-HERBSTANGEBOT- ! Leben, wo andere Urlaub machen - Im Architektenhaus in Einklang mit der Natur! Preis nach Vereinbar...

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
219.900,00 € ca. 150,00 m² 6
kalaydo.de-Code a05307af
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2G73E4U
Referenznummer 15001
Kaufpreis 219.900,00 €
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt.
Stadt 54424 Etgert-Thalfang
Straße
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.800,00 m²
Baujahr 1994
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Dachboden
Böden: Fliesenboden, Parkettboden

Der kleine malerische Ort Etgert gehört zu der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf.
Das im Bungalowstil errichtete Architektenhaus stellt das ideale Familiendomizil für Naturliebhaber und all jene dar, die eine Oase der Ruhe von 1.800m², weit weg vom Alltagsstress, genießen möchten. Idyllisch am Ortsrand gelegen vermittelt ein nach drei Seiten offener, einzigartiger Panoramablick über die Hunsrückhöhenlandschaft den Eindruck von Urlaub, lädt zum Entschleunigen ein und bildet den idealen Rückzugsort.
Im Hunsrück-Hochwald gelegen, besticht die Urlaubsregion als Wintersportzentrum und staatlich anerkannter Luftkurort. Nur fünf Minuten trennen Etgert und den Ortskern von Thalfang.
Der optimal ausgebauten Infrastruktur von Thalfang steht eine intakte Naturlandschaft gegenüber. Der Erbeskopf mit einer Höhe von 816 m über NN ist die höchste Erhebung in Rheinland-Pfalz. Biotope, seltene Tier- und Pflanzenarten unterstreichen den Erholungscharakter.
Zahlreiche Radwege, Wander- und Wintersportmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert für alle Altersklassen.
Zwei Kindertagesstätten, eine Grund- und eine Realschule plus mit Ganztagesangeboten in Thalfang, ein Hallenbad mit Saunalandschaft, Ski- und Rodelbahnen, Sommerrodelanlage, Hochseilgarten, Barfußpfad und Festhalle bilden ideale Voraussetzungen für jede Familie. Gymnasien befinden sich im unmittelbaren Umkreis in Morbach und in Hermeskeil. Lebensmittelmärkte, Ärzte, physiotherapeutische Praxen, eine Apotheke und verschiedenste Restaurants sind in Thalfang angesiedelt und insofern schnell erreichbar.
Als Gewerbestandort sind Thalfang und Morbach attraktiv, so sind u.a. die Firmen Hochwald Foods GmbH und Papier Mettler KG hier ansässig.
Die direkte Anbindung an die Hunsrückhöhenstraße und der unmittelbare Anschluss an die Autobahn A 1 gewährleisten schnelle Erreichbarkeiten. Trier erreichen Sie in nur 25 Minuten. Bis zur luxemburgischen Grenze beträgt die Fahrzeit ca. 40 Minuten. Die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel ist mittels Busanbindung gewährleistet. Der Flughafen Hahn liegt nur 35 km entfernt.

Idyllisch, am Rand von Etgert, mitten in der Natur gelegen, bietet Ihnen das riesige Anwesen von
18 Ar viele Entfaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück gliedert sich landschaftsarchitektonisch perfekt in die Umgebung ein, bietet Ihnen jedoch jeden Spielraum der Gestaltung und Nutzung.
Das im Jahr 1994 errichtete zeitlos klassische Architektenhaus mit Walmdach im Bungalowcharakter lässt den sofortigen Einzug für eine Familie mit Kindern zu.
Ruhe, Entspannung, weite Sicht laden in dem riesigen Garten zum Abschalten vom Alltag ein.
Die funktionale Ausstattung ermöglicht Ihnen die sofortige Nutzung des Anwesens mit Freiraum für die individuelle Planung. Das große, durchdacht angelegte und bepflanzte Grundstück bietet viel Platz für Ihre Kinder, die hier in Einklang mit der Natur aufwachsen, aber auch ein umfangreiches Freizeitangebot nutzen können. Das Grundstück besticht durch seine außergewöhnliche Größe von ca. 1.800 m².
Die Immobilie wurde individuell von einem Architekten geplant und unter dessen Leitung gebaut. Das architektonisch ansprechende Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 150 m² gliedert sich in zwei Geschosse. Der Eingangsbereich, 3 Zimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche und WC liegen ebenerdig. Im Souterrain befinden sich 3 weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne / Dusche und ein HWR. Insofern bieten sich Ihnen vielseitige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohnhaus ist mit Flachheizkörpern ausgestattet und wird mit Öl beheizt. Der Öltank ist im HWR deponiert. Die Böden sind mit wertigen Fliesen und Parkett ausgestattet. Beide Badezimmer bieten auf Grund von großen Fenstern die Einstrahlung von Tageslicht. Die Einbauküche inklusive der darin befindlichen Elektrogeräte ist im Kaufpreis inbegriffen. Auf Grund des Walmdaches wird viel Lager-fläche auf dem Speicher geboten.
Besonders zu erwähnen sind eine große, überdachte, geflieste Terrasse und ein ebenfalls überdachter Balkon mit Blick auf das Hunsrückhöhenpanorama, welche Urlaubsflair erzeugen. Sonneneinstrahlung ist den ganzen Tag gegeben. Auf die unverbaubare Sicht muss hier noch einmal explizit hingewiesen werden.
Der Bereich vor der Eingangstür ist gepflastert und ermöglicht so eine komfortable Zufahrt

Überdachte Terrasse und Balkon mit einzigartigem Panoramablick
Wertige Fliesen, Parkett
Einbauküche inklusive Küchengeräte
Bad mit Wanne / Dusche, Fenster im Erdgeschoss
Bad mit Dusche, Fenster im Souterrain
Dachboden mit großzügiger Speicherfläche

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wohnfläche: ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.800m²
Baujahr: 1993
Zimmer: 6
Geschoss: 2
Immobilienart: Haus
Online-ID
Ref.-Nr.: 15001

kalaydo.de-Code: a05307af
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Ihr Kontakt:
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Immobilien Müller GmbH &Co.KG
Rindertanzstrasse 2
54290 Trier
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54424 Etgert-Thalfang