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Herkenrath: Handwerker aufgepasst! Renovierungsbedürftiges RH mit Ausbaumöglichkeit u. Potential!

149.000 € Kaufpreis
99,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
Kaufpreis 149.000 €
Käuferprovision 3.48 % inkl. MwSt.
Gewerblich Balkon, Terrasse Elektro Etagenheizung renovierungsbedürftig ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a5afa5c6
Online-ID 2v6te4q
Referenznummer 6777
Objektdaten
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche 99,00 m²
Grundstücksfläche ca. 398,00 m²
Baujahr 1982
Balkon, Terrasse
Energie & Versorgung
Energieträger Elektro
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 235,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 25.06.2030
Lage

Das Haus liegt in Herkenrath, einem kleinen Dorf am oberen Ende der Wahnbachtalsperre gelegen und unterliegt dem Ortsteil Neunkirchen-Seelscheid.

Neunkirchen- Seelscheid bietet mit einer Vielzahl von kleinen Geschäften, zahlreichen Supermärkten, Arztpraxen, Banken, Kindergärten und Schulen eine ausgezeichnete Infrastruktur.

In der Gemeinde Neunkirchen - Seelscheid ist ein umfangreiches Sportangebot vorhanden. Ob Angeln, Fußball, Reiten, Tennis, Schwimmen oder Turnen - hier ist für jeden etwas dabei.

Auch zur weiteren Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid viele Möglichkeiten. Neben kulturellen Angeboten lädt das gut ausgebaute Wegenetz zu ausgedehnten Wanderungen ein. Aussichtspunkte auf den Höhenrücken der reizvollen Landschaft mit Wiesen- und Weideflächen, Äckern, Laub- und Nadelwäldern bieten immer wieder überraschende Ausblicke bis Köln, Bonn, in das Siebengebirge und bei gutem Wetter bis weit in die Eifel.

Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch die günstige Verkehrsanbindung mit dem Auto leicht erreichbar. Die Busanbindung von Neunkirchen-Seelscheid ermöglicht eine gute Verbindung in die ca. 10 km entfernte Kreisstadt Siegburg. Von Siegburg erreichen Sie bequem per Bahn die Städte Köln und Bonn. Durch die Nähe zur B 56 und zur A3/A4 erreicht man die ca. 25 km entfernten Städte Köln und Bonn problemlos und schnell.

Stadt 53819 Neunkichen-Seelscheid
Ausstattung

Bei den hier zur Verfügung gestellten Informationen handelt es sich um eine Produktbeschreibung, nicht um ein detailliertes Angebot.

Objekt

Angeboten wird hier ein renovierungsbedürftiges Teil-Fachwerkhaus, welches mit einem Anbau um 1982 erweitert wurde. Die Wohnfläche bezieht sich auf ca. 99 m². Ein genaues Baujahr des Fachwerks ist uns nicht bekannt. Eine angrenzende Scheune, mit einer Nutzfläche von ca. 210 m² (vollunterkellert, Erdgeschoss, Obergeschoss) damals als Stallung genutzt, bietet viel Gestaltungsfreiraum und lässt sich mit ein paar handwerklichen Griffen wieder vollumfänglich nutzen.

Das Haus unterteilt sich im Erdgeschoss in einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten, eine Küche und ein Badezimmer. Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Räume (Schlaf- oder Arbeitszimmer), einen Balkon und einen Aufstieg zum Dachboden vor.

Das gesamte Objekt bedarf einer Sanierung, lässt sich jedoch mit gekonnten Handgriffen in eine hervorragend nutzbare Immobilie umwandeln. Sanierungsmaßnahmen bezüglich Tragewerk, Heizung, Elektrik etc. sind zwingend erforderlich und sollten bei einer gemeinsamen Begehung von einem Fachmann begutachtet werden.

Die Scheune ist vollunterkellert, ein Gasanschluss liegt vor. Die Beheizung erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen. Das Fachwerkhaus verfügt über einen kleinen Kriechkeller, welcher als Abstellfläche für Vorräte genutzt wird. Beide Kellerflächen sind von außen zu erreichen.

Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 398 m² mit einem kleinem Garten zum rückwärtigen Bereich und ausreichend Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus.

Sie möchten sich neu verwirklichen und sind handwerklich begabt? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

Info: Aktuell ist das Teil-Fachwerkhaus für einen geringen Abschlag von 285,- EUR monatlich vermietet. Weitere Informationen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

kalaydo.de-Code: a5afa5c6
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Marc Hoffmann
/-
D + P Immobilien GmbH
Mühlenstr. 50a
53721 Siegburg