Helles Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in ruhiger Ortsrandlage - Für Familien mit Eigenen Ideen!!!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
298.000,00 € ca. 150,00 m² 5
kalaydo.de-Code a0802c00
Anzeige vom 26.02.2018
Objekt-Nr. 2KAB94A
Referenznummer 20094N
Kaufpreis 298.000,00 €
Heizkosten (Heizkosten nicht in Warmmiete enthalten)
Käuferprovision 4,76% (incl. Mwst.)
Stadt 73469 Riesbürg / Utzmemmingen
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.04.2018
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche ca. 576,00 m²
Baujahr 1964
Terrasse
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1964
Endenergieverbrauch 335,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis 28.09.2024

Die Gemeinde Riesbürg mit dem Ortsteil Utzmemmingen liegt im landschaftlich reizvollen Ries, im württembergischen Teil des "Nördlinger Rieses". Mit ca. 2.300 Einwohner, umfasst der Ort eine Fläche von ca. 1.796 ha. Die günstige Verkehrsanbindung an der B 29 (Stuttgart - Aalen - Nördlingen - Augsburg - München) sorgt für die schnelle Erreichbarkeit mit Auto oder Bahn. In der Nähe befinden sich die ehemaligen freien Reichsstädte Bopfingen (Baden-Württemberg 6 km ) und Nördlingen (Bayern 3 km).

EG:
- Eingangsbereich/Flur
- Treppenhaus
- Gäste-WC
- Offene Küche
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten/Terrasse
- Büroraum oder Kinderzimmer
- Einbau eines Kamins möglich

OG:
- Flur, Treppenhaus
- Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer
- Tageslichtbad

UG:
- Vorraum, Treppenhaus
- Technikraum
- 2 Kellerräume
- Garage mit direktem Zugang

2017 ausgeführte Sanierungsmaßnahmen:
Dämmung:
- Das Gebäude ist energetisch grundsaniert mit 15 cm Vollwärmeschutz mineralisch verputzt.
- Dämmung wurde zusätzlich an der Kelleraußenwand sowie in der im Haus befindlichen Garage eingebaut
Dach:
- Mit modernen Ziegeln eingedeckt, Dämmung 8 cm PUR-Schaum
Fenster:
- Kunststoff, 3-Fach Verglasung
- Rolläden bzw. Raffstoren mit Elektroantrieb ist vorgerüstet
Ausbau der Dachgauben

- Grundanschlüsse und Gasanschluss im Keller sind vorhanden

Das sanierte Einfamilienhaus befindet sich im Ausbauzustand und kann auf Wunsch vom jetzigen Eigentümer fertiggestellt werden (mit Aufpreis).
Sie können den kompletten Innenausbau und die Heizungsart selbst entscheiden und Ihre Wünsche verwirklichen.
Die großzügige Garage ist im Haus integriert und schließt mit einem neuen, elektrischen Selektionaltor in gedämmter Ausführung.

Hinter dem Haus befindet sich der große Garten mit gemauertem Gartenhaus. Verschiedene Arbeiten an der Außenanlage sind im Kaufpreis enthalten.

Hier fühlt sich die ganze Familie wohl und kann die herrliche Ortsrandlage genießen!!!

Der Makler weißt darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Bitte beachten Sie, dass der Energiewert nicht aktuell ist und ein neuer Energieausweis in Bearbeitung ist!

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Zustand nach Vereinbarung

kalaydo.de-Code: a0802c00
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Ihr Kontakt:
Frau Sandra Dobelmann
/
Hahn-Immobilien GmbH
Wildtaubenweg 51/1
71334 Waiblingen
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73469 Riesbürg / Utzmemmingen