet.
Eine Garage sowie zwei Stellplätze gehören ebenfalls zum Einfamilienhaus.






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Leichlingen bietet direkt mehrere Kindergärten und
Grundschulen,
eine Förderschule, eine Realschule
ein Gymnasium ( 10 Min. mit dem Rad entfernt).
Leichlingen bietet Natur für Familien, Sportler und Wanderer
Kultur: im Skulpturenpark im Murbachtal,
im Erholungsgebiet Diepental oder im Schloss Eicherhof
(10 Radminuten entfernt)
Essen gehen können Sie in Leichlingen gutbürgerlich,
original italienisch, sowie im argentinischen Steakhaus oder im
Brauhaus.

kalaydo.de-Code: a053088d
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Ihr Kontakt:
Herrn David Bedzent
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Atrimmo Immobilien GmbH
Oskar-Jäger-Str. 170
50825 Köln
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42799 Leichlingen