Hennef: Zentrumsnahe Fachwerk-DHH mit ca. 120m² Whfl., Garten und Stellplatz

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
135.000,00 € ca. 120,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0577026
Anzeige vom 02.10.2017
Objekt-Nr. 2GXBN4J
Referenznummer MG00003
Kaufpreis 135.000,00 €
Käuferprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Stadt 53773 Hennef (Sieg)
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche ca. 225,00 m²
Baujahr 1900
teilweise unterkellert
Terrasse
Ausblick: Fernblick
Böden: Dielenboden, Estrich, Steinboden
Raumaufteilung flexibel
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Energieträger Holz
Heizungsart Ofenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Endenergiebedarf 349,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 03.02.2016 bis 01.02.2026

2 Stellplätze

Das Fachwerkhaus befindet sich in einem zentralen OT von Hennef. Hennef (Sieg) ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit rund 100 Ortschaften am Fluss Sieg. Hennef liegt zwischen Bergischem Land und Westerwald am Anfang des Mündungstals der Sieg, etwa 30 km Luftlinie südöstlich von Köln und 14 km Luftlinie in ost-nordöstlicher Richtung von Bonn aus. Im Westen grenzen Siegburg und Sankt Augustin an das Stadtgebiet, im Norden die Gemeinden Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth, im Osten die Gemeinden Eitorf, im Südosten die Verbandsgemeinde Asbach in Rheinland-Pfalz und im Süden Königswinter. Hennef liegt mit drei Autobahnanschlusstellen an der A 560, die ein Zubringer zur A 3 ist. Außerdem führen die B 8 und die B 478 ins Stadtgebiet. Hennef verfügt über 100 Kilometer Wanderwege und gute Radwege in der Innenstadt sowie in deren Umgebung.

Eine Außensanierung des Fachwerkhauses wurde vor ca. 12 Jahren durchgeführt. Schadhafte Ausfachungen wurden erneuert und neu vermauert, die Außenfassade wurde neu gestrichen. Dachstuhl wurde verlattet und neu gedeckt. Die Innensanierung wurde zwar begonnen, aber nicht abgeschlossen. Einige Innentüren wurden erneuert. Selbstverständlich und wie sollte es auch anders sein, befindet sich hier noch ein alter Holzofen, der zwar schon in die Jahre gekommen ist, aber evtl. noch seinen Zweck erfüllen könnte. Strom, Kanal und Wasseranschluss liegt bereits im Haus, Gas liegt vor dem Haus. Ein überschaubarer Garten rundet das ganze Angebot hiermit ab. Sie lieben das Fachwerk und sind handwerklich begabt und haben Zeit? Noch können Sie selbst entscheiden, welchen Boden, welche Tapete, welche Keramiken usw. für Sie in Betracht kommen könnten. Mit dieser Großzügigkeit an Wohnraum, können Sie und Ihre Familie sich den Wunsch vom Eigenheim im Fachwerkhaus endlich erfüllen! Für weitere Fragen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 03.02.2016
- gültig bis: 03.02.2026
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 349 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Ofen
- Befeuerung: Holz
- Baujahr: 1900

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In Hennef lässt es sich auch im Fachwerkhaus so richtig gut LEBEN! Sie und Ihre Familie wollen unbedingt ein Teil davon sein? Hierbei handelt es sich um ein Fachwerkhaus mit ca. 120m² Whfl. erbaut auf einer Grundstücksgröße von ca. 225m² Fläche. Hier wohnen Sie auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele mit einer kleinen Nische, ein Tageslichtbad, ein Küchenraum und zwei weitere Räume. Durch eine Treppe gelangen Sie in den 1. Obergeschoss, hier befindet sich ebenfalls eine Diele mit Zugang in drei weitere Räume (Schlafzimmer, Büro etc.) Von dieser Ebenen aus gelangen Sie durch eine weiteren Treppe in den Dachboden mit ca. 40m² Fläche, dieser ist begehbar und bietet reichlich Stauraum. Selbstverständlich hat auch dieses Fachwerkhaus ein Gewölbekeller, diesen können Sie durch eine im Erdgeschoss befindlichen Klapptür begehen. Ein Garten und zwei Auto-Außenstellplätze runden das Ganze Angebot hiermit ab. Vereinbaren Sie doch einfach einen Besichtigungstermin und überzeugen sich LIVE.

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Stadtrandlage

kalaydo.de-Code: a0577026
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Frau Maria Goncalves
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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
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53773 Hennef (Sieg)